房产证有些什么情况无法办理房产证？
1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：
①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。
如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。
2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：
①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。
对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。 相关知识延伸阅读：哪些房屋不能取得房产证
1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。
2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用，即《消防法》第十条规定：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”
3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。
4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：
①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。
如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。
2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：
①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。
如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。
对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。 相关知识延伸阅读：哪些房屋不能取得房产证
1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。
2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用，即《消防法》第十条规定：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”
3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。
4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
房产证有些什么情况无法办理房产证，我觉得房产证如果在开发商证券不齐全手续不符合要求的情况下，就无法办理房产证。
二手房有产证吗?没有产证的二手房有没有什么风险呢?
2、第二种是已经建设完成的房屋，但是没有办理下来房屋产权的房屋，因为开发商在为业主办理房屋产权之前，首先要自己将房屋的产权办理下来或是将房屋产权过户的手续办理齐全，之后才能为新房的业主办理房屋产权过户。这部分时间要看开发商办理的进度，有的要等好几年才能办理下来产权。二、没有房产证的二手...
为什么安置房没有房产证?
二、安置房具有转售限制。因为安置房是保障性住房，是开发商或者政府对拆迁家庭的补偿，但安置房价格低廉，为避免对安置房的炒作，安置房在五年之内都不允许转卖，自然也就没有房产证了。安置房为什么拿不到房产证，听听房产中介怎么说？三、多数安置房其实是小产权房，什么是小产权房，其实就是没有产权...
不动产证和房产证的区别
1、内页不同。房产证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元\/平米为单位)。2、外页不同。房产证只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他...
房产证和不动产证有什么区别
房产证和不动产权证的区别主要体现在以下3个方面：1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。2、监制机关不同：房产证监制单位为中华...
房产有哪些类型,哪些可以进行交易?
无《土地使用权证》(这块地不是国有的,而是集体的,所以没有土地使用权证)、无《房产证》。 7、集资房:国家、集体、个人一起出资建设的房,产权按出资比例分配。集体有《土地使用证》与《房产证》。 8、房改房:国家从国有经济转向混合经济,房屋改革后,允许公房买卖,用标准价或成本价购得的公房就叫作房改房(...
整个小区的房子都没有房产证,这房该不该买
1、没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。 2、这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。 3、这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款。 4、...
暂时没有房产证得房子可以买吗?
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
买房子如果没有房产证,需要别的什么手续
2：先跟开发商联系，可以更名最好，原合同更名的话，少交很多税的，也省事的多，不过这要有关系网的，主要和开发商有关系如果不行的话，只有先办产证，再过户了产证下来一般要25天，在房地产交易中心办加急的话，产证2个礼拜不到就下来了。情况比较复杂。3：没有房产证的房子不能出售，根据《中华...
小产权房无法办理大产证时,购房者有哪些权益?
对于新建商品房，法律规定购房者有权申请小产权证，这是开发商持有大产权证后，对房产进行分割并由购房者持有的房地产权证。然而，小产权并不等同于产权，它的法律保护有限，如遇到政府拆迁，购房者无法获得相应的保障或补偿。小产权证，也就是我们常说的房地产产权证书，通常简称为房产证，但需注意，在...
没有产证的房子能不能买
根据《中华人民共和国房地产管理法》严格规定：未经依法登记并取得权属证书的房地产资源不得进行转让行为。在此提醒广大购房者在购买无房产证房屋时需特别谨慎行事：首先，根据国家相关法律法规规定，没有合法产权证书的房产不得进入市场流通领域进行交易。其主要原因在于，我国房地产市场实行权属转移登记制度（...
杨颖力多： 无法办理房产证的情况: 1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权; 2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕; 4、开发商没有完成竣工...
黄冈市15932606937： 什么情况不予能办理房产证? ？
杨颖力多： 不能办理房屋产权证既有开发商的原因,也有购房者的原因. 1、对于开发商而言,不能办理产权证的主要原因有: ①利用集体所有土地开发的项目. ②未经立项批准的项目. ③未取得规划审批的项目. ④没有销售许可证又无产权证的房屋. ⑤未经验收或验收不合格的房屋. ⑥土地或房屋未解除抵押的. ⑦开发商未交纳相关税费的. ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等. strong> 2、对于购房者而言,不能办理房屋产权证的主要原因有: ①购房者没有交纳相关税费. ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明. ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的,等等.
黄冈市15932606937： 什么情况下不能办理房产证？
杨颖力多：1、对开发商而言,如下主要原因都不能办理房屋产权证: ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵...
黄冈市15932606937： 哪些情况不颁发房产证 - ？
杨颖力多： 情况1、开发商无资质 开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书,如果五证不全,那么所建房屋就属于违规建筑,购房者即使买了也无法办房产证. 情况2、楼盘验收不合格 根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,...
黄冈市15932606937： 哪些房屋人们不能办房产证? ？
杨颖力多： 1、什么是房产证? 房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保...
黄冈市15932606937： 什么样的房子不能办理房产证 - ？
杨颖力多： 对于开发商而言,不能办理产权证的主要原因有: ①利用集体所有土地开发的项目. ②未经立项批准的项目. ③未取得规划审批的项目. ④没有销售许可证又无产权证的房屋. ⑤未经验收或验收不合格的房屋. ⑥土地或房屋未解除抵押的. ⑦开发商未交纳相关税费的. ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等. 对于购房者而言,不能办理房屋产权证的主要原因有: ①购房者没有交纳相关税费. ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明. ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的,等等
黄冈市15932606937： 不能办理产权证的主要情况有哪些呢? ？
杨颖力多： 1、利用集体所有土地开发的项目 2、未经立项批准或私自变更立项的项目 3、未取得规划审批的项目 4、私自变更规划的项目 5、私自改变土地用途的项目 6、土地产权存在纠纷 7、没有销售许可证又无产权证的房屋 8、未经验收或验收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、开发商未交纳相关税费的 11、土地、房屋被有关部门司法查封
黄冈市15932606937： 哪些房子不能办房产证 房产证办不下来怎么办 - ？
杨颖力多： 1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证.2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.
黄冈市15932606937： 不能办理房产证的房子有哪些种类? ？
杨颖力多： “五证”不全 开发商在销售楼房时必须要取得《国有土地使用证》、《建设工程规划... 导致工程无法竣工验收,从而影响房产证办理. 出售被抵押的房屋 开发商将房屋抵...
黄冈市15932606937： 哪些房子不能办房产证 - ？
杨颖力多： 依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第二十二条 有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;(五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;(六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形. 也就是说,属于以上情况的房子不能办理房产证.
