洋房是多层建筑还是高层建筑
洋房是一种建筑形式不是用层高进行区分的，不过一般的洋房都不算很高，可以划分到多层建筑里。但是高达11层的洋房也是有的，11层的房子也可以算入到高层建筑里了。所以具体还是要看房子的高度来区分是何种形式。
购买洋房有哪些注意事项
1、开发商实力
无论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。
2、物业管理
居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。
3、洋房楼层选择问题
通常洋房小区环境较好，除去中间楼层，一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室，空间充足，而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层，比较安静，私密性强，观景视野也更佳，惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上，只要有电梯，是不会影响居住舒适度的。
4、容积率和绿化率
洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值。
5、交通和配套
购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是出租，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了。
6、要留意赠送空间的产权
大多洋房都会赠送花园、露台或者地下室等，有买有送看似是一笔非常划算的买卖，但房地产不同其它，买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权，亦或是小区业主共同拥有，这些问题要了解清楚，以免产生心理落差。
多少层以上的楼层属于高层建筑?
一般房子1~7层就是多层可以不带电梯的，8~12层为小高层，13层以上则为高层，建筑高度超过24m2为超过100m的为高层办公建筑，建筑高度超过100m就是超高层办公建筑了，也就是说13层以上就是属于高层建筑物的房子了。
房屋建筑类型可分哪几类?多、小高、高层
多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。小高层：人们一般把8层至12、13...
多层住宅和高层住宅有什么区别
1、多层住宅一般是指四层至六层，不设置电梯，上下楼的工具为楼梯。高层住宅通常在十层以上，主要的上下楼通道为电梯。2、多层住宅的建筑校准是比高层的建筑标准低的，因为建筑楼层高，高层的建筑材料是混凝土结构，多层一般是砖混结构。3、多层建筑的建筑年代比较早，高层的建筑年代比较晚。这也是和土地利...
多层与高层的区别是什么
1、多层：多层的楼房一般来说它的总层数都是不会低于三层和高于七层的，所以多层的住宅的房子一般都是没有电梯的，在商品房的买卖中，多层住宅一般是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的商品房住宅。多层住宅没有强制的要求说要使用楼层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种较具代表的城市...
多层建筑和高层建筑的区别
除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。2 从建筑专业角度讲，多层建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多层建筑高度<24米），且建筑层数大于3层，小于7层（3层<层数<7层...
房子买多层好还是高层好?对比举例介绍
2、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。3、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。4、在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低，高层建筑通常采用框架剪力墙结构，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，建筑造价一般较高。多层住宅结构设计成熟...
买房子是高层好,还是多层好
有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层...
多层住宅如何界定?多层住宅楼层选择有讲究
②民用住宅从建筑高度上对多层高层的界定：高度≤24m，单层建筑和多层建筑；高度＞24m，高层建筑；高度＞100m，超高层建筑。多层住宅优势和不足是什么？1、多层住宅是一种城市集合住宅。它有自己独特的的优势：①得房率高。与高层住宅相比较，多层不需要增加电梯、高压水泵和公共走道等设施，因此减少了公摊...
多层房子是什么意思?
比如对于居住条件较差的居民而言，多层楼房需要交多层房租或房屋公积金，费用相对较高，还可能导致赁住者无法承担现有的高房价和租金等问题。另外，多层房子也存在着部分楼层的遮挡，对采光和通风造成影响，人们的生活品质会受到一定的影响。此外，多层建筑也容易造成交通拥堵、能耗增加等社会问题。以上是三段...
多层住宅和高层住宅有什么区别 多层住宅和高层住宅的区别有什么_百度知 ...
1、多层住宅通常是指四层到六层，并且是有两个或者两个以上的户型上下叠加而成的住宅，而高层住宅是指十层以上，檐高超过二十米的称为高层住宅。2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
辛佳多龙： 每个城市不同,一般贵出3000-5000之间.洋房的居住舒适度要比高层高,并且公摊也少,都是南北通透,户型使用率高,因此价格也高.洋房一般装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅. 那么如何...
沐川县15284729127： 洋房和别墅有什么区别? - ？
辛佳多龙： 洋房和别墅的区别:1、楼层 洋房户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式,一般楼层会低于6层;而别墅按照建筑类型可以分为:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅五个类型,楼层一般比花...
沐川县15284729127： 洋房是什么意思 - ？
辛佳多龙： 这个只是广告用词啦,没有什么确切的定义.民间本来就以“小洋房”“小洋楼”来称呼某些漂亮的小别墅.好听而已~ 目前开发商讲的洋房一般指别墅、联排别墅、多层建筑(7层以下)甚至小高层(11-13层以下)也叫洋房.意思是环境好,住着舒服.不用太较真这个,买房还是要看关键指标:绿地率、容积率、建筑密度、配套设施、户型图等,还要关注周边地区的规划
沐川县15284729127： 11层为什么也叫洋房 ？
辛佳多龙： 11层的小高层楼房只要达到洋房的标准,也可以称作是洋房,主要是看这个楼房的外形设计与小区内的基本设施.11层的洋房是比较少见的,一般情况下洋房都是6层以下...
沐川县15284729127： 洋房和高层如何选择? - ？
辛佳多龙： 1. 十层及十层以上为高层住宅.除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑. 2. 洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅. 3. 两者的公摊率高层的要高于洋房,容积率高层高于洋房. 高层属于普通大众居住的,洋房多为富人居住的!
沐川县15284729127： 花园洋房和高层住宅的区别到底在哪 - ？
辛佳多龙： 高层别墅,花园洋房都是属于商品房.狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义.也几乎没什么项目能达到狭义花园洋...
沐川县15284729127： 住宅建筑如何分类? - ？
辛佳多龙： (1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等.(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等.(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等.(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等.(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等.
沐川县15284729127： 什么是电梯洋房 - ？
辛佳多龙： 装备有电梯的洋房(多层住宅,而不是高层住宅),因为一般的多层不高,没有装电梯.所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅.一般的多层不高,没有装电梯.所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住...
沐川县15284729127： 洋房和高层的区别？
辛佳多龙： 1、得房率不同:相同面积,花园洋房要比小高层的实用面积多.从得房率来说,洋房的公摊面积较小.2、容积率不同:花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度.而小高层约为2.8到...
沐川县15284729127： 楼层怎么分为高层.小高层还有中层? - ？
辛佳多龙： 对于楼房高度有一个规范的规定, 1—3层为低层、4—6层叫多层, 7—9层被称为中高层、 10层及以上为高层、 总高度为100米以上为超高层.
