卖二手房注意什么细节？二手房买卖房产证办理？

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虽然买二手房的人比较多，但是对于有很多人来说，因为买卖房屋有一些细节，容易疏忽，所以就会感到很迷茫，而且房产证是很重要的一个证件，必须要懂得办理，在办理的过程中要多加注意一下，下面说说卖二手房注意什么细节？二手房买卖房产证办理？大家有时间的话，可以多了解一下相关的知识。
卖二手房注意什么细节
1、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
2、因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
4、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
二手房买卖房产证办理
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
本文给大家介绍了有关卖二手房注意什么细节，二手房买卖房产证办理的全部知识，当我们在买卖二手房的时候，如果对于相关的知识不是很了解的话，那么我们可以选择中介公司来继续你购买，这样发生的问题就会比较少一些，同时对于一些注意事项自己也要多了解一些。

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城区17088473528： 二手房买卖卖方应该注意什么呢 ？
阚琰乐友： 二手房买卖卖方应该注意:1、要核实房屋产权情况及性质.2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押.3、要明确约定房屋的相应附属物的归属.4、要注意户口问题的特殊处理.5、要及时办理网签备案手续.6、要注意房屋及相关设施是否欠费.7、交易过程中注意保留证据.

城区17088473528： 二手房买卖中的注意事项有什么 ？
阚琰乐友： 1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给看身份证原件、房产证原件,留复印件.注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有...

城区17088473528： 二手房买卖基本须知 ？
阚琰乐友： 一、二手房买卖注意事项在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现.1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核...

城区17088473528： 二手房买卖注意什么 ？
阚琰乐友： 二手房买卖应注意以下这些:(一)买卖双方应当签订书面转让合同;(二)买卖双方在合同签订后90日内应持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)买卖双方应按照规定缴纳有关税费.《城市房地产转让管理规定》第七条

城区17088473528： 二手房买卖有哪些细节需要注意 ？
阚琰乐友： 二手房买卖需要注意的细节有:核实房屋情况;核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全;明确违约责任和合理利用补充条款;了解二手房房屋产生的费用是否结清;尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易.《房屋登记条例》第十一条规定,申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料.申请登记材料应当提供原件.不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件.申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记.

城区17088473528： 二手房房屋买卖注意事项 - ？
阚琰乐友： 其实这个问题是需要根据具体的二手房具体的买卖双方来进行分析确定的,这里简单跟大家分享一下主要的注意事项:第一,房屋的基本情况.主要是房屋的产权的问题,房子上是否有抵押,是否有担保,是否被查封,影响房子将来是否能够正...

城区17088473528： 卖二手房注意事项和手续须知 ？
阚琰乐友： 1、卖二手房需要注意关注房产方面的信息,多掌握一些以房产相关的资讯.2、房子的卖价要合理,如果价格太高可能会错失成交的机会,但是卖价过低又有损自己的利益...

城区17088473528： 二手房买卖注意事项? - ？
阚琰乐友： 二手房买卖需要注意以下事项:1、审查是否为公房出售.在选择二手房的时候,首先要注意房屋的产权是不是公有住房.公有住房原来是属于单位所有的,“房改”之后买卖的,有些单位对于房屋还是有优先收购权的.所以,如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章.2、审查房屋是否存在共有人.出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,否则会被认为无效.3、审查房屋是否已出租、抵押.因承租人是享有优先购买权、那么房屋的转移必须征得抵押人的同意.4、审查房屋质量.房屋的质量应该重点检查,毕竟是二手房,需要看房屋是否漏水等.

城区17088473528： 二手房买卖时应该重点注意的事项有哪些? ？
阚琰乐友： 二手房买卖时应该重点注意的事项有以下几方面: 一、注意审查二手房的权属情况 审查二手房的权属情况时,应当审查二手房的权属证明及相关文件.因为未依法登记取...

城区17088473528： 在二手房买卖过程中需要注意什么？
阚琰乐友： 二手房交易十大注意事项:一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买...