关于两邻居中间墙所有权问题

民法对邻居中间砌墙有什么规定？~

民法中有个术语叫“相邻关系”，专门用来调整这类纠纷。简单来说就是行使自己的不动产的相关权利时，不得损害与自己的不动产相邻相近的他人的权利。具体到砌墙，应该是所砌的墙不能影响周围人正常的通行、采光、灌溉等日常生活权利，否则，对方有权要求拆除。法律分析对于邻居非法砌墙的行为，如果没有侵害当事人的合法权益的，当事人无权扒掉邻居砌的墙。但如果邻居非法砌的墙侵害当事人的合法权益，经协商无效的，当事人可以扒掉墙，以维护自身合法权益。具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。土地法和农村宅基地使用管理办法中都有明确的规定，民法也有相邻关系的规定，宅基地有确定的四至，自家的围墙只能在四至的限界内，并且不能影响邻居正常和习惯性的通道通畅，排雨水不受影响，其他的没有强制性的规定了。邻里建筑，应以有利生产，方便生活为原则。后建者的就不得影响先建者的正常利用。根据我国法律的规定，对自然流水，相邻各方都有权使用，不得擅自堵塞或排放相邻一方必须通过另一方土地排水的，另一方应当允许，但使用者应采取措施减少损失，并给予对方损失补偿。在建房挖沟时，应当与邻人房屋等不动产保持一定距离，不得影响邻人房基，不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋，也不得影响他人通风、采光或生活相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有权责令其截除根枝或伐去竹木，已造成损失的，应予赔偿。法律依据《中华人民共和国民法典》 第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十三条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

民法中有个术语叫“相邻关系”，专门用来调整这类纠纷。简单来说就是行使自己的不动产的相关权利时，不得损害与自己的不动产相邻相近的他人的权利。具体到砌墙，应该是所砌的墙不能影响周围人正常的通行、采光、灌溉等日常生活权利，否则，对方有权要求拆除。

你好，我是搞法律实务的，我的建议和其他人不一样，现在我说一下我的法律意见。这个情况本身并不是一个所有权共用的问题可以简单覆盖，实际上你的这个情况涉及到两个权利的问题。第一个是相邻权的问题，第二个是标的物所有权的问题。我逐个来给你分析一下。首先，根据新物权法及有关物权问题的意见，标的物的所有权即可理解为该标的物的实际占有人享有的权利，由于隔墙的砖块是属于你家的建筑材料，所以在所有权问题上，建筑材料属于你家，这没有问题，没有争议，也就是说，不管这个隔墙拆不拆，其材料属于你家，没有异议。其次，关于相邻权的问题，在使用该隔墙时由于你家并没有作出明确的意思表示，表示隔墙的使用权完全归你家，所以，这就默认了邻居可以与你家共享该隔墙的使用权，但是，使用权与占有权发生矛盾时，占有权的享有人有对该标的物进行归属追认的权利，所以，你家只要有证据证明该隔墙是你家所有，有证据证明隔墙所有权是你家享有的权利，你就有权利追认隔墙的使用权，他人不得干预，一旦追认使用权仅归你家所有，邻居就无权干涉。第三，法院一旦受理此案，通常按民事纠纷处理，先行调解，你家如果不拆这堵隔墙，法院会建议你家将隔墙的材料费进行评估后直接出卖转手给邻居所有，这样你就可以得到一笔材料补偿金。第四，如果你不愿意出卖隔墙，法院将会要求你追认使用权，你先要证明所有权归你家，然后表明态度，提出使用权归你，甚至可以在使用权追认后，反诉邻居未经你家允许使用隔墙干预隔墙的处理，这样也可以得到一小笔补偿金，但考虑材料费不是很多，法院在是否受理反诉的问题上，可能会否决该反诉。

我简单一点，由于农村法制建设不是很健全，调解的可能性是最大的，如果你还不具备请专业律师打官司的便利，建议还是以和解为首选，因为即使请到一位律师也未必会给予多大的帮助，目前中国的职业律师素质不等，建议你还是不要专门请律师，先到乡政府的民事部门反映一下情况，由于乡政府本身很可能吃回扣被邻居收买，建议只是先反映到乡政府的民事部门，看看他们怎么处理，合不合你的打算，如果还是不满意，可以去更高的政府部门反映情况，但是你心里要有个打算，假如调解，你能接受到什么程度。如果邻居有钱愿意出个不错的价钱把隔墙整个购买下来也是可以考虑的。
最后我必须提醒你一下，不要私自解决这个问题，既然两家人都有较深的矛盾，为了避免更大的冲突，还是到能够说理的地方解决问题比较好，免得将来因为一堵墙酿成什么不好的结果，这些都是没必要的，解决问题还是理性一些，以和为贵，两家人谁也不要歧视谁，有问题可以好好商量，能和解最好，将来在一起进进出出也不至于很尴尬。就说这么多吧

