北京房价一周时间全面暴涨，年底还有望回落吗

港币为何会在今年八月出现暴涨？年底之前是否有回落可能？~

汇率变动一般和以下因素有关：
供求关系
投机活动
突发新闻
央行干预
政治因素
经济因素
具体要根据情况来分析，你可以在多米乐外汇找分析师问问，我正在学习。

等着吧。国家会出台政策的。不过我认为上有政策下有对策。还是趁早买。不过可以考虑在郊区买。既便宜又环境好。

　　力托房价上涨埋下“邪恶”的种子
　　时寒冰

　　诺贝尔经济学奖获得者克鲁格曼教授上月在交大演讲时，称房产泡沫是“邪恶泡沫”，深恶痛绝之意溢于言表。
　　借助信贷门槛的降低和天量信贷资金倾注的庇护，中国房地产再次迎来上涨行情。上涨似乎已经成为趋势。
　　但另一方面，全国深圳、北京等许多城市的房租却在下跌。统计数据表明：北京市2009年4月房屋租金与去年同期相比大幅下滑了8.46%，城八区的的房租与去年全年的价格相比降低了347元/月·套，跌幅为12.84%。2009年5月，北京市租金均价比去年同期下降了7.77%。这两个月的房租环比也都在下降。与此同时，房屋租赁交易量也在下降。2009年4月，北京的房屋租赁市场成交量环比3月下降了近8.03%。5月环比4月继续呈下降趋势。
　　房租价格比被操纵的房价，更能反映市场的真实价格和真实的供求关系。透过房价与房租的巨大差距，人们更容易发现泡沫的严重性。
　　不妨看看克鲁格曼与张维迎的一段对话（感觉克鲁格曼像在给小学生上课，没有什么奇怪的，国内的经济学家许多都是不懂经济学常识的，或者是不知道经济学常识是如何在实践中运用的，只能常年靠几个非经济学专业人士感觉生疏的词汇或概念混混日子）：

　　张维迎：您几次都很不幸的预测到经济的恶化或者危机，您是以什么样的指标来衡量经济有泡沫了？比如格林斯潘认为在2000年经济没有泡沫，你认为经济有泡沫，依赖于什么？跟他的不一样在什么地方？我想我们的观众不仅想听到你的判断，更重要的是想听你为什么得出这样的判断？
　　保罗·克鲁格曼：我有两个主要指标，一个是看一些简单的指标，比如说股价与交易量的关系，我在意房价的话就看房价和租赁的比例，如果这个比例超过历史平均水平太远的话，这就意味着这个当中会有问题。这样差异偏离太大的话就意味着有泡沫。还有，如果是那种对于金融新闻的热情高涨的话，也意味着可能会有泡沫。在90年代末的时候，我开始意识到会有经济危机，是因为我可以看到我进酒吧的时候以前放的是体育比赛，现在放的是经济新闻，所以我觉得股市有问题了。当你看到电视剧里面也开始讲住宅、房价的事情，有很多人通过买房挣了很多钱，这个时候就会觉得当中有问题了。所以，从大众文化当中都体现出了金融热情的话，或者是过分的热情就意味着有问题了。

