解密北京租房纠纷的常见形式
在北京这个繁华的大都市中不缺少的就是漂泊在外的打工人，也就是人们常说的“北漂”一族，其中让北漂们头疼的除了北京的物价就是衣食住行中的“住”，北京的超高房价，让北漂族们在北京买房成为天方夜谭，但是目前就连住都存在一些棘手的问题，其中为常见的就是北京租房纠纷，今天我们就来看看，让北漂族们倍感压力的常见北京租房纠纷有哪些吧。
北京租房纠纷一：租金支付纠纷
这是房地产租赁中为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理
方法：
租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。
解除租房合同协议。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
北京租房纠纷二：一房多租
不良中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已搬得人去楼空。
提醒：租房时，一定要找资信好的品牌中介公司，不要找那种马路中介所。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，那样就可避免吃亏。
北京租房纠纷三：损害赔偿纠纷。
房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。
目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则；但如果合同对此有约定的，按约定处理。笔者认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值（该残值可能是80％或者90％）就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。
因此在外打拼的年轻人们在租房时一定要注意这些租房细节，否则将陷入这些常见的北京租房纠纷事务中，甚至会威胁到生命及财产安全。
租房发生物品损坏纠纷找什么部门处理?
租房难免会遇上物品损坏的问题,一旦处理不好发生纠纷,很多人不知道找什么部门处理,其实发生这种纠纷最好的办法就是报警找当地的派出所调解处理就可以了。 当然发生了物品损坏也不是光报警这么简单,如果遇到了物品损坏纠纷,建议可以找以下部门来处理。 一、打110找当地的派出所调解。 租房纠纷原则上不属于派出所管辖范围...
如何遏制各种租房乱象?
2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,旨在规范住房租赁市场发展,促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。中国社会科学院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华认为,我国目前的房屋租赁市场仍存在很多不规范之处,房源少、房租贵、黑中介横行、租房纠纷难解决、群租房乱象...
请经常操作法律事务的前辈解答,关于租房纠纷的问题
1 如不是诈骗，如果你能证明“王某明知胡某收了我的房租，并同意胡把房子租给我”，则你可请求人民法院确认你所签合同有效并要求继续履行。诉讼时，将胡某列为被告，将王某列为第三人。2 如果是诈骗，如果你能证明“是诈骗”，2.1 如果能构成诈骗罪（达到具体数额标准），则可向公安机关报案。
如何避免在租房过程中出现的纠纷?
第一：不提前告知搬入时间 当我初次到外地租房的时候，遇到了这样一位房东。在我和房东的沟通过程中，我明确告诉他我将在一个星期后需要搬入房子。然而，当我到达时，房东却告诉我房子尚未清洁完毕，需要多等几天，我需要住在别的地方。这种突然变故让我感到非常气愤，不仅让我无所适从，也让我不得...
租客不付房租业主应当如何处理租房纠纷
在租房的这种租赁关系中，一般情况下都是租客处于不利的一方。但是也同时存在一种租房纠纷，那么就是租客不付房租，遇到这种情况业主很是为难，那么遇到租客不付房租的情况，业主应当如何处理呢？拖欠房租怎么办：1、如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同...
投诉群租房最有效办法
处理群租房合同纠纷可以率先私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。租房扰民一般可以向小区物业、街道办、城管等部分进行投诉，当然如果能与租客直接就协商好的话，就更好了，若是多方沟通、协调后，...
租房合同有哪些陷阱或者套路?
会有问题的,就是城中村租房和民间公寓的房东自带的合同,这种合同上面的条款基本都是房东有利,租客吃亏的。 合同上的陷阱和套路有很多,以各种不同的形式去体现,很多涉世未深的租客合同都不怎么看就直接签了,导致到退房的时候就会有很多纠纷出现,押金退不回来的情况就很常见。 合同上的陷阱和套路,大致上可以分为...
租房押金纠纷起诉要多少钱
法律分析：租房押金纠纷属于财产类纠纷，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；5.超过50万元至100万元的...
通过中介出租房发生纠纷能否索赔
通过中介租房发生纠纷中介方存在违约情形的能索赔。当事人可以按照合同约定或标的数额的20%索赔，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。【法律依据】《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成...
赔偿官司律师费标准
2. 离婚诉讼中请律师的费用因地区而异。在不发达地区，律师收费起价通常在1000至2000元；在经济发达地区，如北京、上海、广州等地，律师收费相对较高，起价可能达到1万元。案件争议标的的不同也会影响律师费的收费差异。3. 租房纠纷诉讼费的计算方法如下：不涉及财产关系的案件每件5000元；涉及财产关系...
以姣硫酸： 租赁纠纷的发生大概有以下几种形式: 其一,恶意拖欠,这一类案件占比例不太多; 其二,承租人违约导致纠纷,有的是承租人生意方面出现问题,无能力支付租金,这...
石河子市13738702256： 北京 租房纠纷如何解决 - ？
以姣硫酸： 我觉得还要看合同怎么写的,打官司的话很麻烦,其实操心费力的不只那1000的事情了,找个地方仲裁一下,能解决就算了.实在咽不下这口气,就拿着合同先找家律师所咨询下再说, 申请执行裁决可在被执行人住所地或财产所在地,没有特别证据一般在住所地法院立案.在北京的话,现在应在相应基层法院立案 你这么说就有点难办了,祝愿你能解决
石河子市13738702256： 北京房屋租赁纠纷 - ？
以姣硫酸： 1、- - 就是没有物损赔偿条例你们才吃亏...不是说不写你们就可以不赔...2、在承租期间出了问题,到底是老化还是使用故障,这个很难说清楚,但是既然承租的时候是好的,不管是老化还是使用故障,都不是单方面的事情,应该协商解...
石河子市13738702256： 关于租房子遇到的纠纷问题 - ？
以姣硫酸： 既然你们是跟中介签的合同,那你们完全可以不搬走,因为你们把钱交给中介了.到时候有人来闹,你们就打110,中介会去协调问题.房东既然把房子委托给中介去出租了,那他就没有权利赶你们走.当然,你们不要在他家里有不合适的行为被他抓到小辫子.
石河子市13738702256： 房屋租赁合同纠纷 - ？
以姣硫酸：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释,该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过,于2009年9月1日正式施行. 在我国经济高速发展...
石河子市13738702256： 外地人在北京租房违约,如果起诉应该在北京还是外地人户籍所在地法院起诉 - ？
以姣硫酸： 在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖.
石河子市13738702256： 合同纠纷,我在北京租房子. - ？
以姣硫酸： 1、可以先申请法院做一下诉前调解,但是调解要看对方的意愿,如果对方不愿意调解,那就只能起诉了.2、起诉书可以委托律师代书,注意证据材料的收集.
石河子市13738702256： 北京房屋租赁纠纷问题 - ？
以姣硫酸： 应该退还押金的,因为合同还未正式履行.
石河子市13738702256： 租赁纠纷官司怎么打本人在北京从房主手中租到2居室一套,房主未到房 ？
以姣硫酸： 起诉他承担违约责任. 要求1、交出房屋2、支付违约金3、支付霸占房屋期间产生的房租4、其他有关费用. 注意:如果你转租没有经过房东的同意,他会找你的麻烦,你要对房东承担违约责任,这是另外一个法律关系.
石河子市13738702256： 从二房东那买未过户的二手房是不是风险挺大的? - ？
以姣硫酸： 是的,从二房东那买未过户的二手房就是风险很大,必须要从真正的房东那里买未过户的二手房,才可靠.因为二房东在北京诈骗的事情比较多,还是多个心眼好,谁挣钱都不容易.
