柬埔寨买房需要了解哪些常识？柬埔寨有哪些特色景点呢？

在柬埔寨买房，需要注意什么？~

在柬埔寨买房有三种途径：
1、通过本地公司购买
可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。
2、通过租赁土地
长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。
3、通过获得本地国籍购买
如果获得了柬埔寨国籍，就有权利合法购买柬埔寨土地。以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。

扩展资料：
柬埔寨买房的最佳区域：
BKK1：BKK1是俗称的使馆区，因其坐落了多个驻柬大使馆而得名，这一带由于生活着大量的外国人，还有大量非政府组织、外籍人士、侨民、企业在此办公，是金边一直以来租金最贵也最稳的区域，城市面貌也是金边目前最好的，是金边真正的黄金地段。
钻石岛：钻石岛是金边首个行政区卫星城，作为金边市唯一在市中心的重点规划特区，柬埔寨众多国际展会、大型庆典等皆在钻石岛举办，皇室贵族、世界各国政要、商界精英都在此汇聚，所以一直以来也是热门的投资地。
堆谷区：堆谷区是金边的富人区，拥有金边最好的新道路和非常多的大别墅豪宅，是富人扎堆的区域。随着人口的增长，越来越多的餐馆、商店和娱乐中心出现在堆谷区，堆谷区正迅速成为首都CBD的延伸，吸引了越难越多的国际企业和国际学校入驻。是十分值得投资的新兴区域。
参考资料来源：凤凰新闻-2020年在柬埔寨买房需要注意什么？一定要看准

柬埔寨买房需要了解哪些常识？

对着经济发展高成长性、房子价格基年低，而且是以美金计费之间的关系，金边房地产也深深吸引许多世界各地投资客不远千里，赶到柬埔寨挖金。但是，在通过这几年的推案以后，柬埔寨的房子供给量，已经达到往年新纪录。预计2019年，市场上把会有近3万件的宿舍企业。市场之间的竞争从卖家市场，逐渐至转移到了买家市场。投资客们速度也逐步变缓，建案的推行也没有过去那样频繁了，市场可以说进入降速情况。

在这种市场前提下，项目投资人的选择增多，其实也越来越聪明。建商只能满腔热忱，不断得出很多特惠，例如房租换头期款、3年复购、减少首付款这些方法，尝试拉升市场销售。但是在进到残酷竞争的市场中，投资者应不应该项目投资、如果想项目投资，又该怎样选择适合的目标物，以下几个方面也显得至关重要：

一、市场已经渐渐饱和状态，应以新成屋为主导

这一点现如今无庸置疑、至关重要。犹记得在2013年时，建商想要开个是多少价，全是随建商喊的，因为那时候的市场建案屈指可数，富有还不一定买得到;到2015年，乃是建案、预购蓬勃发展，供给量持续上升金牛座金牛座这时候已经不再是能不能买到问题，反而是能不能买过有发展潜力使用价值对象，能否禁得起市场考验的难题。

但来到如今的2017年，市场逐渐发生建案竣工日延迟，或者推案后延的情况。这时候已经不再是能否有盈利的难题，反而是所选购的建案，能否竣工问题了。PropertyReport最近对于金边房产，也提出了「应以新成屋为主导，防止没法竣工问题」的意见。终究看得见，摸获得，针对相隔万里的投资者，这种目标物才可以让人舒服。

二、注意产权问题(StrataTitle)

柬埔寨的法律法规：二楼以上公寓楼企业，老外可凭护照签证选购。但是在购买房产，建商交房后，许多投资者为了节省下过户把钱，没去申请办理所谓单独立户产权年限(StrataTitle)，仅仅拥有与建商签属种买卖合同(SPA)，便开始出租，甚至转卖。

如果遇见正直的建商，那么可能还没有任何问题，最多督促你赶紧产权过户，不要死拖活拖。但如果遇见不肖的建商，很有可能就偷偷把你买的公寓楼企业，拿来银行申请抵押贷款，随后携款离开，那你的房子就莫名其妙地成了银行的资产了。对于上面提到的那纸买卖合同，在法律效益上没有维护或者协助，由于产权年限仍在建商户下，并不是在你户下。即使想在异国起诉，赢面也十分迷茫。

