西安不限购区域哪能买?长安房价赶超高新?
各位粉丝好!今天,我们“买房问答”第13期和大家见面了。我是令狐,本期问答由我来主持,感谢大家的支持!
本期精选了上周提问频次较多以及具有较典型代表的5个购房问题进行回答,希望能给更多人带来有效帮助。
问题一:8月房价数据中,长安现在跟曲江一个房价了,而且还比高新高,为何?
客观地说,大家看到的上面克而瑞的数据,只能说是参考价格,因为在统计上存在口径和方式的问题,各区域在售楼盘由于产品等因素影响,实际上差异还是比较大的。
比如高新,房价地图显示8月份高新区在售楼盘均价为17403元/㎡,实际上,这个价格在高新区目前只能买到苏宁云著和天琴湾(毛坯高层1.28万元/㎡),而在售的万科翡翠国宾均价2.1万/㎡、龙湖天钜叠拼2.4万/㎡。
曲江之前一直是“西安第一贵”,虽说8月份房价地图显示,曲江新区均价17724元/㎡,为西安各区域中最高。
但实际上,曲江新区在售楼盘都低于这个价格,仅有金辉世界城、华润置地悦府高于这个价格。
这几个月主推的中国铁建·万科翡翠国际项目精装高层均价1.39万元/㎡、阳光城翡丽曲江均价1.34万元/㎡,即使纯改善楼盘华润置地·曲江九里、中海曲江大城均价也在1.7万元/㎡以下。很明显,曲江的房价要低于高新。
至于长安区,8月份房价地图显示其均价17724元/㎡,与曲江并列第一,这个数据令人很惊讶。
因为目前,长安区最贵的楼盘是金茂府,均价约2.19万元/㎡,这主要是由其产品特性决定。其他在售楼盘,海亮·德文郡均价1.23万元/㎡、万科城如园1.4万元/㎡、中海长安府精装小高层1.86万元/㎡......
实际上,长安区房价整体均价1.4万元/㎡左右是比较客观的。说它价格已于高新等同,是因为金茂府在当月的成交量不小,进入了价格统计,所以8月长安的房价显得有些高。但这是偶然的,并不代表长期或整体。
问题二:高科麓湾和高科绿水东城价格差不多,谁更值得入手?
这两个项目都是高科地产开发的,位置都不错,高科麓湾倚靠雁鸣湖,高科绿水东城位于新寺商圈,地段较优。不过,就宜居环境来说,高科麓湾国际社区左靠雁鸣湖西临浐河,生态环境更好。
从周边配套来看,两个项目本身都有自带商业,学校。高科·绿水东城的项目配套已经成熟、商业街、在建的小学,高科麓湾国际社区规划要更好一些,但目前的底商入住率不高。
整体来看,这两个项目性价比都很高,高科麓湾的生态环境好一点,高科绿水东城目前的居住氛围好一点。
问题三:不限购区域推荐哪个,再推荐一些楼盘?
这个问题是近两年来,问的频次比较高的一个。对此有疑问的绝大多数是“新西安人”。
首先,目前西安不限购区仅有西咸新区的沣西新城、西咸能源金贸区、秦汉新城、泾河新城、空港新城,西安的高陵区、阎良区、鄠邑区、周至县、蓝田县。
原来不限购的临潼区,在620之后,被纳入了限购版图。
说到不限购区域,推荐哪个,这个问题得客观看:
从房价态势看,目前泾河新城、空港新城、高陵区房价相对比较低,与主城区间的价差较大,对于购买力有限的人士而言,可以考虑。
从区域发展、环境和产品角度看,沣西新城、秦汉新城、西咸能源金贸区比较适合改善型人群置业。但是目前秦汉新城似乎因文物检查,所有项目似乎处于停滞状态。
说到沣西新城,从态势看,产业较多,规划也比较好, 地铁5号线开通后将于主城区联系更紧密。
目前沣西新城可选择的楼盘不少,比如紫薇万科大都会、中建西派时代、招商雍景湾、蓝光雍锦湾,紫薇地产的两个新项目......
问题四:浐灞和沣东,该看谁?
这是个非常有争议的问题。其实,无论是浐灞还是沣东,都是有价值点的,两个区域的发展潜力都很大。
浐灞是西安东部新城的核心区,是大西安东轴线的主力板块。在主城区中横向对比,目前不及高新、曲江和经开,但纵向对比,浐灞产业发展速度和活力,与过去几年相比,已经取得较大变化,“未来五年看浐灞”。
沣东新城是因为近几年区域利好的频传,成为了置业热点区域。在沣东新城置业大军中,外来置业和本地投资置业成为主要力量,购买踊跃,成交旺盛,房价也在追赶主城区。
浐灞和沣东,正是因为有了生态做基底,才有了发展。目前的沣东比浐灞发展滞后,但在未来的10年左右,两者并驾齐驱也并非不可能!
