在深圳，旧改和棚改有什么区别？

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“棚改”，又称棚户区改造，是广义上城市更新的一种方式。而旧改的概念则产生得更早一些，人们对其了解多半来源于广东省和国土资源部开展的部省合作：三旧改造，即“旧城镇、旧厂房、旧农村”，如今人们也把狭义的“城市更新”称为“旧改”。
那么，“棚改”（棚户区改造）和“旧改”（城市更新）到底有什么区别呢？
今天，依旧是让咖姐带你一探究竟：
棚户区改造和城市更新的目的都是城市的发展改造。但根据深圳市住房和建设局的解读，两者其实是相互独立的政策体系，在政策适用范围、补偿奖励标准、项目实施模式上都有所不同。
政策适用范围不同
棚户区改造政策主要适用于老旧住宅区，全市范围内使用年限20年以上，且满足“存在住房质量、消防等安全隐患”、“使用功能不齐全”、“配套设施不完善”这三个条件之一的，以及使用年限虽不足20年但按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-）鉴定危房等级为D级的住宅区可以适用棚户区改造政策。
福田区的“河套北区改造项目“就属于棚户区改造，根据南园街道办事处张贴公告显示，该项目将于5月11日启动第一阶段棚改前期意愿征集，征集范围包括8个小区，楼体都比较破旧。
而城市更新政策改造的范围更广，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。
补偿奖励标准不同
棚户区改造项目的货币补偿按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令292号）的规定执行，产权调换按照套内建筑面积1:1或建筑面积不超过1:1.2的比例执行，允许增购不超过10┫的建筑面积。
以棚改项目华富村为例，其拆赔比是套内1：1或建面1：1.18二选一；可以低价9000元/平的价格加购13平；可购的上限是25平，另外的12平可以当时市场价的九折购买；
而城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商，并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定，没有统一标准。
项目实施模式不同
棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，以公共利益为目的，采取政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与的模式，改造方式以拆旧建新为主，搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房。
旧改则遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建，所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性质住房。
近日在龙华最新城市更新计划中所公示的“库坑片区城”和“南木萱片区”走的就是“旧改”模式，拟更新方向为商业、居住功能。
除此之外，棚户区改造和城市更新在改造程序和强制性上也有不同：
改造程序不同
棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循；
旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等等。
强制性不同
棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行；
旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。
整理：中原大咖
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霍林郭勒市13894845866： 旧城改造和棚改的区别 - ？
淳露还精： 二者的区别如下: 1、改造的对象有所区别:旧改,主要针对旧城区的一些老旧小区或者是厂房进行改造.而棚改是对城市里的简易房屋和棚厦房屋集中区域进行改造. 2、改造程度有所区别:旧改是指对旧城区进行重建、翻新、改造,以改变旧城区的面貌,其中就说明了旧改不一定需要直接拆除,有可能只是翻新.而棚改不同,棚改一般都是要直接进行拆除的. 3、改造的开始时间有所区别:旧改是从20世纪80年代(1980年左右)就被我国政府提上了日程,而棚改是在2009年才进行大规模改造的.

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淳露还精： 棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程.而旧城改造主要是对于旧城区进行重建、翻新、改造,以改变旧城区的面貌.两者有本质区别.旧城改造的效果: 1. 旧城区道路网络基本建成,道...

霍林郭勒市13894845866： 棚户区和旧城改造的区别 - ？
淳露还精： ?在全市范围内棚户区改造建设区是指范围内,平房密度大,使用寿命长,房屋质量差,较低的人均建筑面积,基础设施配套不齐全,交通不便利,治安和消防隐患,环境环境卫生脏,乱,差的区域及“城中村”. 所谓的“村”是指城市建成区仍然存在于集体建.

霍林郭勒市13894845866： 城市破旧房屋改造工程和棚户区改造项目的区别? - ？
淳露还精： 呵呵,如果是说优惠政策来说呢,当然是棚户拆迁改造优惠大,即使是被拆迁户将来买房能享受到的优惠也多一些,但是棚户拆迁的补偿金不多;对于拆迁补偿这一块来说呢,当然是以城市旧房拆迁改造的补偿金额要多的多.所以呢,呵呵.要看你是开发公司的还是被拆迁户咯,

霍林郭勒市13894845866： 破旧房屋改造和棚户区改造的区别 - ？
淳露还精： 有区别.老城改造是对旧城区老旧房屋、街道的改造;棚户区改造,是对非正规建设的临时居住房屋的改造.

霍林郭勒市13894845866： 旧城改造和城中村改造的区别 - ？
淳露还精： 1、旧城改造和城中村改造均非明确的法律用语,所以并没有完整准确的概念.2、根据实际情况及常见的案件,对两个词语可以作一个简单的区分. 概念:旧城改造着眼于全城市,而城中村则强调的是城市中的某一个区域. 内容:旧城改造应当是系统性的,全方位的.可以包含了城中村改造. 法律依据:旧城改造更多的是行政层面的规划.而城中村改造,则多是把原为集体土地性质的土地,房屋等征收变更为国有.居民亦相应的脱离原农户状态.主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》,《土地管理法》等.

霍林郭勒市13894845866： 房屋改造和旧城改造它们的区别在哪里? - ？
淳露还精： 房屋改造相对范围较小,一般都是自家房屋进行改造,而旧城改造一般都是一片区域或整个城镇进行改造

霍林郭勒市13894845866： 脑膜炎疫苗是什么牌子(脑膜炎疫苗是什么) ？
淳露还精： 1、你好,儿童是脑膜炎的高危人群,尤其是新生儿.2、很多家长发现孩子发烧,呕吐,甚至昏迷.3、他们没有及时去看医生.4、脑膜炎常发生在夏季和秋季.5、针对脑炎的疫苗包括脑膜炎疫苗和日本脑炎疫苗.6、接种脑膜炎疫苗超过六个月的儿童每三个月接受两次注射.7、日本脑炎疫苗应该在八个月后给儿童接种.8、脑膜炎球菌疫苗在三岁和六岁时接种.9、希望以上对你有所帮助,祝你生活愉快.本文,脑膜炎疫苗是什么牌子,脑膜炎疫苗是什么到此就分享完毕,希望对大家有所帮助.

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淳露还精： 简单的说,棚改、危改、旧改,都是属于广义上的“旧城区改建”范畴,是其的不同叫法或者包含的分项.在法律均适用,《国有土地上房屋征收与补偿条例》.在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定中,基本列出了“旧城改造”...

霍林郭勒市13894845866： 旧城改造和城中村改造区别 - ？
淳露还精： 旧城改造的对象是“旧城”;后者改造的对象是“村”;