柬埔寨有哪些特色景点呢？

柬埔寨著名旅游景点有吴哥古迹、金边王宫、独立纪念碑、塔山。

1、吴哥古迹（Angkor）坐落于暹粒省地区，距北京首都金边约240千米，是柬埔寨中华民族的标志，被称作中国东方四大奇迹之一，主要包含吴哥王城（大吴哥）和吴哥窟（小吴哥）。

2、金边王宫（RoyalPalace）又称四臂湾大王宫，因坐落于上湄公河、洞里萨河、下湄公河与巴萨河的交界处而出名，是诺罗敦王者于1866—1870年修建的。皇宫为长方型，长435米，宽402米，外有古城墙。皇宫内关键工程建筑有：银阁、金銮殿、波佳尼阁又称御宴厅、凯玛灵宫、月光楼。

3、独立纪念碑坐落于诺罗敦大道和西哈努克大道交叉处，高37米，共7层，上面有蛇神（柬文化艺术代表）100条。

4、塔山又称塔仔山，公路边坡比较小，是金边的发源地，流传古代一名字叫做“奔”的姑娘因涨水顺澜沧江飘流到此，拣到一尊佛像，敬奉在大山里，后在这里建庙，教徒香客盈门，并逐步发展为繁华的城区，被称之为“百囊奔”，意指“奔妻子之山”，本地侨民译为“金边”。塔山宽约一百米，塔上供有奔妻子之像，终日香火不断，是金边的标志之一。

在柬埔寨当地买房子的时候，一定要注意好购买房子的地段，你还需要注意，外国人在柬埔寨当地买高层建筑第2层以上的房屋是可以获得本国公民相同的房产产权证的；柬埔寨当地的特色景点有吴哥窟 ，银殿， 柏威夏寺 ，巴戎寺 。

需要了解的是想要购买房子必须要年满18周岁以上才可以，而且房子的产权是可以去转交的，而且也不用缴纳各种的税款；洞里萨湖，西哈努克城，柏威夏寺，这些都是柬埔寨非常有名的景点。

尽量不要购买期房，买房子的时候可以在当地贷款，个人身份无法购买土地和别墅；洞里萨湖，托玛侬神庙，巴肯寺，皇家浴池，这些都是非常著名的景点，值得我们去这里打卡。

1、 了解软产权与硬产权的区别，只有“硬产权”才能保障您的房产权益；
2、 如果您购买的是期房，那么只有建成之后才能拿到产权；如果是现房，购房后直接就可以办理后续相关的流程；
3、 可用美元交易，外国人需提供护照；
4、大部分外国人在柬埔寨买房基本都是投资公寓，如果是土地类型的房产，则需要注册公司的形式才能进行。
特色景点有暹粒的吴哥窟、塔普伦寺、巴肯山，金边的皇宫、独立纪念碑。

---

乃东县13560481658： 购买柬埔寨房产需要注意什么? - ？
子厚美沙： 从根本上来说,海外置业是个技术性非常高的任务,不同人的经济条件不同,需求和偏好迥异,适合A的不一定适合B,购买柬埔寨房产需要注意以下几点:1、产权 国内买房只有70年使用权没有土地产权,国外大多是永久的房屋产权,这一点和国内很不一样.2、购置的操作流程 建议提前问清楚相关操作,以免真的要投资时措手不及.3、资产增值 海外房产增值有三个途径:1,房价上涨;2,租金收益;3,汇率变化.

乃东县13560481658： 投资柬埔寨房地产需要注意些什么 - ？
子厚美沙： 1、海外人士应投资公寓 海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋.这表示有关土地产权属于开发商,而开发商在建筑有关房产之后,再把产权分成契式产权并销售.其实,这类型房产大致上都是新项目,主要是开放给海外投资,而通...

乃东县13560481658： 在柬埔寨买房需要什么证件和手续? - ？
子厚美沙： 外国人在柬埔寨买房只需提供护照号码.交完首付之后按合同期之内付清尾款.1、柬埔寨房产,分几种类型,排屋、别墅和公寓,都是永久产权.排屋带土地,比较破旧,居住体验不好,一般是自己买地,自己建房.2、如果是买公寓的话,正常情况下,都是能办硬卡的.硬卡是国家颁布的房产证,中央政府保护,永久产权.软卡,类似于地方政府发的房产证,效力不如硬卡.开发商一般会给办一个软卡,但最好再去办一个硬卡,多一重保障.