　　问题在于，带着泡沫的房价，上涨趋势能否延续呢？由此带来的泡沫累积的隐患，将如何来收场？当民众为泡沫承受巨大的痛苦和代价，制约内需发展的最大一个羁绊又该给这个民族带来怎样的后果？
　　世界发达国家都是听任房价下跌，自我挤压泡沫，当房价下跌到与民众购买力相对接的时候，可视为泡沫挤压到正常水平，房地产市场又会在民众实际购买力的支持下激活成交量，消化掉库存，重新步入健康发展轨道。
　　而在我国，由于各级地方政府与房地产利益联系很深，一些地方政府通过财政购房、减免税费、延长土地出让金缴纳时间等方式，有的甚至是违法、违规的方式，力托房价，意在高价位时消化存量住房。在权力与市场力量进行角逐的关键时刻，天量信贷资金的投放，改变了原有的平衡，房价止跌回升。
　　中国的房价，成为这次次贷危机中，唯一未经过充分泡沫挤压就重新步入上涨轨道的特例。然而，因为这个特例，也埋下了无穷的隐患。
　　首先是金融安全隐患。在信贷门槛降低和信贷投放量加大的背景下，一些开发商通过假按揭套现，把风险转嫁给了银行。事实上，即使没有假按揭，高房价中所包含的巨大泡沫因素本身，也是不可忽视的金融安全隐患。
　　也因此，世界各发达国家，都对房价自我挤压泡沫的过程表示出超然的态度，这当然也是市场经济国家的本能反应。次贷危机的形成原因虽然错综复杂，但导火索就是高房价中所含泡沫的破灭。
　　泡沫破灭所带来的破坏性，使得发达国家都努力在房价过高的情况下，割裂与金融系统的过于紧密的联系，以防止形成危机恶性扩散的被动局面。中国几乎是唯一一个在房价高位时，促使金融系统与房价更紧密糅合在一起的国家。
　　其次，制约内需。改革开放以来，困扰中国的最大问题是内需的不足。民众为什么缺乏购买力？关键原因有三点：一是我国的国民收入分配机制，当人均GDP在2003年突破1000美元以后，仍在大幅度向政府倾斜，而未像发达国家那样，向居民和企业倾斜。二是教育、医疗、养老等公共产品投入不足所留下的巨大缺口，基本都由民众自己解决，蚕食了民众的购买力。第三就是高房价因素。高房价对民众购买力的蚕食作用是极其明显的。我在《中国怎么办——当次贷危机改变世界》一书中指出：“在许多城市，购买一套房，相当于消耗掉一个中等收入家庭一辈子的收入。至于那些按揭买房者，在长达10年、20年、30年甚至更长的时间内，背负着沉重的还贷压力，高房价透支了他们未来几十年的消费能力。当开发商等少数既得利益集团疯狂攫取巨额财富的时候，牺牲掉的是民生和推动中国经济发展的一大动力——内需的启动。”
　　第三，是加剧通货膨胀。虽然，在我国的CPI权重中，未把房价纳入其中，并且，住房类所占比例，较之西方国家有超过60％的差距，使得CPI数据经常失真，但是，房价在上涨过程中对通货膨胀的推动作用却是不容忽视的。
　　比如，经济学中有一个比价复归原理，在房价持续上涨与粮价之间距离拉大的情况下，房价与生产资料之间首先要实现比价复归，即在房价大涨数年后，农业生产资料价格持续大幅上涨。农业生产资料与粮价之间、房价与粮价之间的比价复归，最终引发了2007年粮食价格的井喷效应。2007年的通货膨胀如火如荼，与房价的过快上涨有着直接的联系。
　　高房价中包含的巨大泡沫，能够维持吗？
　　今年，报名参加高考的人数急剧下降，许多人在盯着工作机会下降对考生吸引力下降等因素时，却忽略了一个最根本的因素：中国的人口结构的变化正日渐清晰地表现出来。计划生育后人口结构骤变和人口下降才是真正的原因！我在《开发商最怕三重门》一文中曾对这一问题做过详细的分析。
　　现在，唯一能够支撑房价的因素，就是通货膨胀预期，问题是，在高房价本身是通货膨胀最重要推手的情况下，仅仅依托通胀预期支撑下房地产市场的浮萍般的繁荣，能够走多远？
　　力托房价，已经埋下了一个“邪恶”的种子，我不知道它会长出什么，但我知道，结局一定是民众无奈承受更多的痛苦。
　　2009年6月12日

　　链接：5月经济数据：隐患不可忽视

　　链接：民富是应对危机的治本途径

　　附1：克鲁格曼的忠告

　　格鲁格曼说：“发展中国家非常需要资本来获得发展，可是中国得到外资投资后，生产了产品换来外汇，却并没有把钱主要留给自己用。我很难理解中国挣了钱以后去搞那么多海外投资（比如疯狂买美国国债——寒冰注），而且现在看来这些投资的回报还很低。我认为，中国应该更多地加强国内的公共投资（不是过路也要收费或与民争利或挤压民企生存空间的投资——寒冰注），拉动内需。”
　　至于中国是否会如外界预言的那样：因为自己复苏而带动全球经济的复苏，克鲁格曼的回答毫不犹豫：“不可能。中国的经济复苏能够给其他国家带来尽快走出困境的一种方法或者是发展模式，但是由于中国的GDP占世界的份额太少，因此中国不可能拉动全球经济的复苏。”

看看“房途网”里的那个房价走势图吧，我自己也关注的，这半年一直在涨，希望能回落

难说，正常应该回落的，但中国也不可能对通货膨胀买单，所以不好说啊！政府啊政府，为什么还在这个时候拍地，而且那么高，政府也在吵房，老百姓怎么办，年薪十万等到最后都会穷死！！！

必须回落 而且是大幅度的 现在不是其它原因正常涨价 是被炒作的

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博山区13730339254： 年底买房合适吗?北京的房价格还会再跃吗? - ？
道牲尼康： 年底买房合适吗?北京的房价格还会再跃吗? 应该是,现在经济形势这么不好,房地产商年底资金压力巨大,应该还会降价的,不过从世界看,明年下半年应该有回暖,不过北京的房子一直很贵的,要买就现在,等经济危机过去后,房价还会涨的,到时通货膨胀更厉害的话,就更买不起房了.

