错过上海自贸新区 在嘉善实现曲线置业梦
作者&投稿：柳生 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
三地辗转看房的背后，既有着曾经横亘在何小妹心中是否返乡置业的矛盾，也有上海买房不成而不得不在“环上海”购房的无奈，当然这背后还有，轨道交通缩短了沪善两地通勤成本以及长三角区域一体化政策落地带来的未来发展利好预期。
“单身可购房”，自贸新区带来希望
在上海工作和生活已经八年有余的何小妹，四五年前就有了在此买房的打算，但一直苦于非沪籍单身人士不能购房的政策。直到2019年8月份，事情出现了转机。
8月6日，国务院印发《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》(以下简称《方案》) 。《方案》确定的上海自贸试验区临港新片区先行启动区域面积为119.5平方公里，包含临港地区南部区域76.5平方公里、小洋山岛区域18.3平方公里和浦东国际机场南侧区域24.7平方公里。
与此同时，上海市政府研究制定支持新片区建设的人才吸引政策，包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。对于非本市户籍人才的购房资格，将由居民家庭调整为个人，在新片区购房需要缴纳个税或社保的年限由原来的5年缩短至3年。
一时间，单身人士可以在上海自贸新区购房的消息在上海乃至全国传开，也引起当地楼市骚动，虽然是否能买房仍需要后续具体细则出台。
看到该政策，何小妹非常激动，“我们公司正好在上海自贸新区范围内，我非常有希望能买到房子。”回忆到此事，何小妹仍显兴奋，“我也咨询了一些售楼处或中介的工作人员，他们说按照我们公司地址、缴纳社保年限以及我的大学本科学历等条件，到时候应该符合政策要求。”
细则出台 上海置业计划失之交臂
担心因为利好政策导致房价上涨，8月中下旬，何小妹决心在购房细则出台前先锁定一套房子，通过多个项目对比，她交了5万元购房意向金定下了中海旗下项目一套82平方米的房子，“售楼处的人说，如果到时候不符合条件，意向金会退还，如果符合条件，就当成订金了。”何小妹说。
满怀期待等到细则出台，却令何小妹上海置业梦碎。11月22日，上海临港人才自由港官方网站发布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区人才住房政策适用范围及操作口径》（简称《政策》）。根据《政策》，在单位条件和个人条件上，何小妹都具备购房资格，但是卡在了政策实施范围上。《政策》显示，新片区人才住房政策适用范围是北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-两港大道接中港，东、南至规划海南线围合区域，浦东机场南侧区域，小洋山岛区域。
而何小妹所在公司的注册地、生产经营地以及税收户管地恰好在G1503高速公路外侧不远处，“太遗憾了。”何小妹说。
看中区域利好，选择在嘉善“曲线买房”
错失上海，何小妹将眼光转向周边的嘉善区域。事实上，在上海周边购房，何小妹之前不是没有考虑过。三年前，在攒够一定首付时，她就想在昆山等地买房，但是恰逢全国房价进入快速上涨通道，上海周边区域房价也大涨，何小妹没能及时“上车”。
现在这个节点，为何再次选择上海周边区域置业？何小妹告诉记者，“一是上海等不上了，二是长三角一体化政策的落地，未来肯定是利好的。”
2018年11月5日，国家领导人在首届中国国际进口博览会上宣布，支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略。2019年12月1日，中共中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，其中以上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善为长三角生态绿色一体化发展示范区（面积约2300平方公里），示范引领长三角地区更高质量一体化发展。
如同粤港澳大湾区，长三角区域一体化上升到国家战略，给区域发展带来极大利好。财经评论员严跃进表示，长三角区域一体化发展规划将会给长三角区域，尤其是嘉善、青浦和吴江的市场带来直接影响，这些区域后续的一些城市规划会加速，相应的土地开发、房产交易等等也会更加趋于活跃，后续相应的政策机制、教育医疗等资源方面也会更加协同。
12月中旬，何小妹坐上了去嘉善的看房班车，仅用了半天功夫，她便看中了距离嘉善南站十分钟车程的一个楼盘，定下了一套104平方米的三居室。
何小妹说，“从嘉善到上海虹桥非常方便，高铁30分钟左右，开车到我现在上班的地方，也才40分钟左右，未来如果居住的话，交通与时间成本是可以接受的，而且相信未来应该有升值空间。”
不过，对于何小妹来说，嘉善只是“曲线买房”，在上海买房仍是她的终极目标，“先在嘉善买了再说，未来如果有资格了，再在上海买吧。”
司马聂盐酸： 展开全部2012年与上海市政府发展研究中心签订《嘉善县实施融入上海首位战略合作研究协议》,合作建立科学发展研究实践基地.编制完成《嘉善与上海综合交通对接研究专题方案》,2013年对接上海市发改委,与浦东高新技术企业家联合...
