西安不限购区域哪能买？长安房价赶超高新？

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各位粉丝好！今天，我们“买房问答”第13期和大家见面了。我是令狐，本期问答由我来主持，感谢大家的支持！

本期精选了上周提问频次较多以及具有较典型代表的5个购房问题进行回答，希望能给更多人带来有效帮助。

问题一：8月房价数据中，长安现在跟曲江一个房价了，而且还比高新高，为何？

客观地说，大家看到的上面克而瑞的数据，只能说是参考价格，因为在统计上存在口径和方式的问题，各区域在售楼盘由于产品等因素影响，实际上差异还是比较大的。

比如高新，房价地图显示8月份高新区在售楼盘均价为17403元/㎡，实际上，这个价格在高新区目前只能买到苏宁云著和天琴湾（毛坯高层1.28万元/㎡），而在售的万科翡翠国宾均价2.1万/㎡、龙湖天钜叠拼2.4万/㎡。

曲江之前一直是“西安第一贵”，虽说8月份房价地图显示，曲江新区均价17724元/㎡，为西安各区域中最高。

但实际上，曲江新区在售楼盘都低于这个价格，仅有金辉世界城、华润置地悦府高于这个价格。

这几个月主推的中国铁建·万科翡翠国际项目精装高层均价1.39万元/㎡、阳光城翡丽曲江均价1.34万元/㎡，即使纯改善楼盘华润置地·曲江九里、中海曲江大城均价也在1.7万元/㎡以下。很明显，曲江的房价要低于高新。

至于长安区，8月份房价地图显示其均价17724元/㎡，与曲江并列第一，这个数据令人很惊讶。

因为目前，长安区最贵的楼盘是金茂府，均价约2.19万元/㎡，这主要是由其产品特性决定。其他在售楼盘，海亮·德文郡均价1.23万元/㎡、万科城如园1.4万元/㎡、中海长安府精装小高层1.86万元/㎡......

实际上，长安区房价整体均价1.4万元/㎡左右是比较客观的。说它价格已于高新等同，是因为金茂府在当月的成交量不小，进入了价格统计，所以8月长安的房价显得有些高。但这是偶然的，并不代表长期或整体。

问题二：高科麓湾和高科绿水东城价格差不多，谁更值得入手？

这两个项目都是高科地产开发的，位置都不错，高科麓湾倚靠雁鸣湖，高科绿水东城位于新寺商圈，地段较优。不过，就宜居环境来说，高科麓湾国际社区左靠雁鸣湖西临浐河，生态环境更好。

从周边配套来看，两个项目本身都有自带商业，学校。高科·绿水东城的项目配套已经成熟、商业街、在建的小学，高科麓湾国际社区规划要更好一些，但目前的底商入住率不高。

整体来看，这两个项目性价比都很高，高科麓湾的生态环境好一点，高科绿水东城目前的居住氛围好一点。

问题三：不限购区域推荐哪个，再推荐一些楼盘？

这个问题是近两年来，问的频次比较高的一个。对此有疑问的绝大多数是“新西安人”。

首先，目前西安不限购区仅有西咸新区的沣西新城、西咸能源金贸区、秦汉新城、泾河新城、空港新城，西安的高陵区、阎良区、鄠邑区、周至县、蓝田县。

原来不限购的临潼区，在620之后，被纳入了限购版图。

说到不限购区域，推荐哪个，这个问题得客观看：

从房价态势看，目前泾河新城、空港新城、高陵区房价相对比较低，与主城区间的价差较大，对于购买力有限的人士而言，可以考虑。

从区域发展、环境和产品角度看，沣西新城、秦汉新城、西咸能源金贸区比较适合改善型人群置业。但是目前秦汉新城似乎因文物检查，所有项目似乎处于停滞状态。

说到沣西新城，从态势看，产业较多，规划也比较好， 地铁5号线开通后将于主城区联系更紧密。

目前沣西新城可选择的楼盘不少，比如紫薇万科大都会、中建西派时代、招商雍景湾、蓝光雍锦湾，紫薇地产的两个新项目......

问题四：浐灞和沣东，该看谁？

这是个非常有争议的问题。其实，无论是浐灞还是沣东，都是有价值点的，两个区域的发展潜力都很大。

浐灞是西安东部新城的核心区，是大西安东轴线的主力板块。在主城区中横向对比，目前不及高新、曲江和经开，但纵向对比，浐灞产业发展速度和活力，与过去几年相比，已经取得较大变化，“未来五年看浐灞”。

