买房子交了定金可以退吗？签订定金协议要留意哪些内容？

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现在无论办理什么业务都会收取一定金额作为定金，买房更是不例外，因为定金主要是为了保证债务的履行，由货币作为担保，在购房过程中就有人问了：买房子交了定金可以退吗？签订定金协议要留意哪些内容？下面小编将为有此疑惑的人一一解答。
买房子交了定金可以退吗？
1、正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。
2、事实上，购房定金能不能要回来主要是要看该情况符不符合退还定金的条件，只有符合了法定或者是约定的退还定金的条件，购房定金才有可能被退还。而在有的情况下，若购房者后悔不想买房了，此时不存在法定的退还定金理由，那么定金就会被开发商没收。
3、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开放商一般会直接将定金退给购房者，如果开放商不退，购房者可以向住建委投诉。
4、开放商在售房时五证不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。
5、认购书或者购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或者购房合同让开发商退定金。
签订定金协议要留意哪些内容？
1、协议签订主体：签订定金协议时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金协议无法起到担保的性质。
2、明确约定交付的方式：买房合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付。
3、协议中约定交付期限：买房合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
4、写明是定金两字，以免发生争议：协议中的款额如果不明确性质，不写明定金字样，容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成订金、预付款、认购金、诚意金等，协议条文无明确约定其具有定金性质，则不具法律效力。
5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护，具体定金的数额，由双方当事人协商确定。
6、违约责任应该具备可操作性：买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买方拒绝购房的，无权要求返还定金;卖方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。
综上，就是小编对于买房子交了定金可以退吗？签订定金协议要留意哪些内容？问题所整理的全部内容，定金主要是为了保证债务的履行，由货币作为担保，定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的20%，小编在此提醒：购房在签订定金合同的时，一定要仔细阅读全文内容，做到心中有数。

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乐至县19697868085： 买房交了定金签了认购协议能退定金吗 - ？
步柔朗依： 1、正常情况下定金是不能退的,但也要看具体情况,你可以好好研究下认购协议看看有没有符合退定金的条款,跟开发商协商退定金;2、另抄外要看开发商收认筹金的时候,是否具备了预售资格,有没有拿到预售许可证;一般“认筹金”是开发商在没有预售许可证的时候,招揽客户的手段;如果没有预售证,定金是可以退的.zhidao

乐至县19697868085： 购房合同定金可以退吗 - ？
步柔朗依： 购房合同定金是否可退,需要分情况来说:1、首先要确认购房合同的效力,如果合同无效,定金应该全部返还.2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还.例如,如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈.3、在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金.4、如果只是签订了定金协议,在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还.

乐至县19697868085： 买房,交了定金后各种原因不想买了,定金能不能退 ？
步柔朗依： 不一定,要根据具体情况判断.在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金.购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金.如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金.但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金.【法律依据】《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金.

乐至县19697868085： 买房交的定金能退吗 - ？
步柔朗依： 定金是带有一定惩罚性的,所以消费者在支付定金的时候一定要谨慎,那么?对于这个问题,有专业人士表示,一般情况下,买房交的定金是不能退的,但是如果当你不想买的房子有人支付定金的话,那么这笔定金就可能会还给你. 另外,有专业人士还提到,如果是在协议时候交纳的定金,那么还有退还的可能,但是时间上就不一定了.有不少开发商虽然说是会给你退,但是当你去催的时候,他会以各种理由延迟,要么让客户过几天再来,要么就说这段时间忙,等过段时间再处理,总之,要回来的日期比较渺茫. 所以,建议广大买房族,不要轻易交定金,无论是哪种约定的定金,如果有一方违法的话,都会承担相应的责任,尤其是当买房的人违约的时候,开发商更不可能会轻易给你退还定金.

乐至县19697868085： 交了买房定金后,不想买了还可以退回吗? - ？
步柔朗依： 根据《民法通则》、《合同法》和《担保法》的相关规定,“房屋定金”是对合同的订立或履行采取的一种形式的担保.根据以上法律规定,不想买房子定金不能退还,具体情况看看:1、如果开发商不具备商品房销售资格,则不愿意购买房屋...

乐至县19697868085： 请问一下,买房交了定金,能不能退啊,有合同 - ？
步柔朗依： 也就是说,购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金.如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金.但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金.更多购房定金疑问,详细问一下购房定金APP.

乐至县19697868085： 购房定金能退吗? - ？
步柔朗依： 一、定金能不能退 目前在签正式商品房买卖合同之前,开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金.如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的.这种定金的约定,对买受...

乐至县19697868085： 签了购房协议交了定金可以退吗 - ？
步柔朗依： 退倒是能退,但可能需要按合同上规定的交一定的违约金!!

乐至县19697868085： 买房交定金后可以退吗,求助律师帮忙 - ？
步柔朗依： 买房交定金后双方可以退,应当看具体情况.我国《合同法》第116条规定:“当事人既主张约定违约金,又主张定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款.” 从法理上进行分析,定金罚则具有惩罚性,违约金也具有惩罚性,如果同时并用,则有违公平原则的基本精神.对于违约方过于苛刻,另一方则获得不应该获得的收入.

乐至县19697868085： 买了一套房子,签了认购协议,交了5万定金,现在不想要了,能退吗? - ？
步柔朗依： 按开发商的要求你那个肯定是不能退的.协议与合同一样都是有效的.不过你可以看看你协议的交5万元是用词“定金”还是“订金”,若用的“定”,你不要房了就得全部损失定金,他不卖给你了他会双倍返还定金.你若用的“订”只是暂时订立协议的意思对于你不想要房而言要好说一些.但你要自己考虑好,打官司请律师也是很伤神又废钱的事情,确实不想要房了,建议你找些比较正当的理由向他慢慢谈,争取使你的损失最小.