大新县17620126009： 未来浙江嘉善县地区发展趋势怎么样?(考虑到周边大城市的影响,例如上海杭州宁波苏州等地) - ？
司马聂盐酸： 这样的区位2113,这样的交通条件,加上政策上的支持,未来能不好吗 昆山开发比嘉善早,而且得到了江苏省的支持,如今成为全国百强县(市)第一 嘉善开发要比昆山晚,接轨5261上海也非浙江的首要战略,所以以前很长时间都被忽视了 不过,2001年开始,浙江把接轨上海作为发展4102战略,嘉善因此被推上前台 发展由此得以加速上面有人说县道收费问题,这个问题明年五1653月就会解决,收费站搬迁至省际边界,县道将升格为省道 另外,看看嘉善城市版发展,人民大道以南城市新区,现在演然就是一个大工地,2年之后,定会有不一样的感觉我们讨权论一个地方发展时,除了及时了解地方发展的讯息,更主要的还是多走多看
大新县17620126009： 上海地铁一号线应延伸到松江、金山、乃至嘉善边界,融合长江三角经济带发展. - ？
司马聂盐酸： 这是一个近期也好,远期一些的也好,都无解和不太可能的问题,上海的地铁九号线,目前只到了松江区,连金山区都没到,那么嘉善与松江区中间隔了个金山区,你金山区没通嘉善乍通?从上海到嘉善近90公里左右的路,这样的建设投资不是一个小数目,不是说建就建的事
大新县17620126009： 浙江嘉兴和嘉善哪个离上海市中心近?哪个更有发展空间? - ？
司马聂盐酸： 嘉兴是地级市.嘉善是县级市,就在金山区边上
大新县17620126009： 嘉善什么时候归划上海地区了 - ？
司马聂盐酸： 嘉善归划上海地区?没有这种规划. 这事基本上不可能,估计是一些地产商炒作出来,用以哄抬当地房价的伎俩.
大新县17620126009： 听说嘉善有地铁,并且上海地铁9号线延伸到嘉善?想知道是确定的吗 ?政府规划好了吗? - ？
司马聂盐酸： 是的,您可以去上海市地铁部门或者信息平台查询. 上海市政府和嘉善就嘉善融入上海做了详细磋商,预计未来几年上海地铁9号线延伸到嘉善,长三角卫星城市融入上海,对接上海,类似于苏州昆山市花桥对接上海11号一样.
大新县17620126009： 把上海建立成自由贸易区有什么好处? - ？
司马聂盐酸： 建立自由贸易区后,税率将会大大的降低,特别是对于一些过海关要缴纳高额的税的商品,就可以以低价格进入我国市场,这样销售的价格就会降低,对老百姓有好处,就是因为价格低了,但是,由于价格低了,老百姓可能买这些外贸商品,而导致本国的相应的商品竞争力下降和企业利润的减少.
大新县17620126009： 上海临港自贸新区怎么划分的 - ？
司马聂盐酸： 临港新片区的规划范围,在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区. 临港新片区先行启动区域四至范围如下: 一、临港地区南部区域共76.5平方公里 区块一47.2平方公里,四至范围:东至南芦公路,南...
大新县17620126009： 嘉善是划为上海的高新区了吗 - ？
司马聂盐酸： 没有,只是浙江出台了嘉兴为接轨上海示范区的文件,只是浙江省的文件,上海还没有相应的规定,
