怎么分辨房产证是自建房还是商品房
自建房
和
商品房
的
产权证
外观
是一样的,分辨方法如下:
打开产权证第二页右上角写着产权证号那一栏,如果有写自建房的话就是自建房,没有的话就看2。
带上身份证到房管局自助查档机查询,把身份证放到
感应
区,选择打印个人
名下
房屋信息
,在最后一栏里面有显示
房屋
性质,自建房上面就是显示自建房,商品房就会显示商品房。
或者在查档窗口查询,把身份证给工作人员查询个人名下信息就可以了。
房产证上写出让/自建房的不属于商品房。
1、合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围;
2、根据《房屋登记办法》第八十二条规定:依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记;
3、根据《房屋登记办法》第八十七条规定:申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理;
4、申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
扩展资料:
1、自建房发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
2、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
参考资料来源:百度百科-商品房
参考资料来源:中国政府网-房屋登记办法
可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。
房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。
房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。
商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。
扩展资料:
自建房和商品房的区别
1、土地性质
自建房一般是用的村里的集体土地,商品房用的是国有土地出让地。
2、房屋所有人
自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。
3、报建审批程序
农村是集体所有制土地,你是本村的,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房。
商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、使用年限不同
商品房住宅的使用年限一般是70年,宅基地的使用权一般是永久的。
参考资料来源:百度百科-自建房
参考资料来源:百度百科-商品房
参考资料来源:百度百科-房产证
自建房和商品房的产权证外观是一样的,分辨方法如下:打开产权证第二页右上角写着产权证号那一栏,如果有写自建房的话就是自建房。还可以带上身份证到房管局自助查档机查询,把身份证放到感应区,选择打印个人名下房屋信息,在最后一栏里面有显示房屋性质,自建房上面就是显示自建房,商品房就会显示商品房。或者在查档窗口查询,把身份证给工作人员查询个人名下信息就可以了。
自建房和商品房的产权证外观是一样的,分辨方法如下:
打开产权证第二页右上角写着产权证号那一栏,如果有写自建房的话就是自建房,没有的话就看2。
带上身份证到房管局自助查档机查询,把身份证放到感应区,选择打印个人名下房屋信息,在最后一栏里面有显示房屋性质,自建房上面就是显示自建房,商品房就会显示商品房。
或者在查档窗口查询,把身份证给工作人员查询个人名下信息就可以了。
建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产;凭证出售、出租房屋;凭证申请房屋翻、改、扩建;凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭证办理抵押手续;凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属,也均应以《房屋所有权证》作为确认证件,不得以其他证件替代。
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所以你所说的,当然可以。
看房本,商品房都是红本。
自建房没有房产证怎么证明是自己的
可以让村委会开证明。合法建设的自建房也是可以办理产权证明的,所以在建设完成后要注意去申请办理房产证。农村自建房房产证办理流程:建房户向村委会提出建房申请,村委会审核同意,签字盖章;向乡乡建办提出申请,乡建办工作人员实地踏看,同意建房;到乡乡建办领取房屋建设申请表,经乡建办签字同意,乡...
农村自建房审批表能代表房产证吗
农村房屋可以办房产证吗?农村房屋办产权证有什么条件大家都知道,在农村里,可没有什么开发商,小区等名词,房屋也不是一套一套购买的,而是完全自建的。从挖地基开始每一步都是自己做出来的,和在城市里买房有着比较大的区别。那这里就有疑问了,在城里买了房可以去领取房屋产权证,那么在农村里...
以前我家房产证是红色的,因为是危房现在从新自建,房产证为什么给...
想必不少人都十分的疑惑,这红色的房产证与绿色的房产证有什么不同的吗?那么接下来就让小编来为大家解答这个问题吧!红色的房产证实际上也就是我们所购房产的产权证了,它的存在就是为了证明你的房子所属的那片土地以及你的房子都是属于你的,那么无论你买房子的目的是什么,是用来自己住还是投资,...
如何安全购买房产证未出的房子。
向这样的房子房产证还未出来之前最好不好购买.就算签定相关的全同也无法保证你的合法权益.因为向这样的自建房不向一般的商品房.对方可以随便找个理由说办不了房产证.到时候引起些不必要的纠纷很麻烦的.就算能办房产证.也要等到对方将房产证办下来之后再购买.买房动不动就是几十万.请慎重考虑....
存量房的房产证性质是什么
存量房房产属于住宅性质,存量房是指已被购买或自建取得房产证的房屋。存量房严格来说是存量资产,在买卖时,双方需要签订合同,在合同生效后一个月内,在当地的房地产交易中心办理过户登记。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,也就是库存待售的房产...
我们家的房子88年自建的,为什么只有房产证没有土地使用证?
