新房价格下跌城市超五成，房价为何还在持续下跌？

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房子是经久不衰的话题，对于中国人来说，房子所代表的东西太多了，它承载了一个一个的家庭。目前全国新房价格下跌的城市超过了五成，是什么造成了房价的持续下跌呢？我觉得主要有以下的这些原因。

一，供需关系。

近年来城市的土地供应一直是很多的，就我所在的江浙沪三线城市来说，一天总有好几次集中供地。土地被卖出去了之后房开商就会想着如何尽快回笼资金，所以现在的房子越造越快。但是一个城市的人口是相对固定的，很多小城市并没有那么多人口来支撑高房价。房子是造出来了，但是买单的人却很少，导致供大于求。

二，经济原因。

由于疫情的关系，现在很多行业都不景气，经济受到了一定的影响，很多公司降薪裁员，不管是普通人还是大老板，在疫情面前，大家都尽量想保住自己的一亩三分田。在这个大环境下，很多人就会趋于保守，房子不仅有居住的价值，还有投资的价值，现在对于房产投资，大部分人已经没有什么热情了。大家在内心里没有安全感，觉得环境动荡，钱还是在自己口袋里好。

三，烂尾楼风险。

今年爆出了很多烂尾楼的新闻，很多买期房的人就不敢贸然行动了。烂尾楼的危害巨大，不是一般家庭可以承担的了。大家看到房价下跌就会持观望的态度，想着已经跌了会不会继续再跌，如果买了是不是有亏本的风险。

国家出台了很多利于房地产的政策，比如降低首付，增加公积金贷款额度，减免房产税等，但都收效甚微。刚需的人总是要买的，基本不会受政策的影响。房地产变化莫测，还是希望它可以从良好的方向发展。

房价之所以还在持续下跌，主要是因为以下三方面原因：1、虚高的房价下跌空间太大；2、高价房子的吸引力一直在减退；3、经济一直在衰退。

1、虚高的房价下跌空间太大

首先，房子也是分三六九等的，我们不得不承认疫情对于全球经济都造成了很大的影响，但是并不是所有行业在此期间都出现了衰退，房子本身也是分三六九等的，对于北京市最高端的那一类住宅，虽然价格动不动就上亿，但是价格其实一直都还在涨。

尤其是那种地段非常好，还有很丰富的自然景观的房子，是绝对不可能降价的，这就是因为这一类房子太稀缺了，真的是卖一套少一套，而且这都是有钱人的商品，而对于普通人买的那一类房子，价格虚高的太多了，所以现在经济倒退了，自然是要慢慢下跌的，这也是因为之前上升的幅度太大导致的。

2、高价房子的吸引力一直在减退

其次，对于那种房价虚高的高价房产，其实吸引力一直都是在减退的，例如曾经的河景房、海景房、学区房等，其实吸引力是真的越来越差，因为大家都意识到了，每天当社畜已经很累了，回到家也是窗帘一拉就开始躺着，谁有时间躺在阳台上看江景呢？所以这一类靠着江景噱头涨价的房子，这几年都逐渐被打回原形了。

3、经济一直在衰退 

最后，这几年的全球经济都一直在衰退，我国尤其明显，大家都知道了钱的重要性，所以现在都不太敢花钱了，所以在买房的时候，大家都一直在观望，而房地产商不卖房子就没有资金，所以必须要一再降价来吸引大家花钱买房子，这也是房价下跌的主要因素。

1、政府对炒房的现象进行了严格的控制和打压，使得房价下降并回归平稳。
2、国家加大力度搞计划生育，控制住人口的增长量，人口数量减少了，对房子的需求量也就少了，那么相应的房价肯定也就下降了。
3、经济发展速度跟不上，人们的消费水平，收入水平跟不上，房子自然的价格就要下降。

有以下一些原因，第一是住房需求几近饱和，市场的需求量整体已经饱和，目前市场出于供大于求的状况，因此价格持续下跌；第二是经济下行，疫情又反复，断贷房越来越多，法拍房也越来越多，这些房源都无时无刻在冲击着楼市，在拉低房价；第三是从去年底以来，开发商暴雷持续不断，导致很多有买房需求的人望而却步，购买房子的人越来越少了，房地产竞争也更加激烈，只好打价格战。

因为目前房地产存在泡沫，而且这个泡沫在逐渐破灭，所以还在下跌。

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泌阳县13527154495： 国家调控房价,让房价下跌,为什么还疯涨? - ？
庄彦山荷： 1、国家没有让房价下跌的意愿.2、国家跟地方政府的利益跟房地产捆绑在一起了.3、国家的政策仅仅是稳定房价,不要有大波动.4、除非房价危及政权稳定,国家才能真正下决心让房价下跌.

