关于成都大邑拆迁补偿条例具体
成都市房管局表示,成都市已出台城镇房屋拆迁新规范。今后,成都二三圈层也将和中心城区一样,统一制订公布补偿标准和执行办法
成都市二三圈层的区县也要进行统一拆迁标准,将在全域成都铺开。拆迁补偿将首先遵循市场价值原则对被拆迁房屋依法进行评估。补偿费用包括经评估确定的被拆迁房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励等五部分。
为防止暗箱操作,明确要求城镇房屋拆迁工作应将拆迁法规政策、房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告、拆迁工作人员名单、拆迁补偿安置方案、安置房源平面图、房地产估价报告、拆迁补偿及奖励标准、拆迁补偿安置合同样本、拆迁工作制度等以书面形式在拆迁范围内公布。
拆迁中出现矛盾怎么办?今后,成都市民将有申诉拆迁问题的“绿色通道”。成都12个区县房产行政管理部门,都将设立投诉中心,并公开投诉电话。市民如果对补偿标准、安置方案有异议,随时可向投诉中心投诉。投诉中心将及时调查核实并给予答复。近期,拆迁投诉中心就将与市民见面。有关部门将专门培训和增派一批接访工作人员。
这个地方的拆迁
补偿的条例,只有
拆迁办才知道
成都市房管局表示,成都市已出台城镇房屋拆迁新规范。今后,成都二三圈层也将和中心城区一样,统一制订公布补偿标准和执行办法
成都市二三圈层的区县也要进行统一拆迁标准,将在全域成都铺开。拆迁补偿将首先遵循市场价值原则对被拆迁房屋依法进行评估。补偿费用包括经评估确定的被拆迁房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励等五部分。
为防止暗箱操作,明确要求城镇房屋拆迁工作应将拆迁法规政策、房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告、拆迁工作人员名单、拆迁补偿安置方案、安置房源平面图、房地产估价报告、拆迁补偿及奖励标准、拆迁补偿安置合同样本、拆迁工作制度等以书面形式在拆迁范围内公布。
拆迁中出现矛盾怎么办?今后,成都市民将有申诉拆迁问题的“绿色通道”。成都12个区县房产行政管理部门,都将设立投诉中心,并公开投诉电话。市民如果对补偿标准、安置方案有异议,随时可向投诉中心投诉。投诉中心将及时调查核实并给予答复。近期,拆迁投诉中心就将与市民见面。有关部门将专门培训和增派一批接访工作人员。
国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》
(俗称“新拆迁条例”)全文
国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)
第一章 总 则
第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改(中华人民共和国城市房地产管理法)的决定》,制定本条例。 ,
第二条为了公共利益的需要,对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)给予补偿的,适用本条例。
第三条本条例所称公共利益的需要,包括:
(一) 国防设施建设的需要;
(二) 国家重点扶持并纳入规划的能源、交通、水利等公共事业的需要;
(三) 国家重点扶持并纳入规划的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四) 为改善低收入住房困难家庭居住条件,由政府组织实施的廉租住房、经济适用住房等建设的需要:
(五) 改善城市居民居住条件,由政府组织实施的危旧房改造的需要:
(六) 国家机关办公用房建设的需要;
(七) 法律、行政法规和国务院规定的其他公共利益的需要。
第四条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。
第五条县级以上地方人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作,
县级以上地方人民政府规定的房屋征收部门具体组织实施房屋征收与补偿工作。
县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保证房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
院建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当会同同级财政、国土资源等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。第七条任何组织或者个人对违反本条例规定的行为,有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理,并将处理结果向举报人通报。
第二章 征收程序
第八条 为了公共利益的需要,县级以上地方人民政府征收房屋的,应当依照本条例的规定作出房屋征收决定。
第九条 县级以上地方人民政府在作出房屋征收决定前,应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、文物保护、建设等有关部门,就房屋延坚旦堂l、房屋征收范围、实施时间等事项进行论证。
第十条 县级以上地方人民政府在组织有关部门论证后,应当将房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求被征收人、公众和专家意见。公告时间不得少于30日;但是,房屋征收范围较大的,公告时间不得少于60日。
公告的事项涉及国家秘密的,应当遵守有关保密法律、行政法规的规定。县级以上地方人民政府应当将被征收人、公众和专家意见的采纳情况、不采纳情况及理由及时公布。
第十一条房屋征收范围公告后,在房屋征收范围内不得进行下列活动:
(一) 新建、扩建、改建房屋:
(二) 改变房屋和土地用途;
(三) 迁入户口或者分户。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