网友你好：
你所咨询的案件涉及建筑物区分所有权问题。
对于共用墙壁属于何方所有，法律并无明确规定；有意见认为“隔墙”属于共有性质；也有学者认为该隔墙以中线说为分界。
但本案中，其不同之处在于：该隔墙实际为你家所建造，由此，本人认为应当认定为归你家所有。

======================================================================

网友你好：
鉴于你的补充，本人答复如下：
1、该隔墙权利归你。
2、你无法拆除隔墙。
上述回答或许让你摸不着头脑；原因在于，围墙为你所建，这是事实；但，权利人行使权利时会影响他人权利的，该权利无法正常行使。此为“民法通则”的绝对性规定。
如此，建议你与隔壁邻居协商，请对方适当向你支付一定的费用为上。也或者向人民法院提起诉讼，要求对方支付建造费用。

法律并未明确规定，但凭我学法的经验来看，既然此墙原本是你家所建，故所有权肯定属于你家。但是如果当时你的邻居建房时得到你的允诺，可以共用此墙那么性质就发生改变了，你可以在不触及对方利益的情况下拆除此墙，但事实上是不可能的，所以当你不能拆除时，实际上自己的利益也得不到保障了，因此你的邻居应该补偿你因不能拆墙而造成的损失。

---

奇台县17076753888： 如何处理共同使用墙纠纷? - ？
祖的恺诺： 1、根据谁主张,谁主证的原则,如果对方说是你方造成它的墙壁大肚,可要求他提供你没建房前他墙壁没大肚的证据.2、既然墙是共有,如果他要求重建,可由双方共担费用.3、如果重建则要求双方退缩用地红线.建双墙.4、此类纠纷可找村书记协调.

奇台县17076753888： 两户之间阳台是否应按共用墙中间线划分归属权 - ？
祖的恺诺： 根据物权法规定应按共用墙中间线划分归属权.望采纳!!!!

奇台县17076753888： 楼房 两家之间的主墙 邻居说是他家的 这个怎么定 不应该是公用的吗 - ？
祖的恺诺： 双方如哪一方能拿出证明、证明那墙是他的、那就是他的、如拿不出、就算是他的、遇上这种纠纷、这墙也是两家共有的了

奇台县17076753888： 求助邻居家建的伙墙我是否有使用权,也就是说是否应该付伙墙一半的费用 - ？
祖的恺诺： 你真逗!干吗不去协商.特别吝啬的家伙你就不管他,使用权你不应该有,但帮个忙就有你们互利的好处

奇台县17076753888： 房产证写着是活墙但是邻居不让用? - ？
祖的恺诺： 首先明确这面墙体是不是你家和邻居共有的,就是核实两家房产证上对该面墙体的说明.如果为共有墙体,需要两方协商对墙体的使用问题,涉及到费用等.如果是某一家的,则使用方有完全决定权和使用权.

奇台县17076753888： 共墙纠纷,如何解决? - ？
祖的恺诺： 建议双方协商处理 协商不成的话,该墙也不能扒的

奇台县17076753888： 各位网好,我要咨询各位,两家邻居发生纠份,一家要在自家范围砌墙,墙的长和高要由另方定,这违反法律吗 - ？
祖的恺诺： 如果你和邻居发生了宅基地纠纷,经二审法院调解后邻居同意你在自己范围内砌堵墙,但墙的长和高度由他定,这在法律上是行不通的. 但是,你砌墙的高度不能影响到他采光, 这里的采光,是指前面距离,而不是左右距离.

奇台县17076753888： 我和我邻居间的出现我的房产证时独墙他的房产证是活墙 - ？
祖的恺诺： 1. 关于墙体问题,双方应当协商解决,这个是最好的办法.2. 如果协商不成,你可以向法院起诉,要求对方赔偿你的经济损失.

奇台县17076753888： 高分悬赏.新房装修,邻居在装修时将共有墙属于他自己的部分打掉.这件事情属于什么部门管?我需要找谁去投诉 - ？
祖的恺诺： 那咱也把墙也拆了? 装修时需提交设计图给物业审批,也要交保证金,属于共同的墙壁,应该是不分你我的,也很难从三十公分不到的墙,找出中心线. 应积极向反映情况要物业出面,或控制进货或控制工人进场给于施压.再不行再向建管处投诉,一旦到这一步,许多软肋都怕会跑出来,应该会妥协.

奇台县17076753888： 与邻居共用一堵墙上的窗户到底能不能封啊 - ？
祖的恺诺： 你们这个属于法律上的相邻关系, 关于共用墙的协议 涉及的内容主要有:墙的所有权(是一方所有还是双方共有?),使用权(肯定是你们共同使用,这是你们协议的目的)管理和维修(如果需要管理的话,由谁管理,维修费用由谁出,还是你们分担)主要的就包括这三方面的内容吧! 可以这样写: 关于xx和XX共用山墙的协议 甲方.... 乙方... 山墙由甲方乙方共有(或者你们一方所有),甲方乙方有平等的使用权,管理由双方一起管理,维修费用由双方平等负担!甲方签名乙方签名年 月 日