房子保证金是什么意思一般多少钱

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住房保证金是指业主在获得房产所有权后，缴纳的押金，通常为总金额的15%。房屋保证金是指在取得房屋使用权后，按照某一比率或某一特定的标准，将一笔一次性的定金存入该单位。根据相关法律法规，个人在转让时，应当按个人所得税的税率缴纳个人所得税。

购房程序一般是这样的：

第一步：【看房】
多走几个楼盘，对比各楼盘的位置，周围交通，以及学校、医院、银行、商场等配套服务，对比价格。最重要的是要预估楼盘及城市发展趋势，虽然某些楼盘开盘时地理位置、交通等不好，房价也低，但是在城市规划区内，有巨大的升值潜力，这也是需要考虑的范围。

第二步：【确定楼盘】
交定金，签订购房意向书，注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。

第三步：【首付】
交首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般是收据；
交首付的时候分两种情况：

（1） 以个人名义购房：首付多一些，需要百分之四十，并且需要有正式工作收入可观的担保人，担保人需要时夫妻双方，担保人附有连带责任，一旦购房者无法偿还房贷，那么担保人有责任偿还，拒不履行还款义务时银行可以冻结担保人银行账户。

【所需材料：个人身份证，户口本，单身证明，收入证明，银行流水，个人征信，担保人夫妻双方身份证，户口本，结婚证，银行流水，首付收据，购房合同】

（2） 以夫妻双方名义购房：首付最低百分之三十。夫妻双方有偿还义务。

【所需材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，夫妻双方收入证明，银行流水，个人征信，首付收据，购房合同等】 

第四步：开发商走程序，网签，房管局备案；

第五步：银行面签，查征信，等待审批，审批通过后银行放款。

第六步：查询家庭房源情况，交税，（有的会在收房时在缴纳税金，一套房90平米以下总房款     的1%税金，一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金）
第七步：银行放款，售楼处会通知业主去拿购房合同，并缴纳房屋维修基金，80元/平。

二、缴费
契税

1、首套房：若面积≤90㎡，契税税率为1%；若面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
2、二套房：若面积≤90㎡，契税税率为1%；若面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
物业费：参考当地物价局。不同楼层单价不同
开口费：17年国家禁止收取，但是很多开发商还是要收，不收不给合同，所以这部分钱可能你当初买房时已将交了，要注意不要重复缴费！
维修基金：这部分钱有的会在你装修完后退还，有的不退。所以问清楚！
卫生费： 清扫装修垃圾
电费水费：装修时要用到
办理房产证费用
（1）自2017年4月1日起，不动产证的办理不再需要手续费，仅需缴纳40元的测绘费。如果遇见开发商要求收取住宅测绘费，业户们注意了，这个费用是应该有由开发商自己承担的，业主可以拒绝缴纳。
（2）不动产登记费和抵押登记费只有业主在申请商业贷款的时候才需要缴纳，这两项费用都是住宅80元，商业550元。

三、交房时验房程序

我们首先要看的是三书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表《建筑竣工验收备案表》。
其次我们就要看建筑主体的质量、面积。要详细检查房屋质量，包括阳台、雨罩的外饰面有没有开裂现象。

1、墙体问题
检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话务必尽快查明原因.，让开发商进行维修。
仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

2、水电问题
检查水电煤畅通情况，能否正常使用。
打开全部水龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，以便检查水压和测试排水速度。
用测电笔检查各个强弱电是否畅通，关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
约好楼上楼下业主，检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象，同时记录水表的记录情况。

3、门窗问题
门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。
检查门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。门窗推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，有无严重划痕，型材有没有开裂或断裂现象。金属配件是否齐全，位置是否正确，是否牢固。门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条是否松动，是否脱落，是否外露。
检查玻璃是否无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条是否均匀。窗子排水孔是否打通了，如果未打通，积水会流入型材里。
如果在验房过程中发现房屋质量有问题我们怎么办？
在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让开发商及时补修。但如果出

