个人房贷利率新规正式执行，实际利率变动有限
虽然商业性个人住房贷款利率的定价基准从贷款基准利率变为LPR，但在“房住不炒”的政策基调下，房贷利率“换锚”对实际利率水平影响不大。央行有关负责人此前也表示，定价基准转换后，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
实际上，自央行宣布房贷利率定价基准新政以来，各大银行就在进行系统切换、合同文本调整等方面的准备，个别城市的部分银行已试水新的房贷利率定价方式。如9月初起招商银行在深圳地区的部分房贷业务利率已经挂钩LPR，首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR4.85%基础上加30个基点和60个基点，分别为5.15%和5.45%，而此前首套房贷利率为5.145%、二套为5.39%。
另据了解，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率为LPR加55个基点，这与此前银行普遍执行的在基准利率基础上上浮10%的利率水平几乎相当；二套商业性个人住房贷款利率为LPR加105个基点，较原有的二套房利率水平有所上浮。
9月20日公布的最新5年期以上LPR报价为4.85%，与上一次持平。业内普遍认为，新的个人住房贷款利率政策开始执行，5年期以上LPR是银行发放住房抵押贷款等中长期贷款利率的定价参考，维持5年期以上LPR报价不变也体现了此前央行提出的“房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降”，与当前房地产调控政策思路一致。
不过由于房地产政策执行“因城施策”，对于不同城市的实际影响会有所不同，尤其是像上海等城市存在的首套住房贷款利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返。今日起在上海新发放的首套住房贷款利率，最低也要4.85%。
此外，按照规定，新发放的住房贷款利率每年会有一次调整的机会，即借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年，每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。不过，住房贷款利率每年可以调整的部分仅限于定价基准部分，对于在LPR基础上的加点部分，则在合同期限内固定不变。
最新房贷利率下限出炉 5年期以上为4.85%
9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第二期贷款基础利率(LPR)，一年期水平为4.20%，5年期水平为4.85%。这也就意味着10月8日房贷利率正式“换锚”后的下限已经确定，5年期以上首套房贷利率最低为4.85%。“换锚”前沈城各家银行5年期以上首套房贷利率的算数平均数为5.52%，比LPR高...
房贷利率政策调整!10月这些新规将影响你的生活
房贷利率政策调整、快递包裹不准随意“丢”快递柜、全国铁路调整列车运行图、保险宣传单上不能出现“存款”“储蓄”等字样。9月已经进入尾声,进入10月,将有一批新规正式实施,影响你我的生活。 全国性新规 新发放个人房贷利率根据LPR调整 自10月8日起,买房贷款利率政策发生变化:新发放商贷利率以最近一个月相应期限的...
房贷利率变了,严控的基调未改
法治周末记者在采访中发现，关于房贷利率新政，购房者除了关注利率变化的趋势，还关注房贷利率挂钩LPR后，月供的变动周期。“如果每个月的贷款利率都变，那是不是每个月的月供额度也不一样?”有购房者说。至于月供的变动周期，央行的公告称：“借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定...
潍坊首套房贷款利率最新消息2023潍坊首套房贷款利率
中国银行山东省分行相关负责人介绍，该行今年下发《关于积极做好疫情期间客户征信异议工作的通知》，对受疫情影响无法及时还款或未及时向银行申请调整还款计划而产生征信逾期的，经办行在客户完成贷款欠款归还或经办行主动完成贷款逾期调零后，及时向总行提交异议处理申请。房贷利率的下调，也将为购房者减负。继...
关于北京商业房贷款利率的信息
北京房贷利率 1、商业贷款：短期贷款一年族陆以内（含一年）为4.35%。中长期贷款一至五年（含五年为4.75%。五年以上为4.90%。2、个人住房公积金贷款：五年（含）以下为2.75%。五年以上为3.25%。
房贷利率新规将实行 10月这些新规影响你我生活
另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。各类保险宣传材料，不得出现“存款”“储蓄”等字样 10月1日以后，大家在银行里看到的保险宣传资料将不得出现银行的名字和LOGO，也不得出现“存款”“储蓄”“与银行共同推出”等字样。8月27...
