房子封顶才能办按揭吗
客户去贷款买房，结果被告知要房子封顶之后才能办理房贷的话，可能是因为当地政府的硬性规定，要在封顶后结构验收合格才行。比如山西就是如此规定的，必须要等房子封顶后方可办理房贷购买此房屋。不过大家需要注意，不同省份的规定会有所不同。也有的地区贷款买期房的话，只要房地产开发商已经取得了预售许可证，以及依法办理了土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，五证齐全、具备售房资格就行，不一定非得等到房子封顶。
对此，客户只要耐心等待就好。而客户如果不想等太久的话，也可以选择换一套现房，然后自然就可以马上申请房贷来购买了。而贷款买的期房，一般自房屋交付之日起的90天内就可以拿到房屋产权证了。
未封顶的房子要求购房者办理按揭贷款是否合理?
这个问题其实是否合理主要看开发商是否已经取得《商品房预售许可证》，因为地区不同办理《商品房预售许可证》时的规定也有所不同，我们这里是：多层必须封顶，电梯楼必须达到总层数的2/3，才能办理。所以我觉得合理，开发商能够让购房者办理贷款，那说明开发商已经将该批次的房屋手续备案至银行。银行能够通过开发商的手续，就意味着开发商的手续齐全，最起码的《商品房预售许可证》是有的。
一、《商品房预售许可证》可以办理之后，就表示该《商品房预售许可证》审批下的房屋可以销售。但实际是开发商一般都是分期开发小区，有可能一期的房子有《商品房预售许可证》。售楼部只悬挂着一期《商品房预售许可证》，同时也在销售二期房屋。因为很多购房者不了解《商品房预售许可证》的含义，还以为开发商悬挂《商品房预售许可证》后，就能销售全部的房屋，这个理解是错的。《商品房预售许可证》中有登记开发商该批次销售房屋的楼号，没有登记的则不予销售，所以买房的时候要查看清楚，自己所定购的房屋楼号是否已在《商品房预售许可证》中显示。
二、开发商办理《商品房预售许可证》之后，该房屋才能办理正式的《商品房买卖合同》，合同上面有明确的付款时间。合同签署后，开发商都会尽可能尽快的让需要办理按揭贷款的购房者办理按揭手续，缩短回款时间。至于房屋是否封顶或交工，前提是取得《商品房预售许可证》后，和办理按揭手续的时间就没有太大的关系。
三、我觉得期房办理按揭贷款是合理的。但也可以反过来想一下，越早办理银行按揭，越早地还完银行的贷款。比如说需要贷款15年，早贷一年的时间，早还完一年。所以对于需要按揭购房者来说办理贷款是迟早的问题，早办理早还完，不是更好吗?
封顶才能放贷款的政策
去年年初,山西银保监局发布《关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》。银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。银行业金融机构在办理新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及其他形式的房屋抵押贷款业务时,要以在房产管理部门备案的抵押合同作为放款依据之一。同时,将加强购房者贷款资质审核,...
期房刚封顶就要去银行办按揭吗
不用的，办理按揭贷款需要开发商的预售许可证拿到了才能办理，另外办理按揭贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）。年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。1、贷款用途：用于支持中国大陆城镇居民购买住房、进行...
贷款是楼盘封顶后开始按揭还款吗?
不是的，办理按揭贷款只要开发商的预售许可证拿到了就可以办理了，办理按揭贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）办理流程：在开发商处签订买卖合同；银行审核通过后放款；按时还款就可以了。
还没封顶的楼盘能办按揭吗
1，只要办理出《商品房预售许可证》的小区都是可以办理银行按揭的！2，封顶:指的是建筑物主体结构已经完工。3，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商...
买期房付了首付后,办理房贷按揭是不是等到楼顶封顶
不需要。只要开发商拿到了预售证，交首付后马上就可以办理按揭贷款，如果开发商找借口拖，可能是还没拿到预售证，另外，公积金贷款可能需要封顶才给办理。
一定要有房产证才能办理按揭贷款吗?
住房按揭贷款必须要有房产证。楼盘封顶才能按揭是国家建设部的规定。按揭买房是以你将要买的这个房子也作为抵押，对于银行来说楼盘封了顶才算是可以抵押的房子。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
为什么楼盘在封顶之前 就要办按揭
按揭是针对预售房屋来说的，办理按揭是为解决购买期房（未交工之前）人士因经济困难而推出的一种贷款政策，有明确规定，楼盘封顶后，房屋转入现房，继续贷款买房，银行办理商品房抵压贷款，此种方式与按揭是两种方式。
买期房,是不是要等到来年楼房封顶才能开始办理按揭贷款?