现以下八种情况，则购房人可以提出退房。
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。

房子保证金是房屋所有人再取得房屋所有权后交的保证金，一般在总额的15％。
房子保证金是指房屋所有人在取得住房使用权后，按房价的一定比例或规定的标准，向出租单位存入一次性保证金。
按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的个人所得税纳税保证金。

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牧野区18833956650： 韩剧里保证金是什么意思 - ？
赏娄小儿： 应该是韩国的房子的押金吧,韩国租房子很贵的,保证金一般金额也很大,起码折合人民币好几万

牧野区18833956650： 房贷时候银行压开发商的保障金是啥意思 - ？
赏娄小儿： 没有产权证(网签合同状态)按揭贷款是一种预抵押状态;预抵押期间是一种担保贷款,开发商保证金担保;一般比例是贷款额的10%;就是贷款一个客户申请房屋按揭贷款50万,开发商需要在放款支行存5万元作为保证金;如果在预抵押期间,贷款客户逾期还款,银行会按一定比例扣保证金作为违约金;希望可以帮到您!

牧野区18833956650： 房屋贷款保证金的问题~30分~!! - ？
赏娄小儿： 头一次听说这种款项.你提到的保证金是不是指担保费啊?如果是保证金,可能是防止你有逾期情况发生,如发生后,就从保证金中扣划相应金额,不过900元太少了,你一个月可以要还一千多,900肯定不够.如果是保证金的话,在交纳这笔钱的时候,服务人员应该说明其用途,或者在与金融机构所签合同里也应该有相关的条款.一般来说,如果是起担保作用的款项,担保的事项解除后,保证金就应该全额退还.如果这钱是指担保费的话,就不能全额退还了,将按照实际还款期限扣划一部分.你最好再看看合同,然后给我发信息.

牧野区18833956650： 房地产开发保证金是指什?房地产开发保证金是指什么 ？
赏娄小儿： 就是房地产开发商在开发商品房时被存到房产管理部门指定帐号的,保障小业主的资金,直到房屋确权后才可返还开发商使用!

牧野区18833956650： 啥叫按揭贷款保证金? - ？
赏娄小儿： 按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱,并承担按揭贷款的连带保证责任,直至房产证办理出来并完成抵押登记后,银行才将按揭贷款保证金退回开发商. 银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在...

牧野区18833956650： 房子首付了为什么房地产还要叫我叫保证金 - ？
赏娄小儿： 保证金是银行贷款,银行的确是收取10%的保证金的,一般由开发商支付.你可以跟你的按揭银行咨询一下,当初他们保证金事项是怎么约定的.

牧野区18833956650： 缴住房公积金保证金是什么意思? - ？
赏娄小儿： 住房公积金,一种住房保障制度福利;可以用来买房、租房和房子装修,生活困难也可提取.公司和个人需要缴纳相等额度的公积金,缴存比例从5%-12%不等,归属于个人.公积金贷款利率低,3.25%.

牧野区18833956650： 什么是装修保证金? - ？
赏娄小儿： 装修保证金的用途是为了防范装修施工队的违规操作给他人或公共利益造成损害,为利益受损害方设置的一种有效保障,目的在于监督、规范装修行为,补偿因装修而受到损失方的利益. 1、装修保证金的法律]依据.通常,业主要装修就要向小...

牧野区18833956650： 买房他项保证金是什么意思 - ？
赏娄小儿： 就是一个保证金起到保证的作用,还会退给你的.

牧野区18833956650： 房地产开发企业保证金 - ？
赏娄小儿： 房地产企业的保证金比率很复杂,简单讲有两个概念: 一.是房地产公司自己设定的,目前为9%,因行情变动加剧从7%变为9%; 二.房地产公司给客户提供时,不可能也给9%,一般要加点,我们大陆的公司提供的是11%.但保证金比率不是固定不变的.具体的,应该可以由企业自行处置吧.保证金计入“其他应收款”会计科目,借:其他应收款贷:现金/银行存款如果是现金付款,现金日记帐上对方科目为其他应收款,同时在贷方计入相应的付款金额. 产生损失时,计入坏账可能比较好点.