兄弟共同建房，房产证如何办理?

兄弟共同建房，房产证如何办理?~

　　法律规定房屋公有二种情况按份共有、共同共有，兄弟共建的情况是共同共有，房产登记部门尊重双方的意愿进行房产登记，土地登记就不一样了，土地是集体土地，如果另外申请过宅基地就不能登记。


　　办理房产证的基本手续
　　(1)登记收件。
　　产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

　　(2)勘丈绘图。
　　它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

　　(3)产权审查。
　　对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
　　需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

　　(4)绘制权证。
　　对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
　　(5)收费发证。
　　它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

　　个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
　　1、购房合同(正本);
　　2、购买发票(原件);
　　3、竣工决算书(原件);
　　4、个人身份证及复印件。

共有房产在房产的档案中是有体现的，只是在房产证上体现了一个人的名字，这种情况是以前出现的，现在新的房产证已经不存在这种情况了。原有的房产证你要是想着加上共有人现在也可以办理，到你当地的房管局房产交易大厅窗口申请即可。

兄弟共同建房，房产证上要有兄弟俩人的名字来确权。公平合理。证明是兄弟俩人共有财产。

这个情况是比较少的，最好是去房管所咨询下有关工作人员就知道了。

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虞城县13879015794： 农村宅基地兄弟共有一栋住房,怎么办房产证 - ？
汉建银杏： 根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料. 申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明.

虞城县13879015794： 房产办在兄弟两人名下需要什么 ？
汉建银杏： 在签署购房合同时明确注明是共同购买,明确产权比例;在办理房产证的时候房管局就会明确该房产为共同所有,并在备注中明确产权比例.办理房产证时只需要提供双方证明文件、税收缴纳证明等文件,如果是新房的话一般是由开必商批量办理的,只要在合同和付款等过程中明确了产权的分割比例,那么在办证时自然而然就被确认了.

虞城县13879015794： 合伙建房,如何办理房产证? - ？
汉建银杏： 1、你表哥正常程序办房产证时,出具一份同意添加你为共有人的证明,你写一份申请书,一同报到房管部门,出证后你为共有人! 2、请求分割房产(测绘部门若见结构合理可以出具测绘分割图),只需交纳手续费和工本费!

虞城县13879015794： 我跟兄弟筹钱建的房土地证是他的名,请问怎样才能办到我的房产证名?？
汉建银杏： 把土地证更你的名子,然后再办房产证就可以了

虞城县13879015794： 两兄弟合资盖房,怎么样解决以后的产权分配兄弟两要盖房,本来地一分 ？
汉建银杏： 房产证当然可以分开来办的.房管部门可通过测量定位、绘图而发证.但土地使用证应该是共有的.

虞城县13879015794： 两兄弟合资买房 房产证怎么弄 户口怎么办 - ？
汉建银杏： 产证是:共同公有,也可以按份额共有. 两个人的户口都可以进入的.需要到户口所在地当地开据证明.带好身份证和户口本基本上就可以办理了.

虞城县13879015794： 如何办理产权共有人证? - ？
汉建银杏： 身份证,户口本,婚姻证明如果同时办理的房产证要写2个人的名字的话,直接提交2个人的名字就可以了.如果房产证已经出来了,现在想加多一个人的名字的话,就要到房产交易中心提交申请加多一个人的名字,如果是夫妻,可以提供结婚证和相关想要的证明到契税中心申请免税就可以了,如果是其它关系的共有的话就要按照规定缴纳一定的契税.

虞城县13879015794： 两兄弟以前合资造房,用其中一人姓名办了房产证,现在需要分开该怎么办 - ？
汉建银杏： 房屋的产权所属,法律认可的是房产证!这房子是兄弟之一名义登记的房产证,那么~~这房子在法律上来说,产权是属于那一位兄弟的!现在想分一半或是你们协议好的份额给另一位兄弟,只有持有房产这位,把一部分或是一半房产,以买卖形式过户给他兄弟,使得两人成为该房产所有人,这样就能办理兄弟两人姓名的房产证了.你想办理两本房产证,各归各的,要看你们当初备案登记的房产属性,如果是一套住房,是不可能份额两份,办理两本房产证的.只能两人名字在一本房本上.

虞城县13879015794： 共有房产兄弟两一方耍赖皮不愿意办理房产证怎么办 - ？
汉建银杏： 准备资料去当地房管局就可申请办理.一、办理条件:购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理.二、办理材料:1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双...

虞城县13879015794： 怎样添加房产共有人?急! - ？
汉建银杏： 1、所有人带上身份证和房产证,到房管局申请办理3份共有证;2、由于房屋产权产权目前是属于老大的,如果要办成4人共有的话,那就是相当于老大把房子的3/4赠与了其余三人;3、其余三人作为受赠方,必须缴纳契税,每人需要缴纳1/3,具体的契税金额按房屋的估价和面积来计算,房管局会给你具体的指引,费用在房屋评估价的1-3%(比例按面积不同而不同);4、在其他三人缴纳契税之后,房管局就同意办理三份共有证,分别是兄弟三人的名字.