乃东县13560481658： 柬埔寨买房可以贷款吗? - ？
子厚美沙： 柬埔寨买房是可以贷款的,具体的要根据开发商以及具体的项目而定的.柬埔寨买房流程一般如下: 1. 缴付定金.一旦确定购买房产需缴付定金. 2. 签署协议.10天左右,签署购房协议,付首付. 3. 分期支付.按规定程序分期支付. 4. 支付余款.项目竣工支付余款拿钥匙. 5. 申请过户.申请办理房产所有权的过户登记. 6. 购房完成.购房手续完成.

乃东县13560481658： 柬埔寨买房手续是怎样的,需要什么证件吗? - ？
子厚美沙： 外国人在柬埔寨带护照,有护照号码就可买房,不限购.柬埔寨买房手续一般是:(1)看房,选定房源;(2)支付定金和签订认购协议;(3)约定后续付款方式;(4)交房验收、办理硬产权卡.

乃东县13560481658： 柬埔寨买房移民条件都有哪些? - ？
子厚美沙： 柬埔寨是非移民国家,所以买房是不能移民的. 1、柬埔寨房产,分几种类型,排屋、别墅和公寓,都是永久产权.排屋带土地,比较破旧,居住体验不好,一般是自己买地,自己建房.但这种房子外国人是不能买的,因为外国人不能持有土地.别墅也带土地,所以外国人同样不能买. 2、外国人只能买公寓(二层以上),公寓一般由房地产开发商修建,有良好的物业,租客一般是当地的外国人和白领,是目前投资的主流.金边是个国际化程度非常高的城市,在东南亚这些国家里,应该可以排第一,有非常多的外国人定居在当地,是当地租房市场的主要力量. 3、柬埔寨房产这几年一直在涨,经济数据上一直比较好,供需关系,在公寓这块,目前,还算是供不应求.从以上两方面,未来还有不错的上涨空间.

乃东县13560481658： 柬埔寨买房移民条件有什么? - ？
子厚美沙： 2010年通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼. 并拥有永久居住权.并且没有遗产税.柬埔寨买房是用美金交易的,这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势.

乃东县13560481658： 柬埔寨房价多少钱?多少人民币能买到? - ？
子厚美沙： 柬埔寨房价一般在一两万左右人民币一平米,一套公寓的价格约在六十万人民币就可以买到的.1、柬埔寨房价最近几年平均涨幅15%,租金18%左右,被《全球房地产指南》评为“相当值得投资”国家.并且柬埔寨的房屋是永久产权,精装修.游泳池、健身房等配套齐全,免费使用.2、柬埔寨首都金边目前均价两千五美元一平米,是东南亚首都中价格最低的,但仍以平均高达15%涨幅增长,2015年更是增长了26.2%,是亚太地区国家中,增长率最高的城市.同时金边公寓出租率90%,核心区域的租金回报率高达10.8%.综上所述,柬埔寨房地产市场才刚刚起步,随着金边投资购房热潮的到来,柬埔寨房地产市场投资潜力不可估量.

乃东县13560481658： 现在柬埔寨房产投资有没有风险? - ？
子厚美沙： 谁都不敢保证未来如何增值.柬埔寨房价这几年一直在涨,经济数据上一直比较好,供需关系,在公寓这块,目前,还算是供不应求.从以上两方面,未来还有不错的上涨空间. 1、近些年,基本GDP都在以7%左右的速度增长.属于经济基础差,发展速度快的阶段.所以,投资的风险在于经济基础差,投资的机会在于发展高速. 2、可以享受它发展红利,风险同样存在.柬埔寨房产和日本不同,日本的房产投资以稳定为主,房价增长一般,而柬埔寨房产的投资,了解风险的前提下,主要看中的是它的高增长,以及高租售比,和未来的想象空间.

乃东县13560481658： 中国人如何在柬埔寨买房? - ？
子厚美沙： 对于想要在澳洲买房的中国居民,一定需要考虑购房条件有没有满足,不然也不能在澳洲购房.尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的,所以对于想要购买新房和二手房的,要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些.中国人在澳洲买...