博山区13730339254： 北京的房价还会降吗？
道牲尼康： 就北京目前的拿地状况来看,房价还会持续上涨,通州的拿地价格都达到了6200多元一平米,加上开发成本,最后售价肯定10000以上,市内,广渠路仅拿地价格就达到15000元一平米,可想而知房价会有多高.

博山区13730339254： 房价还会下吗？
道牲尼康： 北京的房价宏观上是上升趋势,政府一出政策就小幅下降一段时间,我有一个渣打银行的朋友,他说银行刚刚做完市场调研,认定受限购令影响,今年年底到明年年初房价是目前最低谷,之后会缓慢上扬.对于你来说,因为是要结婚,刚性需求摆在面前,所以没啥好考虑的,趁今年年底和明年年初的时候下手吧.赞同12评论(6)

博山区13730339254： 房价上涨到底还有没有完 - ？
道牲尼康： 房价上涨主要是由于这一波货币超发引起的,这个消化得过一段时间,估计年底就会进入横盘微跌的情况.

博山区13730339254： 北京的房价为什么越来越高 - ？
道牲尼康： 北京的房价会越来越高的!现在的楼市很低迷,北京在全国的楼市算是最抗跌的,也会在楼市转暖的时候率先反弹上涨的.因为在北京创业的有钱人、即将有钱的人、没钱的正在努力买房的人仍在不断增加,这就为楼市的需求打下坚实的基础,北京发展的越来越好,基础建设和城市建设也越来越发达,所以投资北京是很多人的计划,所以北京的房地产会在以后相当长的时间里坚挺!

博山区13730339254： 北京的房价会降吗?？
道牲尼康： 不会降的,北京的市场需求非常旺盛,北京的房子购买力是全球的,因为它是首都,大量的外来人口和有高收入经济实力的人都会选在北京安家置业投资等,所以不可能会降的.

博山区13730339254： 北京的房子还会涨吗？
道牲尼康： 应该不会了

博山区13730339254： 北京现在的房价怎么样?？
道牲尼康：北京楼市一改前几个月价格普涨的局面.中原地产统计数据显示:截至目前,北京10月签约最热门的50个项目与9月相比,均价微涨的项目有34个,均价微跌或持平的有16个.相比7月至9月的全面环比上涨,10月普涨现象暂停,房价上涨趋势有所放缓.

博山区13730339254： 北京的房价今年还会继续上涨吗?多少能到顶?？
道牲尼康： 也许会吧,不过上涨幅度肯定不会像2009年那样大了.房价上涨最重要的因素是“区域性人口增长”,北京作为首都,首位效应非常明显,区域性人口数量也持续性增长,因此对房价起到了一定的推动作用.随便多说几句,房价问题并不是单独存在的,房价问题几乎是目前所有社会问题的交集.比如说:城乡差异,导致农村人口向城市流动,城市住房需求上涨.社会保障,目前社会保障面和力度都还很有限,导致有闲钱的人都做出以房养老的选择.投资工具匮乏,房产投资明显是一个最好的投资方向,导致社会投资资金涌向房地产市场去购买商品住房,推动房价上涨.……等等.房价上涨现象不是简单形成的,因此解决起来也并非易事,希望大家能够理解,少一些埋怨吧!

博山区13730339254： 北京房价为什么一直涨啊 - ？
道牲尼康： 目前,由于:1,石油、粮食全球性暴涨,造成物价上涨引起建材暴涨.2,大地震后重建工作,需大量建材,引起建材上涨.3,现在正是施工的黄金季节,常规的季节性建材上涨等众多因素,造成建材暴涨.势必增加建房成本,引起房价上涨,所以房价短期内难以下降. 前一阶段的房价回调,使房价有所降温,但现在又开始抬头.另从长远看,随着人民币增值,国家经济的飞速发展,房价肯定上涨.房价回落很难,老百姓买房确实很难,一辈子也就挣套房钱,唉,没办法.如果房价降,也必须这个周期过去,估计至少两年.现在我国的房价与收入比例严重脱节,但国家一时无好的办法控制楼市,我也希望现在就降,好也能改善自己的住房状况,等吧!