按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。国家有相关规定在房屋主体没有封顶之前银行是不会发放贷款的。但是房屋封顶如果购房人不履行办理贷款的责任并偿还贷款属于购房人单方违约，房产商有权将房屋另作处置的。若是需要申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系...
主体封顶才能放款的文件
法律依据：《山西银保监局关于进一步规范个人住房按揭贷款管理的通知》第一条 银行业金融机构只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。第二条 银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据， 并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值...
天津一手住宅封顶才能办理按揭吗
、房屋没封顶原则上银行是不能做按揭的，不过迫于市场竞争压力很多银行在房屋还没封顶但开发商取得销售许可证后就开始做按揭了。2、和开发商谈，主要是你朋友把全款已经付给了开发商了吗？如果付了全款房子属于你朋友的，你朋友又卖给了你，只不过在手续上是开发商直接和你签合同。3、银行只承认你和...
秋祁噻托： 是的,得封顶才能申请 个人住房按揭贷款条件: 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力; 3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的...
荥经县18554601774： 商品房办理按揭有无规定必须封顶才能办? - ？
秋祁噻托： 没有规定,有的楼盘是签完约就可以办贷款,有的楼盘是封顶之后办贷款
荥经县18554601774： 是不是预售的期房封顶以后,银行才能给购房者放贷款 - ？
秋祁噻托： 无需房屋封顶.开发商就等你的贷款到位才可以采购原材料把楼盖起来.
荥经县18554601774： 2020年楼房没有封顶,银行能货款吗? - ？
秋祁噻托： 不能,需要等到结构封顶之后才能拿到预售许可证,有预售许可证才能销售,才能签订合同,有合同才能贷款
荥经县18554601774： 买房后一定需要房产证才能办理按揭贷款吗?？
秋祁噻托： 住房按揭贷款必须要有房产证.楼盘封顶才能按揭是国家建设部的规定.按揭买房是以你将要买的这个房子也作为抵押,对于银行来说楼盘封了顶才算是可以抵押的房子.
荥经县18554601774： 商品房主体封顶后就办理房屋按揭符合法律吗?？
秋祁噻托： 商品房有预售许可证的前提下就可以要求客户去银行签借款手续,办理按揭的相关事宜,不是说一定要等到房子交付使用才开始办,要是房子可以交付使用了那不叫期房而是叫现房,那估计你的房价肯定不是你所买的期房的价钱,开发商要求你付没及时办理按揭手续的违约金这个要看合同有没有这样的规定,一般来说的话,一旦签订了商品房买卖合同的话就是要办理相关手续的..你为什么不去办按揭呢, 以前的利息要低啊,现在银行都涨息了你还不去办.你还款的周期是不变的,十个月前去办,银行批准了按揭利息都可以省很多的呀...
荥经县18554601774： 买房交首付什么时间办贷款 - ？
秋祁噻托： 预售商品房的话一般情况下是主体封顶就可以办理按揭贷款了.到时你就得交齐首付款,并到开发商指定的银行办理按揭贷款了.
荥经县18554601774： 买期房什么时候开始办贷款? - ？
秋祁噻托： 按照有关规定,开发商取得预售证后,才可以办理按揭. 我们这里多层建筑封顶才可以申办预售证,高层建筑达到三分之二也可以申办预售证,但也可能各地规定不一致.你可以看一下施工进度,或者跟开发商了解一下.如果进度接近可以申办预售证,那让你办贷款估计是为了提前准备.如果还早,就不要办.
荥经县18554601774： 商品房主体封顶后就办理房屋按揭符合法律吗?有法律依据吗? - ？
秋祁噻托： 你要仔细看下你所签的商品房买卖合同,一般开发商没有法律依据是不会乱说什么的,这个主要是要协调,要是合同没有明确时间不办按揭要承担什么责任,就没有必要支付违约金什么的,因为一旦你签了按揭,银行审批合格后会将这笔贷款直接发放到开发商的账上,所以你这样也是占用了他资金的时间价值,一般来说,预售证是房管部门颁发的东西,只要房子的主体做好了,直至多少层开发商就可以去办预售证的,有了这个就可以预售房子,和客户签合同的,一般这个商品房买卖合同也是统一从房管部门出来的
