怎么分辨房产证是自建房还是商品房

怎么分辨房产证是自建房还是商品房~

自建房
和
商品房
的
产权证
外观
是一样的，分辨方法如下：
打开产权证第二页右上角写着产权证号那一栏，如果有写自建房的话就是自建房，没有的话就看2。
带上身份证到房管局自助查档机查询，把身份证放到
感应
区，选择打印个人
名下
房屋信息
，在最后一栏里面有显示
房屋
性质，自建房上面就是显示自建房，商品房就会显示商品房。
或者在查档窗口查询，把身份证给工作人员查询个人名下信息就可以了。

房产证上写出让/自建房的不属于商品房。
1、合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围；

2、根据《房屋登记办法》第八十二条规定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记；
3、根据《房屋登记办法》第八十七条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理；
4、申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
扩展资料：
1、自建房发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
2、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
参考资料来源：百度百科-商品房
参考资料来源：中国政府网-房屋登记办法

可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。

房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。

房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

扩展资料：

自建房和商品房的区别

1、土地性质

自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地。

2、房屋所有人

自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。

3、报建审批程序

农村是集体所有制土地，你是本村的，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。

商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。

4、使用年限不同

商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。

参考资料来源：百度百科-自建房

参考资料来源：百度百科-商品房

参考资料来源：百度百科-房产证

自建房和商品房的产权证外观是一样的，分辨方法如下：打开产权证第二页右上角写着产权证号那一栏，如果有写自建房的话就是自建房。还可以带上身份证到房管局自助查档机查询，把身份证放到感应区，选择打印个人名下房屋信息，在最后一栏里面有显示房屋性质，自建房上面就是显示自建房，商品房就会显示商品房。或者在查档窗口查询，把身份证给工作人员查询个人名下信息就可以了。

自建房和商品房的产权证外观是一样的，分辨方法如下：

1. 打开产权证第二页右上角写着产权证号那一栏，如果有写自建房的话就是自建房，没有的话就看2。

2. 带上身份证到房管局自助查档机查询，把身份证放到感应区，选择打印个人名下房屋信息，在最后一栏里面有显示房屋性质，自建房上面就是显示自建房，商品房就会显示商品房。

3. 或者在查档窗口查询，把身份证给工作人员查询个人名下信息就可以了。
   

建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产；凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。
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所以你所说的，当然可以。

看房本，商品房都是红本。

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北京市17084038076： 请问自建房和商品房有什么区别? - ？
出鲍依诺： 我说的简单点 商品房就是现在市面上的大多数房子 自建房就是自己建的,一般农村比较多,自己的地,自己建房子 产权房就是开发商盖出来然后拿来卖的,买了后就是自己的房子,产权有50年和70年的,就是你拥有这个房子为50年和70年,这个和商品房有交集

北京市17084038076： 自建房是没有产权的?永久的?自建房与商品房的区别是? - ？
出鲍依诺： 自建房属于小产权,不能买卖,.商品房是可以买卖的.

北京市17084038076： 如何鉴别是商品房还是小产权房 - ？
出鲍依诺： 您好,分辨房产证是否为大产权(商品房)只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章,如果是,就是大产权的,如果不是就是小产权的.国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”.大、小产权房的争议不在房屋所...

北京市17084038076： 房产证当中,什么叫自建房,房改房,安困房,商品房,解困房,税费怎么算?高手来. - ？
出鲍依诺： 自建房由两种含义: 一、近年有些地方兴起的,就是一群志同道合的人在法律许可的范围内,共同出资购买土地,然后招标盖房子给自己住,自己的物业自己做主.这所有的一切都按照一套章程的制度来运行,保证大家的权益. 二、早就有...

北京市17084038076： 房产证和土地证上能否体现所购买的房子的性质(是否为商品房或者其他类型的房子),要怎样辨别?? - ？
出鲍依诺： 主要是看产权了,现在一般如果有公办的房产证,那就说明是商品房了.你说的其他类型的房子应该就是小产权房,以前的小产权房也是有房产证和土地证的,并也可以买卖的,但现在国家早都不允许建小产权房了,所以以前的小产权房的房产证是可以辨别的,

北京市17084038076： 怎么辨别房子是否为商品房 - ？
出鲍依诺： 红本的是商品房,绿本的是军产房或小产权房 ,没本的就是集资房或统建房

北京市17084038076： 划拨的自建房房产证和商品房房产证有甚么区分? - ？
出鲍依诺： 主要是土地使用权,1个是宅基地出来的,1个是商业计划用地出来的,前者管理在集体,后者管理在国家.不知这样的回答是不是令您满意.更多可以搜索建房迷了解1切有关自建房的信息.

北京市17084038076： 房产证上怎么看房屋是商品房还是经济适用房? - ？
出鲍依诺： 从房产证看不出来,只有在土地分户的土地使用证中看的出来.土地使用证:商品房土地证权属类型为出让;经济适用房权属类型是划拨房产证:按规定应该注明是经济适用房

北京市17084038076： 从房产证上怎么看出我的房子是商品房还是经济适用房? - ？
出鲍依诺： 如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房.你可以仔细看你的房产证上是怎么写的.

北京市17084038076： 房产证如何辩别真假谁可以说说 - ？
出鲍依诺： 辨别房产证真伪的方法有六种,一是查看房产证上的建房注册号;二是认真仔细查看发证机关的盖章;三是观察房产证封面的团花;四是看暗印、水印等,接下来110网教你如何辨别房产证真伪.1、建房注册号.房产证是由建设部监制,建设部...