但要注意的是,在这两个区域,要挑选更有价值、发展态势强劲的板块,去选择置业目标。
问题五:在锦业路上班,想在高新买房,有推荐的吗?
高新目前是开发比较饱和的一个区域,可以考虑的新房不多,在锦业路上班,就近可考虑的新盘不多。
保利天悦性价比很高,只是目前暂时没有房源,出现断货局面。
苏宁云著也不错,软件新城是一个有产业缺住宅的板块,所以房子未来的升值潜力很大。
万科翡翠国宾是万科的一个高端产品系,它的产品和品质是没有问题的,而且万科的品牌和物业也是值得放心的,只是它的价格高于区域内均价了。
如果您在购房方面有任何疑问,可以加入我们“西安楼市购房团”,您的置业问题将会得到更专业、更有针对性的解答。
编辑=周鑫 编审=徐红
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戏柿硫酸: 西安均价一平米六千多,具体还是要分区域的,目前为止曲江是居住环境最好的地域; 1.城南价格高一些,南三环意外都五六千了,现在一般的工薪族都在三环外的长安区买房定居; 2.城墙里头是没有什么好楼盘得,也住不成,交通拥堵,嘈杂; 3.城西,城东和城北都差不多,三环以外两三千都能买,但是各方面条件还有待发展;
什邡市19115183937: 西安哪个地段买房子 升值空间会比较大 - ?
戏柿硫酸: 城北价格空间还很大,城北大多数区域配套不完善,价格并没有上去,你所说的地段比较火的应该是位于城市北部的经济技术开发区.那里价格确实和高新不相上下.但除了开发区外的其他城北地段,还是很值得考虑的.价格并不高.
什邡市19115183937: 应该在西安哪个区域买房?
戏柿硫酸: NONONO ,上面的瞎说,显然是南郊,长安区或者高新区啊,你哪天有时间坐车看看就一目了然了,这块发展太快了,西安的重心明显在南移嘛,现在买,涨价的几率最大了.最划算了
什邡市19115183937: 西安房价平均多少啊 - ?
戏柿硫酸: 西安房价均价:7000元/㎡. 新城均价 7600元/㎡,碑林 6400元/㎡,莲湖均价6100元/㎡,雁塔房价均价 :9000元/㎡,未央均价6200元/㎡,灞桥均价5600元/㎡,长安均价5800元/㎡,临潼均价3900元/㎡,蓝田均价6000元/㎡,户县均价 6500元/㎡,高陵均价3700元/㎡.
什邡市19115183937: 西安哪个区域买房最好 - ?
戏柿硫酸: 西安地区的房子要是论居住环境的话,曲江这边的最好,就是价格上较其他地区来说能贵一点,不过环境特别好学区房,学位房都有.
什邡市19115183937: 西安那块的房子相对便宜一点啊? - ?
戏柿硫酸: ^_^这个我想对比较清楚,我在国外大学读市场营销不过是半个西安人,我的房子也是买在西安. 西安的房价最贵的区域是曲江旅游文化新区、高新区、钟楼商业区和小寨商业区 而相对便宜一些的地方,比如: --北郊:省市委省市政府已确定了...
什邡市19115183937: 西安长安区的房价多少大概? - ?
戏柿硫酸: 长安县位于西安市南三环以南数公里处. 目前长安县最核心的区域均价在5500到6000左右.最高的几个小区可达到8000左右. 长安县其他非核心区域,大多数房屋均价在4000到5000左右. 地铁沿线在6000到7000之间.
什邡市19115183937: 西安买房,哪里交通方便,房价便宜??
戏柿硫酸: 长安区或北郊,以后都通地铁,交通方便房价要便宜很多
什邡市19115183937: 想去西安工作,打算在西安买房,想问一下西安的朋友,现在西安房价平均多钱一平,谢谢!?
戏柿硫酸: 这个你在各大房产网站上可以查到各地均价,我是西安人,可以给你一个参考,东郊房价7000多,南郊7600到8200,西郊和东郊差不多,7500以下,北郊在7500左右,长安区6200多,曲江附近是最变态的,14000上下,如果楼主工作不在城区,在西北郊那块建议把房子买到咸阳,不到5000,而且现在西咸一体化正在建设当中,到咸阳的地铁也已经施工了,仅供参考
什邡市19115183937: 现在想在西安买房 应该买在甚么地方 - ?
戏柿硫酸: 繁华地方应满足的条件是:商业多,有地铁,公交出行方便.西安繁华地段主要有:小寨:南二环和南三环之间.长安路上.凤城二路:北二环外经济技术开发区.未央路上.钟楼:西安市最中心,商业,交通全部排名第一.一般来说,除了钟楼外,西安的繁华地段都在二环到三环之间.西安三环和北京五环大小差不多.