房贷加点数值可以降低吗

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房贷加点的数值一般不能够降低，房贷加点数值一旦确定那么在还款期限内是不会再出现变化的，变化的只有LPR(贷款市场报价利率)的数值，它才是影响客户房贷利率变动的因素。
如果客户觉得房贷加点数值比较高，那么在正式签订贷款合同以前可以尝试与银行进行沟通，看能不能适当降低一些，不过银行不一定会答应客户的申请。
房贷加点数值并不是随意规定的，是银行根据客户自身的资质以及当地的实际情况来确定的，所以客户想要银行降低加点数值并不是一件简单的事情，需要客户的综合资质十分优秀才行。
所以客户想要自己的房贷利率降低，可以将希望寄托在LPR上面，当LPR下调的时候，到了下一个贷款周期银行就会降低客户的房贷利率，可以减轻客户的房贷还款压力。
为什么房贷利率下调了房贷月供不变?
1、房贷类型非纯商业贷款
房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中房贷利率下调主要是针对的纯商业贷款，因为只有新发放的纯商业贷款利率按LPR利率进行浮动，公积金贷款利率按公积金贷款利率执行已经很久没变动过了。
2、房贷利率不按LPR定价
除了公积金贷款利率不按LPR定价外，还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的，比如是按固定利率定价，或者是存量房贷没有转为LPR利率定价而是选择的原来按基准利率定价，则房贷利率不会随LPR利率下调而变动，月供自然也不会变动。
3、房贷还没有到重定价日
房贷利率是按LPR利率定价，但也不是马上就会随LPR利率变动，因为有个重定价日、重定价周期需要参考。房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价，并且在同一周期内维持新定价后的利率一年不变。为此月供不变很大可能是没有到重定价日。
举例说明：
假设是5月20号办的纯商业贷款，期限30年，当时的5年期以上LPR为4.45，银行给的加点值是0.45%，则房贷利率为4.9%，重定价日是每年的1月1日。
在8月22日5年期以上LPR下调到4.3%，可是房贷要到2023年1月1日才重新定价，所以LPR下调到4.3%比4.45%低了0.15%，但房贷利率到2023年1月1日还是按4.9%执行，利率没有变化，月供自然也不会变。

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西林县18297084231： 房贷固定还是LPR好?你们选哪个? - ？
乾初典必： 我觉得房贷固定会比较好,房贷固定的话自己知道要还多少钱,心里比较有数.

西林县18297084231： 借款年利率为lpr上浮59bp是什么意思? - ？
乾初典必： 房贷利率加点数值59.0000bp是加的基点.例如公布的贷款市场报价利率4.65%,执行利率为4.65%+59个基点,即5.24%. 利率基点即基点 Basis Point(bp)用于金融方面,债券和票据利率改变量的度量单位.一个基点等于1个百分点的1%,即0.01%,因此,100个基点等于1%. 温馨提示:以上内容仅供参考.应答时间:2021-11-15,最新业务变化请以平安银行官网公布为准.

西林县18297084231： LPR浮动利率是什么意思? - ？
乾初典必： lpr是指贷款基础利率,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可根据借款人的信用情况,考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素,在贷款基础利率基础上加减点确定.而lpr浮动利率是指存量浮动利率贷款定价基准转...

西林县18297084231： 2019年12月签的贷款合同按浮动利率可以改固定利率吗? - ？
乾初典必： 2019年12月签的贷款合同可以改为固定利率.自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期...

西林县18297084231： 房贷上浮的20%可以调吗? - ？
乾初典必： 那是不可能的,而且新贷款也基本没有可能7折已经发放的贷款,浮动比例不变

西林县18297084231： 我的房贷利率上浮30%是6.37%,请问以后银行利率下调了,比如说变成上浮20%了,我的房贷会变吗 - ？
乾初典必： 银行不会批准将上浮的利率降低的,因为银行对你贷款时是依据你的情况和国家的相关政策做出的上浮利率的批准,如果你办理的是房屋贷款,直到还清贷款,否则永远不会降低上浮利率.如果你办理的是个人贷款,你可以在将来利率下调时,一次还清所有贷款,再办理一个新的贷款就可以降低上浮利率.如能帮上你,可否给好评.

西林县18297084231： 房贷利率选浮动的好还是固定的好? - ？
乾初典必： 按照现在的情况来看,从2020年开始房贷都是和LPR挂钩的浮动利率,所以不存在选择的问题. 可以进行选择的,其实只是2020年以前的存量房贷.个人持有存量房贷的,可以在2020年8月31日之前转换为浮动利率,但是转换机会只有一次....

西林县18297084231： 我买房贷款一点一倍能找银行利息能不能降? - ？
乾初典必： 已经签定了贷款合同,银行也不会同意减少利率,但可以向另外的银行重新申请同名转按揭业务,以达到降低利率的目的.一、什么叫同名转按揭贷款:同名转按揭是指正处在住房按揭期间的借款人,原来申请贷款时银行执行利率与现在执行利率有较大差异,把住房按揭贷款从一家银行转到另一家银行,从而达到降低贷款利息的转换式贷款.二、同名转按揭贷款特点: 1、省息:不管之前上浮多少,现在都执行基准利率. 2、有保障:先审批,通过后再进行还款. 3、额度计算:本次贷款额度不能高于原贷款额度

西林县18297084231： LPR加点数值在合同剩余期限内固定不变 或转固定利率? - ？
乾初典必： 这个不好说啊,LPR加点数值是目前市场利率加点,然后固定不变了;固定利率是怎么约定的啊?你没说明白,不好判定!

西林县18297084231： 农行lpr转换是什么意思?？
乾初典必： 农行lpr转换指客户可将由原贷款合同约定的基于“央行基准利率”定价转换为以“贷款市场报价利率(LPR)”为定价基准加点形成(借款期限在5年及以内的主要参考1年...