自己建的话一般是没有的,土地证是要分割的,现在的住宅小区有,那是因为开发商去弄的,而你是自己建的,一般情况是没有的.不过事无绝对,你可以去下当地的房管局看看有没有.不过希望不是很大就是. 不过没有土地证对你私房的话,影响也不是很大~!
自建房的房屋产权证明是什么
农村住房产权属于自建住房的一种。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国,宅基地是属于国家和集体的,公民个人只有使用权,没有所有权。对于宅基地的使用权,是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。农村房产证怎么办理?1、根据国家相关法律规定只有在依法利用...
市证是什么意思
而通常集体所有的房产基本上指的是农民自建的房屋为主,这没什么大的影响,如果一定要分好坏的话,那当然是市证得最好了,因为市证得房屋可以100%确定是国有土地的使用权,而农村的房子有可能是农民集资房 问题二:买房时说的大市证是什么意思 是不是大产证呀?其实那应该叫“商品房初始登记证”...
自建房子能办房产证吗 需要注意哪些问题?
有的选择二手房,不管是什么房屋,都要办理房产证才有保障。不然房屋被国家强制征收改迁,没有房屋证明是没有办法赔款的。很多人由于经济原因买了自建的房屋,那这些房子可不可以办理房产证呢?如果买自建房子我们需要注意哪些问题呢?下面一起来看。自建房子能办房产证吗?自建房屋要看当地政府是否允许,...
84年自建的房子,去房产中心查有房产证,可是从来没有领到过房产证,请问...
所在地产权中心查到有,当然有效啦,每个地方只有它是唯一能发放“房屋所有权证”的啊。你手头没有本本,那是你没有去领或是没有完成领证的手续,按要求提供了就可以把证领到手啦。
出鲍依诺: 我说的简单点 商品房就是现在市面上的大多数房子 自建房就是自己建的,一般农村比较多,自己的地,自己建房子 产权房就是开发商盖出来然后拿来卖的,买了后就是自己的房子,产权有50年和70年的,就是你拥有这个房子为50年和70年,这个和商品房有交集
北京市17084038076: 自建房是没有产权的?永久的?自建房与商品房的区别是? - ?
出鲍依诺: 自建房属于小产权,不能买卖,.商品房是可以买卖的.
北京市17084038076: 如何鉴别是商品房还是小产权房 - ?
出鲍依诺: 您好,分辨房产证是否为大产权(商品房)只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章,如果是,就是大产权的,如果不是就是小产权的.国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”.大、小产权房的争议不在房屋所...
北京市17084038076: 房产证当中,什么叫自建房,房改房,安困房,商品房,解困房,税费怎么算?高手来. - ?
出鲍依诺: 自建房由两种含义: 一、近年有些地方兴起的,就是一群志同道合的人在法律许可的范围内,共同出资购买土地,然后招标盖房子给自己住,自己的物业自己做主.这所有的一切都按照一套章程的制度来运行,保证大家的权益. 二、早就有...
北京市17084038076: 房产证和土地证上能否体现所购买的房子的性质(是否为商品房或者其他类型的房子),要怎样辨别?? - ?
出鲍依诺: 主要是看产权了,现在一般如果有公办的房产证,那就说明是商品房了.你说的其他类型的房子应该就是小产权房,以前的小产权房也是有房产证和土地证的,并也可以买卖的,但现在国家早都不允许建小产权房了,所以以前的小产权房的房产证是可以辨别的,
北京市17084038076: 怎么辨别房子是否为商品房 - ?
出鲍依诺: 红本的是商品房,绿本的是军产房或小产权房 ,没本的就是集资房或统建房
北京市17084038076: 划拨的自建房房产证和商品房房产证有甚么区分? - ?
出鲍依诺: 主要是土地使用权,1个是宅基地出来的,1个是商业计划用地出来的,前者管理在集体,后者管理在国家.不知这样的回答是不是令您满意.更多可以搜索建房迷了解1切有关自建房的信息.
北京市17084038076: 房产证上怎么看房屋是商品房还是经济适用房? - ?
出鲍依诺: 从房产证看不出来,只有在土地分户的土地使用证中看的出来.土地使用证:商品房土地证权属类型为出让;经济适用房权属类型是划拨房产证:按规定应该注明是经济适用房
北京市17084038076: 从房产证上怎么看出我的房子是商品房还是经济适用房? - ?
出鲍依诺: 如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房.你可以仔细看你的房产证上是怎么写的.
北京市17084038076: 房产证如何辩别真假谁可以说说 - ?
出鲍依诺: 辨别房产证真伪的方法有六种,一是查看房产证上的建房注册号;二是认真仔细查看发证机关的盖章;三是观察房产证封面的团花;四是看暗印、水印等,接下来110网教你如何辨别房产证真伪.1、建房注册号.房产证是由建设部监制,建设部...