想买房子投资！ 跃层，40平，56万，旁边就是几个商业中心和轻轨！缺点没有教育指标没有天然气值得吗
作者&投稿：茅贪 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
买房有六大坑，千万别踩。一、买公寓，除非一线城市最核心地段。二、买商铺。经营难，转手更难。三、远大大。千万别买远郊的大盘大户型。四、买物业给返租。大概率都是坑。五、别墅。别墅大部分都难卖、难租、升值差。六、春节返乡投资。
投资买房需要房子短期内周转，房子周边配套要好。好卖的房子要么是学区房，要么是生活便利。
你这个房子没有学区指标，为了孩子上学的就不会买。又没有燃气，只能用灌装液化气，那个太重，为了生活的也不会买。这2样都不在乎的，也是投资的，更不会买你的房子
首先看你考虑是居住还是投资
1居住要求匹配相应的设施主要是学校，超市，坏境，和居住的舒适度
2投资要求是人流里多就业岗位多用于出租和再次交易
40平一般应该是公寓，56万，已经达到1万多一平，而且你近期不住，就是用来出租，那你要考虑一下周围求租的人多不多租金是否合适，在做决定，教育指标这个不好说，天然气后续基本都会开通的。
不值得。投资买房需要房子短期内周转，房子周边配套要好。好卖的房子要么是学区房，要么是生活便利。你这个房子没有学区指标，为了孩子上学的就不会买。又没有燃气，只能用灌装液化气，那个太重，为了生活的也不会买。这2样都不在乎的，也是投资的，更不会买你的房子
不值得。
投资买房需要房子短期内周转，房子周边配套要好。好卖的房子要么是学区房，要么是生活便利。
你这个房子没有学区指标，为了孩子上学的就不会买。又没有燃气，只能用灌装液化气，那个太重，为了生活的也不会买。这2样都不在乎的，也是投资的，更不会买你的房子
首先看你考虑是居住还是投资
1居住要求匹配相应的设施主要是学校，超市，坏境，和居住的舒适度
2投资要求是人流里多就业岗位多用于出租和再次交易
40平一般应该是公寓，56万，已经达到1万多一平，而且你近期不住，就是用来出租，那你要考虑一下周围求租的人多不多租金是否合适，在做决定，教育指标这个不好说，天然气后续基本都会开通的。
欧阳会速克： 买房子买跃层的房子好,空间面积大,采光和通风好,缺点就是安全的问题. 跃层是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率.复式房屋实际上并不具备完整的两层空间,夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分.夹层可以做...
淄川区18776243148： 想购买顶楼跃层,但不知其中的利与弊? - ？
欧阳会速克： 优点就是空间大,人比较舒服,享受,来朋友空间也够! 缺点夏天楼上就浪费了,房子太大卫生也不好做(除非你请人),你一年365天有多少天家里来人,有多少天会上去2楼呢? 个人认为房子够住就好,有2个房间,书房,条件允许加一小储藏间,厨房大点,1个洗手间(家里经常来人的最好2个)就可以了,最好的楼层是中间的4楼左右!
淄川区18776243148： 买房复式好还是跃层好? - ？
欧阳会速克： 跃层好, 跃层和复式的最大区别在于,跃层出两层产权面积,复式只出一层的面积,以后动迁是个问题. 复式一般为层高比较高的单层结构,有的开发商,建的复式,虽然也帮你做成两层,而且每层都是正常层高.但还是复式手续,为什么不起跃层手续呢?这样做是为了减少成本,可以只按一层的建筑面积交税,而实际卖的价格,或比正常的高出很多. 正常的复式,层高没有跃层两层的层高高,有的在3.6-4.5米之间,这样,二层根本抬不起头,能抬起头也会感到压抑.虽然价格低,但居住舒适度和跃层比差很多.而且如果动迁,和普通单层房屋的补偿一样!
淄川区18776243148： 买跃层的房子好吗? - ？
欧阳会速克： 楼房的跃层一般都有赠送面积的,或价格相对要低一些.有的在同样价格上可以多得面积.面积大自然好用.因为在楼房的顶层,所以会热些,如果是在南方因为热自然要多用电和水.而且如果屋面没做好,易出现屋面漏水现象.因面积大些,装修的材料就会多,装修支出也要多计划了.因为是顶层,采光是很好的.清洁也好做,只是用水多些.总之顶层有跃层是受很多人喜欢的.
淄川区18776243148： 买二手房跃层划算吗?还是买平层房子划算? - ？
欧阳会速克： 给你个建议吧,本人买了一跃层,目前正在装修.你要综合考虑如下问题:一是跃层和平层正房的单价差是多少;二是跃层有多高,在下面吊顶之后,上面还有多高,是否有实用价值;三是吊顶的成本和你的房子与平层正房的总价相差多少.你自己去参考吧!
淄川区18776243148： 购买跃层房子应该注意哪些问题 - ？
欧阳会速克： 跃层式住宅即跃层住宅.所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接.购买跃层房子应该注意的问题:1、户型的...
淄川区18776243148： 买跃层的问题 - ？
欧阳会速克： 对于资金紧张来说是个很好的选择,如果是投资的话没什么价值 首先是层太矮,一般的是4.9米的层高,上面是2.2米一般是住房就显得好压抑 其次虽然是只算下面的面积,但实际的价格却比一般的平层高,而且楼梯浪费的面积比较多 总结,如果资金不受限制且是自己住的话建议平层,毕竟住的是一辈子不是几天 住也要讲究质量的!
淄川区18776243148： 想买跃层的房子,但是房产证上的面积只有一层的面积,有什么风险吗? - ？
欧阳会速克： 没风险,跃层的那部分也是在你自己家里你怕什么,不过我感觉物业管理不该按80平收,因为房产证是40就应该按40收,就算是供热部门收费,那40平都按一半收呢,凭什么一个没有什么权力的服务部门就敢私自多收钱!! 此问题你可以打电话到媒体给他曝光一下
淄川区18776243148： 买房子同样的面积是买平层好还是跃层好? - ？
欧阳会速克： 跃层的公摊要大些,装修费用也多些,看个人的喜好了.但我觉得2,3层有点低了,有被遮挡的可能,通风.采光可能不是很好.如此说来,顶层好些.