十二条经征求被征收人、公众和专家意见,无重大争议的;由县级以上地方人民政府作出房屋征收决定;存在重大争议的,由县级以上地方人民政府报请上一级人民政府裁决后,作出房屋征收决定。
征收房屋的,应当依法收回国有土地使用权。
第十三条因危旧房改造的需要征收房屋的,县级以上地方人民政府应当在组织有关部门论证的基础上,征求被征收入的意见。90%以上被征收人同意进行危旧房改造的,县级以上方人民政府方可作出房屋征收决定;未达到90%被征收人同意的,不得作出房屋征收决定。
县级以上地方人民政府应当将征求意见的情况及时公布。
第十四条县级以上地方人民政府应当将房屋征收决定予以公告。公告应当载明房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间和行政复议、行政诉讼权利等事项。县级以上地方人民政府及其房屋征收部门应当及时做好对房屋征收决定的宣传、解释工作。
第十五条被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对县级以上地方人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法向人民法院提起行政诉讼。
第十六条房屋征收涉及国防设施、文物古迹、历史建筑、宗教活动场所的,应当遵守有关法律、法规的规定。
第十七条 房屋征收部门应当建立健全房屋征收档案管理制度,加强对房屋征收档案资的管理。
第三章 补偿
第十八条作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府,应当依照本条例的规定对被征收人人给予补偿。
第十九条补偿方式可以实行币补偿.:可以文行房屋产权调换,或者实行货巫补偿与房屋产权调换相结合的形式。
因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的,被征收人享有回迁的权利。
除本条例第二十九条规定外,被征收人可以选择补偿方式。
二十条货币补偿的金额。根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价确定。
被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构,按照房地产估价规范和有关规定确定,不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。
房地产价格评估机构,由被征收人以投票、抽签等方式确定。
第二十一条房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地确定被征收房屋的房地产市场评估价格,对出具的估价报告的合法性、真实性和合理性负责。
房屋征收部门应当向房地产价格评估机构提供本条例第二十四条第一款规定的调查结果。
任何单位或者个人不得干预偿估价工作。
第二十二条选择产权调换的,,应当依照本条例第二十条的规定,计算被征收房屋的价格和产权调换房屋的价格;产权调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
产权调换房屋应当符合国家质量安全标准。
第二十三条 对房屋征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿,并依法拆除;对未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
第二十四条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积以及租赁和用益物权等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查人员和被征收人应当对调查结果予以确认。调查结果应当向全体被征收人公布。
房屋征收部门应当依照本条例的规定,依据调查结果、房地产市场评估价格,拟定补偿方案,并征求被征收人的意见。
房屋征收部门根据被征收人的意见,对补偿方案予以修改完善,报作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府批准后予以公告。公告应当载明补偿方式和房源情况以及签约期限、搬迁过渡方式、过渡期限等事项。
因危旧房改造的需要征收房屋的,补偿方案在报县级以上地方人民政府批准前,还应当征得三分之二以上被征收人的同意。
第二十五条 房屋征收部门应当按照经批准的补偿方案,与被征收入就补偿方式、补偿金额、产权调换房屋的地点和面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议:其中,危旧房改造的补偿协议,在签约期限内签约率达到三分之二以上的,方可生效。
房屋征收部门应当将补偿协议向全体被征收人公布。
补偿协议订立后,一方当事人未履行补偿协议的,另一方当事人可以依法向人民法院提起诉讼。
第二十六条 征收个人住宅的,作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府,应当为选择货币补偿方式的被征收人提供适当房源。
第二十七条征收个人住宅的,被征收人的家庭符合廉租住房保障对象或者经济适用住房供应对象条件的,作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府应当为其提供廉租住房保障或者经济适用住房。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
第二十八条 房屋征收部门与被征收人在补偿方案规定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府根据补偿方案作出补偿决定。
被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对补堡决定不服监,可以值法由请行政复议,也可以依法向人民人民法院赶起迁政诉讼,在行政复议、行政诉讼期间,不停止补偿决定的执行。逾期不申请行政复议也不向人人民法院提起行政诉讼,又不履行的由做出出房屋征收决定县级以上地方人民政府强制搬迁。层决定被复议机关或人民法院确认为违法的,作出房屋补偿级以上地方政府应当赔偿被征征收入的损,并承担其他相应的法怯律负责任。