原来的房贷利率现在跟着调不调
央行数据显示，2021年末个人住房贷款余额为38.32万亿元。按每人200万房贷估算，1916万人背负房贷。很多上个月刚买房子的人听说自己买房的利率这么高。才一两个月，利率就降了这么多，他们要比后来买房的多付几十万利息。他们的心中充满了波澜。太不划算了。我们做什么呢 其实你不用太担心。这次利率新...
央行发布房贷新政,专家说现在刚需不适合买房
现在楼市调控还在继续收紧中，这种情况下很多都是房价都已经平稳，这是有些刚需想要出手买房了，不过专家却说现在不适合买房，究竟为什么呢？央行发布房贷新政 房贷业务暂停从5份就开始了，目前消费房贷利率7.35%，进入2021，转换过的个人房贷利率开始与lpr挂钩，一年一变动，昆山有1家银行下调了首套房贷利率...
个人房贷告别固定利率
固定利率在合同期内不变。如果未来利率上行，借款人可以避免成本上升。如果利率下行，借款人也无法享受红利。对银行来说则正好相反。由于房贷利率一签就是好几十年，银行为规避LPR变动风险，一般不会同意与房贷借款人签署固定利率贷款合同。根据央行公告，贷款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。已处于...
贷款的新政策出台贷款新规内容
《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 商业银行住房贷款新规 2020年12月31日,央行...
姬顷藤黄： 目前央行公布的基准利率为5.94%,首套分不同银行和建筑面积90平米来界定适用利率.首套90平米以下,个别银行还能做到下浮30%,但现在多数银行都是下浮15%,优质客户下浮20%. 公积金贷款利率为3.87%.首付20%以上,贷款额不超过80万. 现在购买二手房贷款已经不能通过担保放款,只能是抵押登记后,见他项权利证办理放款手续,时间周期被拉长.要注意定金、首付的支付时间,最好找中介协助办理,以免后期纠纷. 希望可以帮到您!北京公积金服务网.
渠县17661476824： 现在房贷利率是多少 - ？
姬顷藤黄： 1房贷利率是基准利率加上浮比例.如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%*(1+10%)=5.39%.2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响.基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完.
渠县17661476824： 现在房贷利率是多少了 - ？
姬顷藤黄： 截止2019年12月:一年(含1年)以内的贷款利率为 5.60%,一至五年(含五年)贷款利率为6.00%,五年以上贷款利率为6.15%. 如果个人是申请的公积金贷款,那么,公积金贷款利率的也会和先前不一样.因为公积金贷款的利率同样也下...
渠县17661476824： 现在各个银行房贷利率是多少 - ？
姬顷藤黄： 人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您的信用状况、担保方式、购房情况等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定.一般情况下,目前在基准利率基础上再上调10%~20%.
渠县17661476824： 首套房跟二套房贷款利率分别是多少 - ？
姬顷藤黄： 1、二套房贷首付及利率规定,多数银行采取的措施与国家政策相一致,即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍. 2、今年3月份,全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月份上升0.92...
渠县17661476824： 首套房贷利率调整最新消息:各地最新房贷利率是多少 - ？
姬顷藤黄： 您好,基准利率是没变的,只是买房折扣变了,目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%.以上回答由融联伟业为您提供,请参考.
渠县17661476824： 中国银行房贷利率调整 - ？
姬顷藤黄： 1.关于新利率,银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是这样,2007年10月首次还款,应该是9月签订合同,当时基准利率为7.83%,应该享受85折优惠即执行6.6555的利率,贷款利率在2008年9...
渠县17661476824： 住房贷款的利率是多少 - ？
姬顷藤黄： 2008年11月27日贷款基准利率 一至三年(含三年) 5.67 三至五年(含五年) 5.94 五年以上 6.12 10月22日,为应对国际金融危机对我国可能产生的影响,同时为了扩大内需,加强居民对普通自住房的购买信心,央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告.公告表明央行决定自10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%.这样如果是居民首次购买普通住房,期限5年以上商业贷款,执行利率为6.12%*70%=4.284% 个人住房公积金贷款 五年以下(含五年) 3.51 五年以上 4.05
渠县17661476824： 个人住房房贷利率？
姬顷藤黄：我认为不可能相同.有住房公积金的个人住房贷款利率要比没有住房公积金的个人住房贷款利率百分比要高些.按照商业银行的有关规定,个人首次办理住房按竭贷款的(也就是说一手房),个人住房贷款利率在基准利率的基础上优惠(也叫...
