房子验收后发现墙面空鼓谁负责

~
验房发现新房存在空鼓的情况，且空鼓的单处面积大于400平方厘米，那么可以要求房开商负责对空鼓位置进行维修。发现空鼓，须赶在装修前整改，避免空鼓影响墙面施工。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了。产生空鼓、部位应割除范围，再剔除，然后重新抹灰。
毛坯房墙面空鼓的原因
主要建筑施工过程中，墙面粉灰层中的水泥的含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂，这类型的墙俗称“沙灰墙”。
因为在房子装修的墙漆施工中，要在墙上披上墙腻子，打磨后才能上墙漆，而现在一般所用的墙腻子大多是所谓环保腻子粉（工厂生产中腻子粉中已经掺入了胶水），这类型的环保型腻子粉在使用时是掺水调匀后使用的，再加上墙漆也是要掺水滚涂施工的，毛坯房墙面处理的原因当“沙灰墙”遇到这些水份的渗入后，便将其中水份吸入墙体内，水分含在墙体内，很难一时挥发掉。
当房子装修完后，随着时间的变化，当外界气温上升时，墙体内的水分往外扩张，由于“沙灰墙”本身结构松散且附着力差，更加上墙体内水分的扩张，导致墙面膨胀，最终形成装饰后的墙面的大面积空鼓及裂现象，对广大业主家庭带来生活上的烦恼。
墙面空鼓处理方法
在验房中发现这类型的问题，请验房人员在相应的墙面上标明空鼓及开裂的地方，业主将这一问题反馈到小区物业公司，请他们及时整改（将空鼓及开裂严重的地方铲除后重新粉上水泥沙浆）；另外，在装修中，在墙面施工时，应该先将原毛坏墙面披一层白水泥（原墙面有保温墙的也要增加这一施工程序），增强墙体整体结构性，并对墙面开裂部分作贴布处理；在披环保腻子时，要掺入部分胶水，增加墙面和结构力和附着力。
墙面和地面空鼓的危害
1、墙面空鼓危害：贴墙砖的墙面会出现，墙砖开裂、脱落现象的发生。
2、地面空鼓危害：铺地砖的地方，时间长了，地砖会掉下来的。
检查方法
抹灰层：空鼓部位一般用手指按下去即可发现里面是空的。或者用空鼓锤，在抹灰后的墙面滑击，听声音，清脆或者沉闷的声音，确定范围。
面砖：用小锤逐一轻轻敲击，可听见与其他部位声音不同的空响。

---

廛河回族区13960178801： 钥匙拿了后验房发现墙面有空鼓,应该找谁修 - ？
兆琬小儿： 拿着验房报告去找物业,物业和开发商的关系属于开发商委托物业代交付 物业收到你的验房报告后会反馈给开发商,开发商安排工程部的人来进行整改维修

廛河回族区13960178801： 我房子装修好了,结果发现我房子的墙面、地面大面积空鼓.理不清是开发商的责任还是装修公司的责任啊! - ？
兆琬小儿： 楼主的问题应该找装修公司.其一,是开发商的意见;其二,装修承包商在施工前应该对楼主提供的毛坯房进行验收,确认后再行施工.他未在装修开始时提出异议,可以推论当时的毛坯房是合格的.后期的缺陷由他负责修改.就像一个裁缝来料加工,它在收料时未发现布料的瑕疵,在成衣以后就要负责一样.

廛河回族区13960178801： 新交房装修后墙面出现裂缝,敲墙面是空响,请问该谁负责? - ？
兆琬小儿： 重庆鹏泰家好佳为您解答 墙面空鼓属于质量问题,应该是在交房前就应该发现并要求开发商整改的.楼主可以去找开发商,但是楼主这个现在已经交房,而且已经装修了,估计很麻烦

廛河回族区13960178801： 收房遇到么多的墙面空鼓,大面积裂纹,怎么办 - ？
兆琬小儿： 大面积墙面空鼓的处理方法一般两种 1 铲除空鼓墙面,抓底后,界面剂涂刷,然后挂网套灰.或者粉刷石膏找补.. 2 整体封石膏板或者水泥板,做好板缝处理.这样做好处是平整度好,直接刮腻子,费用会低些省工时.缺点是会占些地面面积. 对于验房时发现的墙面空鼓问题,均可责成开发商或物业处理.

廛河回族区13960178801： 验收房屋发现有空鼓怎么处理 - ？
兆琬小儿： 如果问题普通存在,不止你家,那这个竣工验收的单位就要承认责任,若只是你家,那就要求找物业,好象应该是它们负责联系相关事宜.另外交涉过程中要做好录音等,比如通话录音,把墙面用视频拍好,搞清楚些.留做不协时的证据.还有你买的时间不长,可以仔细看看购房合同,里面有没有相关的条文,对你有利,质量太差,可以要求赔偿的、退房等.再有上海刚倒楼,要趁机会争取自己利益

廛河回族区13960178801： 我的新房在装修好后发现墙面有多处空谷 - ？
兆琬小儿： 房屋交付后,房屋存在空鼓现象的应当由开放商承担修复责任. 根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任.当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定.保修期从交付之日起计算.”所以,房屋出现空鼓等质量问题的,应当由开发商承担保修责任.

廛河回族区13960178801： 便发现墙面空鼓现象,请问可以要求赔偿吗 - ？
兆琬小儿： 这种情况可以不用担心,可以直接找物业解决,因为在工程竣工验收以后还有2年的质保期,这期间所有的质量问题施工单位都会负责解决,但是一定要告知物业管理方才行. 在验房中发现新房存在空鼓的情况,且空鼓的单处面积大于400平方厘米,那么可以要求房开商对空鼓位置进行维修.发现空鼓,须赶在装修前整改,避免空鼓影响墙面施工. 要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以. 产生空鼓、部位应用割刀割除范围,再剔除,然后重新抹灰.

廛河回族区13960178801： 房子装修后出现墙面裂缝,发现是空鼓,我应该找谁赔偿? - ？
兆琬小儿： 应该是开发商的主要问题. 装修公司应付一部分责任 空鼓问题其实自己也可以检查的,不一定要装修公司来查

廛河回族区13960178801： 客厅上有一大片空鼓是谁的责任呢? - ？
兆琬小儿： 一般在装修未开工前就需要验房,看有哪些地方有空鼓,有裂缝,找物业都会负责维修的.一旦开始动工装修,开发商物业就不负责了.所以,你现在最好去物业争取争取,实在不行就请装修工人帮忙处理,以防装修入住后有裂缝,维修起来岂不更麻烦.