施强制搬迁前,房屋征收部门应当按照补偿决定,被征收人先予货币补偿或者提供产权调换房屋,周转用房。
第二十九条征收租赁房屋,被征收入与房屋承租人解除租赁关系的,对被征征收入给与补偿;租赁关系未解除的,对被征收人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租。
第三十条 房屋征收部门应当对被征收人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
选择房屋产权调换补偿方式的被征收入在过渡期限内自行安派住处的的,房屋征收部门应当支付临时安置补助费;使用房屋征收部门提供的周转用房的,房屋征收部门不予支付临时安置补偿。
因房屋征收部门未按照补偿协议而延长过渡期限的,对自行安排住处的被征收入,房屋征收部门应当白逾期之月起增加临时安置补助费;对周转用房的使用人,应当自逾期之月起支付临时安置补助费。
搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由县级以上地方人民政府规定。
第三十一条 对因征收非住宅房屋造成停产、停业的,应当给予适当补偿。
第三十二条房屋征收部门委托有关单位从事征收补偿与搬迁具体工作的,应当加强对受委托单位的监督,并对其实施的征收补偿与搬迁行为承担相应的法律责任。
房屋征收部门及其委托的单位不得采取中断供水、供热、供气、供电等方式实施搬迁。
任何单位和个人不得以暴力、胁迫以及其他非法手段实施搬迁。
第三十三条任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、挤占补偿等费用。
第四章 法律责任
第三十四条 违反本条例规定,县级以上地方人民政府有下列行为之一的,由上级人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分:
(一) 非因公共利益需要征收房屋的:
(二) 违反法定程序作出房屋征收决定的
(三) 未将房屋征收决定予以公告或者公告时间不符合法定要求的;
(四) 对不符合规定的补偿方案予以批准的;
(五) 作出的补偿决定违反补偿方案的:
(六) 违反法定条件强制搬迁的。
第三十五条 违反本条例规守,房屋征收部门有下列行为之一的,由本级人民政府责令改正,通报批评:造成损失的员,构成犯罪的,依法追究刑事责任。尚不构成犯罪的,依法给予处分:.依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任:尚不构成犯罪的,依法给予处分:
(一) 未按照房屋征收决定确定的屋屋征收范围实施征收的;
(二) 实施强制搬迁前,未按照规定对被征收人先予货币补偿或者提供产权调换房屋、周转用房的。
(三) 采取中断供水、供供热、供气、供电等方式实施搬迁的。
(四) 未作出补偿决定实施强制搬迁的,或者虽作出补偿决定但未按照法定程序实施强制搬迁的;
(五) 未支付搬迁补助费临时安置补助费的。
第三十六条违反本条例规定,房屋征收部门及其委托实施征收补偿与搬迁的单位,以暴力威胁以及其他非法手段实施搬迁的,对直接责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任:尚不构成犯罪的,依法给予处分:
第三十七条违反本条例规定,贪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、挤占补偿等费用的,责令退赔,对有关责任单位通报批评、给予警告;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分。
第三十八条 违反本条例规定,房屋征收部门有下列行为之一的,由本级人民政府责令限期改正;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分:
(一) 房屋征收范围公告后,未将有关事项书面通知有关部门暂停办理相关手续的;
(二) 未向房地产价格评估机构提供被征收房屋情况调查结果的;
(三) 未依据调查拟定补偿方案并征求被征收人意见的。
第三十九条违反本条例规定,房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的估价报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告;情节严重的,。‘吊销资质证书、注册证书:构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第五章附 则
第四十条非因公共利益的需要,拆迁国有土地上单位、个人的房屋从事建设活动的,应当符合城乡规划、土地利用总体规划,并依法办理有关审批手续。
非因公共利益的需要,拆迁国有土地、个人的房屋的,建设单位应当编制具体实施方案,并报房屋征收部门批准。
建设单位、受委托实施拆迁的单位不馒墨玺史逝堡查、供热、供气、供电等方式或者以暴力、胁迫以及其他非法手段实施拆迁。
县级以上地方人民政府应当加强对拆迁活动的监督管理。
第四十一条 本条例自年月日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
入户成都的具体条件?
《意见》中称,对进入城镇新型社区集中居住的农民,可按“新居工程”建设的政策规定,依据宅基地及其房屋权属置换城镇新型社区住房,有条件的地方可匹配一定面积的商业及其配套用房或按比例折算商业股权,以后宅基地征用时不再享受拆迁补偿和住房安置政策。对自愿放弃原宅基地自行到城镇购房入户的农民,可由本人向所在乡镇提出...
生活问题
建立异地招商补偿机制,通过分享产值、税收或转移支付等方式,完善利益分配机制,充分调动工业集中区外乡镇招商引资的积极性,推动本地企业逐步向工业集中区聚集。...同时依托川西旅游环线,加强与都江堰、大邑、温江等周边旅游资源的整合,推出以2—4日游为主的精品旅游线路,形成优势互补、联动发展的良好格局,把成都—街子—...
成都住房公积金缴纳比例是多少,计算方法是怎样的
详情请查看视频回答
大邑北改拆签,施工噪音太大,早上七点就开始,中午也在施工,周末也_百度...
