建筑工程用地批准手续
一、什么是建设用地批准文件?
1、建设用地批准文件是指国土资源管理部门依法核发的批准用地的许可文件,包括《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》和《国有土地使用权证》等。
2、由规划部门核发的《建设用地规划许可证》也属于建设用地批准文件。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地之前,先经规划部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的前置审批条件。
3、没有规划部门核发的《建设用地规划许可证》,国土部门不得办理《建设用地批准书》、《国有土地划拨决定书》和《国有土地使用权证》等建设用地批准文件。
二、建设用地批准书的作用:
1、建设项目可行性研究论证时,由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查,提出建设项目用地预审报告;可行性研究报告报批时,必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。
2、建设单位持建设项目的有关批准文件,向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请,由市、县人民政府土地行政主管部门审查,拟订供地方案,报市、县人民政府批准;需要上级人民政府批准的,应当报上级人民政府批准。
3、供地方案经批准后,由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的,由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同;划拨使用国有土地的,由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。
扩展资料:
建设用地批准书应提交的全部申请材料目录如下:
一、A类:划拨用地(增量)
1.建设用地批准书申请表;
2.《建设项目用地预审报告》(仅限于单独项目选址)、《选址意见书》及《建设用地规划许可证》;
3.属政府资金项目,提交项目建议书或可行性研究报告及其批复文件、经批准的投资计划文件;属于非政府资金的,提交项目申请报告及核准文件;
4.初步设计或者其他有关批准文件(仅限于单独项目选址);
5.有勘测资质的单位出具的勘测定界技术报告书、勘测定界图以及位置示意图;
6.土地使用权证、房屋所有权证原件及复印件和安置补偿协议;
7.外环线以内项目需附1:2000或1:10000(中心城区外)现势地形图2份(其中一份用铅笔标注建设项目用地范围)及土地利用现状图(1:10000)(标注位置);
8.新增费和耕地占用税缴纳凭证;
9.申报单位(人)委托代理的,需提交授权委托书;
10.规划设计成果或经规划部门批准的建设项目总平面布置图。
二、B类:出让用地(增量)
1.出让合同;
2.《建设用地规划许可证》验原件留复印件;
3.提供新增建设用地土地有偿使用费缴费凭证、耕地占用税或减免税凭证;
4.申报单位(人)委托代理的,需提交授权委托书;
5.法律、法规、规章规定的其他材料。
三、C类:出让用地(存量)
1.出让合同
2.《建设用地规划许可证》验原件留复印件;
四、办理程序:
第一步:申请人到市行政许可服务中心036、037号窗口报送相关材料;
第二步:国土房管局驻中心首席代表按照法律法规的要求进行审查。符合条件的出具《行政许可决定书》,不符合条件的出具《不予行政许可决定书》;
第三步:国土房管局驻中心036、037号窗口向申请人出具《行政许可决定书》或《不予行政许可决定书》。
申请建筑工程施工许可证需要什么条件?