泌阳县13527154495： 房价为何下降?最主要原因是什么? - ？
庄彦山荷： 不论政府是否采取措施,中国房价都必然要下降,只是时间上、方式上有些区别而已.必然性原因主要有二: 一是供求关系决定.目前,中国房子数量已很大,据权威机构统计,就是不再建设,已可以满足需要了(城市,以日本人均住房面积标...

泌阳县13527154495： 一二线城市房价都在跌,三四线城市房价怎么还在涨 - ？
庄彦山荷： 房价涨不涨就看买的人多还是卖的人多——现在的房价是高位,再往上涨的可能性不是没有,关键是即便是涨也不可能涨多少了.一二线城市的炒房者都是老手了,资金量大,当然心态也比较成熟,在高位减持套现;倒是二三线城市炒的人是一般的工薪阶层,说穿了就买涨不买跌的那类人,他们不像前面的人有更多的投资渠道,只能投保值的房产(当然他们最主要的心理还是认为一二线和三四线房价差值较大,认为未来发展还会涨,而且风险还比较低,所以持有的意愿要高,卖的人少).

泌阳县13527154495： 为什么一二线城市房价下降三四线房价上涨 - ？
庄彦山荷： 个人认为你说的现象只是表面现象,从长远角度看,必然是一二线城市房价上涨,四线房价下降.原因如下:1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程.而一线城市总是有限的,北上广这...

泌阳县13527154495： 房价下降的主要原因 - ？
庄彦山荷： 还是我来回答吧!房价下滑存在一下几个原因!第一:受奥运影响全国房价在短期上涨后,随着奥运结束肯定会有所回落.其中国家也会进行干预~再有紧跟着美国经济风暴~使得全球经济受到影响~目前人们仍持观望态度不敢轻易购入~再有,...

泌阳县13527154495： 房价怎么还不跌?？
庄彦山荷： 再跌了,一线已经连续三个月下跌了,这次调控和以往不一样了,中央下达硬性指标,弃经济不顾也要把房价打下来的决心.一线城市的房价从5月份就开始出现拐点,各大城市房价都出现不同程度的下跌,5千亿热钱撤离了房地产,到6月初一线二手也跟风下跌了,二三线房价虽然还在盘整,但已成惊弓之鸟,下半年跟风下跌必成趋势,央行在6月20号再次加银行准备金率,还有加息预期,在紧缩货币预期下,下半年房价全国性普跌不可逆转.

泌阳县13527154495： 全国的房子都在降价,为什么济南的房价却一直再涨,不见落? - ？
庄彦山荷： 当前房价大跌多是指一线城市,如上海、北京等,因其房产泡沫巨大,严重脱离居民的实际购买能力,加之金融风暴影响,所以降价风波愈演愈烈!反之,二线城市如你所在的济南,长期以来房产泡沫较小,无论楼市跌宕,或是金融风暴影响,其均保持在一个比较理性的上涨或下跌水平线上,房价涨幅不大,多以平稳的速度上涨.在二线城市购房的居民,不必担忧过多,那种房价大涨大跌的情况不会发生在你们身上的,既然是用来自己居住,就不用像投资者那样,非得挑个最低的时候买进,最高的时候卖出.只要房屋质量好、户型结构好、交通方便,利于生活,且价格也还算合理,就应该是出手的时候了.

泌阳县13527154495： 房价难下跌的原因有哪些? ？
庄彦山荷： 1、现有“房奴”不允许降价 无论在什么地方,没有那家开放商敢降价,只要一有风... 在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了. 6、...

泌阳县13527154495： 房价真的跌了吗?？
庄彦山荷： 就是跌,也是极小的程度,一方面,现在很多单位都几年不涨工资,房价跌点相比之下可能还是涨了;另一方面,新的拆迁条例把旧房的拆迁补偿都涨到了11年初新商品房的价格,加上奖励,有的地区甚至超过商品房,老百姓还觉得是好事,结果,二手房价快速上涨,新房又如何降价.楼市的暂时低迷,不过是一方面想买房的人买不起,另一方面能买起的人在等待而形成的.

泌阳县13527154495： 深圳房价下跌真相:关内“假摔”关外真跌? - ？
庄彦山荷： 按照国家发改委、国家统计局发布的最新统计,10月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨了9.5%,不过,尽管从数字上看房价依然坚挺,但是在一些城市已经出现了有价无市的情况,成交量大幅萎缩,像深圳市10月份新建商品房...