情况基本和你的相同。有的邻居给市里面写信投诉了。现在居委会组织大家开会讨论对策呢。他们是一个危改的工程,他们本厂职工每户每月补助200元的补助。但是作为邻居的我们就没有这样幸运了。7点就开始施工,一直到18点。你们也可以要求拆迁的单位给你们补偿款。或者采取一定措施降噪。
大邑悦来镇正街拆迁吗
是的。目前可以查到大邑县的农村土地年平均产值标准为三类:一类坝区(晋原镇、安仁镇、苏家镇等),每亩年产值2040,耕地补偿等别14;二类丘区(悦来镇、金星乡、鹤鸣乡)每亩年产值1730.耕地补偿等别12;三类山区(斜源镇等)每亩年产值1610.耕地补偿等别11 。拆迁每亩耕地的土地补偿费为产值的10倍...
大邑道源圣城本地人需要门票吗?
2. 大邑道源圣城要门票吗全国最高的99.9米的老君铜像和太极广场等预计将于2011年全部建成3. 大邑拆迁规划你给的资料太不全了,目前可以查到大邑县的农村土地年平均产值标准为三类:一类坝区(晋原镇、安仁镇、苏家镇等),每亩年产值2040,耕地补偿等别14;二类丘区(悦来镇、金星乡、鹤鸣乡)每亩年产值1730.耕地补偿...
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厦蓉高速公路贵州段年内即将开工,目前征地拆迁动员已全面展开。厦蓉高速公路(水口至都匀段)全长206公里,路基宽26米。是贵州省连接珠三角经济区的高速通道,建成后将对全省经济实现跨越式发展起到直接促进作用。全线拟征地1306公顷,拆迁房屋约65400平方米,如期完成拆迁补偿安置是该项目得以顺利实施的关键...
昌菊派同: 你给的资料太不全了,目前可以查到大邑县的农村土地年平均产值标准为三类:一类坝区(晋原镇、安仁镇、苏家镇等),每亩年产值2040,耕地补偿等别14;二类丘区(悦来镇、金星乡、鹤鸣乡)每亩年产值1730.耕地补偿等别12;三类山区(斜源镇等)每亩年产值1610.耕地补偿等别11 . 每亩耕地的土地补偿费为产值的10倍,安置补助费要看人均耕地数量.一般是每亩年产值的六倍或是每人每亩产值的六倍.然后青苗和地上附着物补偿看成都市制定的补偿标准.
方城县18743567686: 国家拆迁赔偿的标准是怎样的 ?
昌菊派同: 国家拆迁补偿的具体计算标准如下:第一,房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算.第二,周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴.第三,奖励性补偿费,根据本地的实际情况确定.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格.
方城县18743567686: 征地拆迁补偿标准是怎样的? ?
昌菊派同: 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定.2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准.3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费.原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍.
方城县18743567686: 成都征地拆迁赔偿标准是什么 - ?
昌菊派同: 选择货币补偿安置的被拆迁户,一次性发放临时安置补助费所计算的时间,由1.5个月增至6个月,并且对50平方米以下的被拆迁住房面积均按50平方米来计算;对一次性发放的停产停业经济损失补助费所计算的时间,由1.5个月增至3个月.
方城县18743567686: 新民法典拆迁补偿规定是如何 ?
昌菊派同: 1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿.政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准.2、在此之前,不要轻易签订补偿协议.及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式,争取提高补偿.
方城县18743567686: 成都市城镇房屋拆迁补偿办法 - ?
昌菊派同: 一般来说都是按照房产证上面的面积来做参考 然后基本按照那个面积来处理
方城县18743567686: 成都市房屋拆迁补偿条例 - ?
昌菊派同: 你的叙述过于简单.但可以明确的是,我国房屋拆迁的体制大致可以分为两种:一种是集体土地征收引起的农村住宅的拆迁;一种是城市房屋拆迁.前者受《中华人民共和国土地管理法》等配套法律的调整,后者受《城市房屋拆迁管理条例》及相关配套法律的调整. 因此,如果你系两套房屋的合法所有权人的话,相关拆迁安置是不会产生冲突的. 河北冀港律师事务所 拆迁部 傅栋梁 0311-85339069
方城县18743567686: 四川省房屋拆迁补偿标准 - ?
昌菊派同: 四川省房屋拆迁补偿标准 第一条 为规范城市房屋拆迁补偿评估行为,维护拆迁当事人的合法权益,保障房屋拆迁的顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,结合四川省实际,制定本办法.第二条 在四川省城市规划区国有土地上拆迁...
方城县18743567686: 拆迁补偿标准,多层房屋拆迁赔偿问题 ?
昌菊派同: 一、双层房屋拆迁,如何计算赔偿?1、房屋拆迁按6个等级赔偿,其中住宅拆迁最高可补1650元.当事人自选房价评估组织具体对每户被拆房屋的赔偿估价,由房地产价...
方城县18743567686: 城中村改造补偿标准是多少? ?
昌菊派同: 一、城中村拆迁补偿标准每个地方规定的城中村改造的拆迁补偿标准都是不一样的,而且城中村的情况非常的复杂,因为不是所有的城中村的土地性质都属于集体土地,...