1、经项目开发前期调查形成项目建议书或项目可行性研究报告报同级人民政府审批。
2、在同级人民政府审批审批的同时,向城市规划管理部门上报上述文件,规划部门形成项目建设选址初步。
3、政府审批文件报规划部门审批,形成项目定点规划通知书和设计规划要求通知书。
4、开发商根据定点规划通知书和设计规划要求通知书完成建筑规划方案设计,(包括“四图一书即:总平面图、定位图、竖向设计图、管线综合图、说明书)。
5、持设计规划要求通知书和可行性研究报告批复加上经审定通过的规划设计方案申领建设用地规划许可证。
6、项目列入年度计划后,申办开工证前,需申领一个建设工程规划许可证。至此,规划程序完成。
7、征地拆迁程序:征地在领取建设用地规划许可证后即可进行,拆迁在取得建设拆迁临时用地许可证或土地使用权证件后即可提出申请。
征地、拆迁都是项目开工前的重要工作。征地、拆迁工作的完成是申请项目开工的必备条件之一。
8、 在项目完成规划程序并且具备开工条件后,向市建委提出开工申请,取得报建证;
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用地批准手续就是指 建设用地批准书
申请程序
1、建设单位在每个工作日(周一至周六,以下同)持有关材料到规划局窗口(以下简称窗口)申报。
2、窗口工作人员在核收申报材料时,如发现有可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正;如发现材料不齐全或不符合要求,应当当场告知申请人需补正的全部内容。
3、窗口工作人员在核收申报材料时,应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。
4、申报材料经窗口工作人员核收后,将申报材料转项目经办人。
5、项目经办人接到窗口转来的申报材料,经审核认为需补正相关文件,一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口,通知申请人补正材料后重新申报。
6、经审核申报材料合格后,项目经办人进行现场勘察,符合规划要求的项目,由项目经办人完成会签工作并转设计科核发《建设用地规划许可证》,经窗口发给项目单位;经研究不符合规划要求的报件,由项目经办人填写“退件通知”经窗口回复建设单位。
7、如在办理《建设用地规划许可证》过程中,发现该建设项目直接关系他人重大利益的,应当书面告知申请人、利害关系人;申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。
8、如申请人、利害关系人提出需要听证的,应当举行听证(听证程序按《长春市规划局规划行政许可听证工作规定》执行)。
9、申请人要求变更《建设用地规划许可证》内容的,应重新提出申请,按照规定程序换领《建设用地规划许可证》。
注:《建设用地规划许可证》有效期限为六个月,逾期未申请办理《建设工程规划许可证》的,该《建设用地规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的,应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满30日前提出申请。
建筑工程中建设方应办理的手续有哪些?
二十三A、建筑工程项目规划许可证办理 1.所需资料 a.总平面图 10份 b.建筑图 7套 c.结构图(基础) 2套 d.给排水图3套 e.建设项目计划批准文件及项目转正单 f.土地使用权或用地批准书 g.应拆房屋权属证明 h.地形图(划示用地范围及建筑物位置) 10份 i.分层面积表 j.建.筑工程预算书 k.消防、环保、...
用地规划许可证和工程规划许可证的区别
区别在于第一个是针对“用地”,第二个是针对“工程”,《建设用地规划许可证》主要规划的是大的方向的要点,比如地皮的用途,厂房还是住宅,绿化多少等。拿到此证之后才能领取土地使用证,才可以让设计院画图纸(没有此证设计院不敢画图的)。图纸设计完之后,报送规划局审批,才能领取《建设工程规划许可...
敬请专业人士解答 请问建筑工程的手续步骤 什么土地 规划 立项 环评 招...
建筑工程前期手续一览(参考)一、 建设用地选址意见书(规划局)1、 建设单位《关于××办公楼规划用地申请》2、 规划局《关于下达××办公楼建筑设计条件通知》3、 检测中心《静载荷试验检测报告》4、 地质《地质勘察报告》5、 检测中心《桩基静力载荷试验检测报告》6、 地质《建筑勘察场地的剪切波速...
施工许可证办理条件
施工许可证的申请条件是:1、依法应当办理用地批准手续的,已经办理该建筑工程用地批准手续;2、在城市、镇规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证;3、施工场地已经基本具备施工条件,需要征收房屋的,其进度符合施工要求。【【法律依据】】《建筑工程施工许可管理办法》第四条建设单位申请领取施工许可...
新建项目需要办理哪些手续
建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。《中华人民共和国建筑法》第七条规定:建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是,国务院建...
...建设单位在依法办理用地批准手续前,必须先取得该工程( )。_百度知...
由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。故选项D正确。参见考试用书2Z202012。
施工许可证要怎么办理?
施工许可证是由建设行政主管部门颁发的准予建筑工程开工的文件,它具有一定的法律效力,凡是依照本法应当申请领取施工许可证的建筑工程,没有施工许可证就不能开工。同时,本条还规定了申请领取施工许可证应当具备一定的条件,这些条件包括:l.已经办理该建筑工程用地批准手续。办理用地批准手续是建筑工程依法...
