二手房落户纠纷多如何才能避免难解决户口
很多人买房是为了自己住，同时也是为了解决户口。户口的重要性就不必多说了，关系到孩子的读书、考试等各个方面。在进行二手房交易时，户口纠纷的问题比较常见，即原业主的户口未迁出，导致新业主的户口无法迁入，无法及时地解决户口。
户口纠纷通常比较难处理，因为户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁入。那么，买房的时候，如何才能避免户口纠纷问题呢？
首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：
1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。
3、在交易时，在购房合同中明确解决户口相关事宜，并约定好违规的处理情况。还有一种方法就是，为避免日后产生纠纷，应与卖方签订书面的户口迁出协议，并留足迁户押金，待户口问题解决后再交清购房款，或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款，以促使卖方及时履行合同义务。
根据《合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二手房房产交易中，出卖人违约，未按时迁移户口，应当承担赔偿损失等违约责任。
户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个问题上严重疏漏。
买卖二手房如何避免户口纠纷呢?
1、要求卖房人出示户口本，并复印保留。通过审查卖家的户口本，买房人可大致了解卖方家庭的户籍情况;2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况，买方可以要求与卖方一起到派出所了解住房的户籍状况。(三)在二手房买卖合同中进行约定 为了避免二手房交易在户口上的纠纷，购房人最好在买卖合同中设定户口迁移条款...
买房落户成问题 如何才能避免落户矛盾
常见的二手房落户纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后，卖方将房屋过户至买方名下，买方也已经付清款项了。但是等买方办理落户的手续时，卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出，导致卖方的户口没办法迁入；也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出，甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。户口纠...
买房易落户难 购买二手房如何规避户口纠纷
1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。2、前往公安机关查询...
买二手房如何避免户口纠纷
在二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是，可前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。
二手房卖方户口迁移问题如何处理?
可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。综上所述，二手房买卖过程中，买卖双方不但需要关注购房后房屋产权过户相关程序，还应当在合同中明确约定购房后卖方户口及其家属户口迁出相关约定，避免后期产生因户口不迁出导致买方不能正常落户的纠纷出现。
买二手房容易发生的纠纷
按照常住户口登记的规定，户口登记以户为单位，合法稳定住所只能登记一户。所以，如果卖方占用了户口，拒绝迁出，买方的落户就成了难题，甚至户口纠纷可能会影响孩子上学，买方的损失也相对更严重。这种纠纷怎么解决？卖家占据账户后拒绝搬出。二手房交易纠纷频发。最近，武汉的邱女士有一个“遗憾”:曾经在当地...
买卖二手房如何避免户口纠纷?你注意过吗
4、在合同中进行约定除了要在二手房交易之前合适户口问题之外，在房屋买卖的过程中，购房者也可以利用房屋买卖合同进行约束，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。购房合同中关于这一项的规定可以由买卖双方自行约定。很多人买房子都会将自己的户口迁到房子所在地...
石家庄二手房落户纠纷多 如何解决户口?
那么，买房的时候，如何才能避免户口纠纷问题呢？首要的原则就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不...
二手房户口纠纷怎么解决
二、二手房户口纠纷怎么解决 上家卖房应当将户口迁出， 买卖合同 中一般也会约定上家交房前或者在交房后一段时间迁户口。户口虽然不影响房产交易，但会影响下家落户，如果下家买的是 “学区房”，或者 买房 就是为了落户，那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解，对上家户口迁出时间一定要有明确的约...
二手房落户纠纷多,如何才能安稳解决落户问题
你应该是落实好户口问题再去签合同的,就是说你在落实户口问题时,手里是不应该有合同的。最好是委托律师去调取。你都不敢想象,买房子这么大的事情,居然不委托律师去处理,甚至都不找个律师咨询一下。难道就是为了省那两个钱,你知道一旦出现纠纷有多麻烦吗!3. 约定详备的户口迁移条款调取了户口,如果上面只有出卖...
召阳利君： 1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证.通过审查卖方的户口本,买方即可... 还有一种方法就是,为避免日后产生纠纷,应与卖方签订书面的户口迁出协议,并留...
本溪市17386711569： 二手房过户要如何避免纠纷 ？
召阳利君： 1.充分了解房屋所在地的户籍政策.根据政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出.2.约定好办理过户的时间和条件.3.约定好违约责任,避免出现违约时无法解决.《合同法》第113条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失.经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任.
本溪市17386711569： 二手房户口纠纷怎么解决 ？
召阳利君： 1、协商.依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷.该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容.2、调解.由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步...
本溪市17386711569： 二手房过户后户口不牵走怎样办 - ？
召阳利君： 若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决:1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户.2、原业主凭户口簿和房屋买卖...
本溪市17386711569： 如何避免二手房逾期迁出纠纷?如何避免二手房逾期迁出纠纷? ？
召阳利君： 1.重视户口问题. 记住无论是教育地产还是二手房,都要重视户口问题.毕竟无法落户会给自己造成各种各样的麻烦和损失,因此房产交易过程中,谈判的重点不光是房...
本溪市17386711569： 二手房买卖中户口该如何处理 - ？
召阳利君： 1、根据《房屋买卖合同》双方约定:”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出＂.如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口(包括空挂户口)迁出,应该构成违约,法院会予支持.但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》,不是有意为之,所以违约责任要轻些.2、根据公安部《实有人口管理条例》规定:现行房产一户只能迁移一户户口,目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走.3、户口请求诉讼是公民的权利,法院应该受理.4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行,买卖合同可以双方商定执行.
本溪市17386711569： 购买二手房如何避免户口出现问题？
召阳利君： 购买二手房如何避免户口出现问题 原产权人出售房屋,不迁户口的情况一旦发生则较难处理.我国现行法律规定户籍归公安部门管辖,所以目前法院在审理房屋纠纷中,对户口问题一般不作判决,仅就户口问题起诉的一般也不予受理.为避免出...
本溪市17386711569： 如何对待二手房户口迁移问题,二手房户口纠纷怎么解决 - ？
召阳利君： 不能过户的二手房千万不要买.第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险.第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种:1、赠与公正,风险是他 有权取消赠与2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证 多此一举.3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上委托公证不能证明房屋产权的转移,你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已.总结,只有过户才是最安全的
本溪市17386711569： 二手房买卖如何处理户口问题 - ？
召阳利君： 在二手房买卖过程中,由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多,户口问题必须得到购房者的足够重视. 笔者认为,引发户口问题的原因主要有以下三个方面:第一,房屋权属管理和户籍管理不可分离;第二,法院不能直接...
本溪市17386711569： 二手房买卖容易出现哪些纠纷如何解决纠纷 - ？
召阳利君： 二手房买卖常见纠纷类型: 一、房价上涨过快,卖家毁约引起的纠纷.二、买家贷款出现障碍引起的纠纷.三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷.四、由于支付定金而引起的纠纷.五、中介费支付引起的纠纷.六、因户口问题引起的纠纷....
