房子建筑面积包括哪些部分

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1、辅助面积：是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。
2、居住面积：是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。
3、使用面积：是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映。
4、建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
5、住宅的公共面积：是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。
房子建筑面积测算
住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同：
1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积;
2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(l)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫"建筑展开面积";
3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等);
4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积;
5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的"骑楼"，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积;没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积;
6、多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积;
7、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算;
8、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯，均不应计算建筑面积。

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闽清县17561002398： 房屋建筑面积包括哪些部分 - ？
印锦奇诺： 建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和.包括使用面积、辅助面积和结构面积.1、使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积.2、辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积,例如居住建筑物中...

闽清县17561002398： 房子的建筑面积包括哪些? - ？
印锦奇诺： 共有面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积.独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积.

闽清县17561002398： 房屋的建筑面积都包括哪些部分呢 - ？
印锦奇诺： 应计入房屋建筑面积部分:①层高(高度)在2.20米以上(含2.20米,以下同)的房屋均应计算建筑面积;房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积;对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)...

闽清县17561002398： 房屋建筑面积包含了哪些面积? - ？
印锦奇诺： 房屋的建筑面积——外围水平面积及水平投影面积计算,包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算.

闽清县17561002398： 建筑面积包括哪几部分 - ？
印锦奇诺： 一、建筑面积,是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系.因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致.建筑面积一般大于使用面积.建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一.建筑面...

闽清县17561002398： 房屋建筑面积是指?包括那些? ？
印锦奇诺： 就是从产权界定的面积里除了你房屋的实际建筑面积以外的部分,大概包括:公共楼梯间面积、公共电梯间面积、楼顶屋面、共用消防设施占用的面积、共用水箱间面积、小区门房等等,其中又不包括人防工程、物业办公场所等

闽清县17561002398： 房屋的建筑面积包括什么? - ？
印锦奇诺： [b]房屋的建筑面积包括什么?[/b] 建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标.它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积.在中国内地,与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》.而在中国香港,建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》.在中国台湾则有建筑技术规则,其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范.

闽清县17561002398： 购房时建筑面积具体包括哪些方面? - ？
印锦奇诺： 购房时建筑面积包括墙体的厚度、公摊的楼梯间等面积都计算在内的.使用面积才是你家房子真的有效面积的.建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标.它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积.

闽清县17561002398： 房屋面积包括哪些部分,计算面积时的注意事项有哪些? - ？
印锦奇诺： 房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分:(一)套内使用面积包括:(二)套内墙体面积包括:(三)阳台建筑面积:二、计算面积时的注意事项1、要警惕图纸变更,例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积.2、注意层高缩水,例如把建筑改为复式使房屋高度缩水.3、公摊面积陷阱,例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积.

闽清县17561002398： 商品房建筑面积由哪几部分组成? - ？
印锦奇诺： 由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权.商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成.另外,从法律角度来分析,商品房...