一建施工许可证办理条件
法律主观:施工许可证办理条件:1、依法应当办理用地批准手续的,已经办理该建筑工程用地批准手续;2、在城市、镇规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证;3、施工场地已经基本具备施工条件,需要征收房屋的,其进度符合施工要求。法律客观:《中华人民共和国建筑法》第八条申请领取施工许可证,应当具备...
建筑工程施工许可证的办理程序是怎么样的?
3.初步设计 是建设方在已取得(或将取得)某地块的土地使用权且立项已批准后,按照建设方的要求做出工程的设计方案并含有各种指标的文件,待提供当地规划部门审批。4.施工图 是已取得某地块的土地使用权,规划部门已划定建筑红线并批准了报审的初步设计,地质勘察报告已提供等,建设方委托有相应资质的设计...
建筑施工许可证办理条件是什么
根据《建筑法》第8条规定,申请施工许可证应当具备以下条件:(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;(二)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证;(三)需要拆迁的,其拆除进度符合施工要求;(四)已经确定建筑施工企业;(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;(六)有保证工程质量和安全的具体措施;(七...
逄肃美威: 申领开公证的条件包括: 1、经项目开发前期调查形成项目建议书或项目可行性研究报告报同级人民政府审批. 2、在同级人民政府审批审批的同时,向城市规划管理部门上报上述文件,规划部门形成项目建设选址初步. 3、政府审批文件报规...
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逄肃美威: 工业项目建设前期所涉及的行政审批事项有13项,竣工验收阶段有5项.其中:一、建设前期行政审批事项.1、选址、红线.项目供地后,业主须先至规划局用地规划科办...
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逄肃美威: 立项批文,选址意见书,土地使用证书,建设工程规划设计条件,审批修建性详规总平面方案,规划用地许可,规划许可,施工图审查,中标通知书,中标合同备案,中标合同,监理中标通知书,监理合同,...
武定县17814801584: 建设用地批准书办理流程 - ?
逄肃美威: 办理建设用地批准书需提供的材料清单(出让) 1、申请书; 2、环保局:环评批复; 3、发改局:立项文件; 4、规划局:选址意见书、建设用地规划许可证; 5、测绘机构:勘测定界报告书(包括电子版cad图); 6、单位资质证明(营业执照、组织机构代码证、法人代表证书、法人个人身份证、授权委托书、受托人身份证复印件). 7、提供所有资料需加盖公章. 办理流程 1、收件窗口受理; 2、经办人初审; 3、科室领导复审4、分管领导终审; 5、颁发建设用地批准书 法定时限: 要件齐备前提下,12个工作日.
武定县17814801584: 建设用地的审批流程怎么走 - ?
逄肃美威: 1、对列入省重大产业项目用地的分批次或单独选址的建设项目进行用地预审.由用地单位向县级国土资源部门提出用地预审报告,并提供项目可行性研究报告、用地平面布置图、用地位置图等资料(属于发改部门备案的项目,须提供矿产压覆...
武定县17814801584: 建筑工程施工许可证的办理程序 - ?
逄肃美威: 一、申请前的准备工作及办理条件(1)施工场地已基本具备施工条件;(2)已经办理该建筑工程用地批准手续;(3)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证;(4)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;二、申请房屋建筑工程,申...
武定县17814801584: 建设用地审批程序 - ?
逄肃美威: 包括立项等前期工作完成后,到土地管理部门按照法定权限办理审批,如是农用地,还应先办理转用审批.
武定县17814801584: 如何办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 - ?
逄肃美威: 一、办理范围 1、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目;2、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目.二、申报材料 1、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目(1)、 项目立项(发改委)-项目选址(规划部门出具选址意见)-用...
武定县17814801584: 房地产开发商办施工证需要什么? - ?
逄肃美威: 开发商是办理正常的施工证,具备下列条件即可 1、已经办理该建筑工程用地批准手续;2、在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证;3、施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;4、已经确定...