沣东新城是因为近几年区域利好的频传，成为了置业热点区域。在沣东新城置业大军中，外来置业和本地投资置业成为主要力量，购买踊跃，成交旺盛，房价也在追赶主城区。

浐灞和沣东，正是因为有了生态做基底，才有了发展。目前的沣东比浐灞发展滞后，但在未来的10年左右，两者并驾齐驱也并非不可能！

但要注意的是，在这两个区域，要挑选更有价值、发展态势强劲的板块，去选择置业目标。

问题五：在锦业路上班，想在高新买房，有推荐的吗？

高新目前是开发比较饱和的一个区域，可以考虑的新房不多，在锦业路上班，就近可考虑的新盘不多。

保利天悦性价比很高，只是目前暂时没有房源，出现断货局面。

苏宁云著也不错，软件新城是一个有产业缺住宅的板块，所以房子未来的升值潜力很大。

万科翡翠国宾是万科的一个高端产品系，它的产品和品质是没有问题的，而且万科的品牌和物业也是值得放心的，只是它的价格高于区域内均价了。

如果您在购房方面有任何疑问，可以加入我们“西安楼市购房团”，您的置业问题将会得到更专业、更有针对性的解答。

编辑=周鑫 编审=徐红

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什邡市19115183937： 西安的房价每平方多少钱 - ？
戏柿硫酸： 西安均价一平米六千多,具体还是要分区域的,目前为止曲江是居住环境最好的地域; 1.城南价格高一些,南三环意外都五六千了,现在一般的工薪族都在三环外的长安区买房定居; 2.城墙里头是没有什么好楼盘得,也住不成,交通拥堵,嘈杂; 3.城西,城东和城北都差不多,三环以外两三千都能买,但是各方面条件还有待发展;

什邡市19115183937： 西安哪个地段买房子 升值空间会比较大 - ？
戏柿硫酸： 城北价格空间还很大,城北大多数区域配套不完善,价格并没有上去,你所说的地段比较火的应该是位于城市北部的经济技术开发区.那里价格确实和高新不相上下.但除了开发区外的其他城北地段,还是很值得考虑的.价格并不高.

什邡市19115183937： 应该在西安哪个区域买房？
戏柿硫酸： NONONO ,上面的瞎说,显然是南郊,长安区或者高新区啊,你哪天有时间坐车看看就一目了然了,这块发展太快了,西安的重心明显在南移嘛,现在买,涨价的几率最大了.最划算了

什邡市19115183937： 西安房价平均多少啊 - ？
戏柿硫酸： 西安房价均价:7000元/㎡. 新城均价 7600元/㎡,碑林 6400元/㎡,莲湖均价6100元/㎡,雁塔房价均价 :9000元/㎡,未央均价6200元/㎡,灞桥均价5600元/㎡,长安均价5800元/㎡,临潼均价3900元/㎡,蓝田均价6000元/㎡,户县均价 6500元/㎡,高陵均价3700元/㎡.

什邡市19115183937： 西安哪个区域买房最好 - ？
戏柿硫酸： 西安地区的房子要是论居住环境的话,曲江这边的最好,就是价格上较其他地区来说能贵一点,不过环境特别好学区房,学位房都有.

什邡市19115183937： 西安那块的房子相对便宜一点啊? - ？
戏柿硫酸： ^_^这个我想对比较清楚,我在国外大学读市场营销不过是半个西安人,我的房子也是买在西安. 西安的房价最贵的区域是曲江旅游文化新区、高新区、钟楼商业区和小寨商业区 而相对便宜一些的地方,比如: --北郊:省市委省市政府已确定了...

什邡市19115183937： 西安长安区的房价多少大概? - ？
戏柿硫酸： 长安县位于西安市南三环以南数公里处. 目前长安县最核心的区域均价在5500到6000左右.最高的几个小区可达到8000左右. 长安县其他非核心区域,大多数房屋均价在4000到5000左右. 地铁沿线在6000到7000之间.

什邡市19115183937： 西安买房,哪里交通方便,房价便宜?？
戏柿硫酸： 长安区或北郊,以后都通地铁,交通方便房价要便宜很多

什邡市19115183937： 想去西安工作,打算在西安买房,想问一下西安的朋友,现在西安房价平均多钱一平,谢谢!？
戏柿硫酸： 这个你在各大房产网站上可以查到各地均价,我是西安人,可以给你一个参考,东郊房价7000多,南郊7600到8200,西郊和东郊差不多,7500以下,北郊在7500左右,长安区6200多,曲江附近是最变态的,14000上下,如果楼主工作不在城区,在西北郊那块建议把房子买到咸阳,不到5000,而且现在西咸一体化正在建设当中,到咸阳的地铁也已经施工了,仅供参考

什邡市19115183937： 现在想在西安买房 应该买在甚么地方 - ？
戏柿硫酸： 繁华地方应满足的条件是:商业多,有地铁,公交出行方便.西安繁华地段主要有:小寨:南二环和南三环之间.长安路上.凤城二路:北二环外经济技术开发区.未央路上.钟楼:西安市最中心,商业,交通全部排名第一.一般来说,除了钟楼外,西安的繁华地段都在二环到三环之间.西安三环和北京五环大小差不多.