父母把产权证更改成我的名字，如何操作，费用多少？怎样最省钱

85平米的房子，父母想把房产证上改成我的名字，怎样最省钱？~

办理房屋产权过户主要有三种方法：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
三、按继承房产办理过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
《来自用户司马铸剑 的回答》 希望可以帮到你 谢谢采纳
补充说明：亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

可以通过买卖的形式过户的。过户后可以写上夫妻两个人的名字的。
房屋产权过户有两种形式，一是按房屋产权赠与办理房屋产权过户；二是按房屋买卖办理过户。前者属于亲人之间房屋直接转让的情况，而后者属于商品买卖范畴。
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料；
5、其他必要材料。

扩展资料
正常过户需要缴纳的费用：
1、营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
3、印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
6、二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
7、登记费（工本费） 80元 共有权证:20元
参考资料来源：百度百科--房产过户

父母的房子更改成子女的名字有两种方法，一种是买卖过户，一种是赠与过户，赠与过户相对于要省钱些，但是以后卖的话会产生20%的个人所得税。

赠与过户流程：

1. 到公证处办理赠与公证；

2. 拿到公证处带上身份证、户口本、产权证到房管局办理过户手续；

3. 费用基本上就是公证费加上工本费几百元就可以办理下来了；

4. 只是以后卖的话会缴纳20%的个人所得税；

买卖过户流程：

1. 到房管局签订网签合同；

2. 带上身份证、户口本、产权证；

3. 到房管局办理过户手续就可以了；

4. 只是这个需要缴纳税费，以后再进行买卖的话就没有影响；
   

父子关系，好办！！
现在写你父母，也是可以的。到时办个财产继承过户就行了。
只收取工本费，每单是80元。

你好，产证变更属于二手房交易，必须要收取1%的税费，没有什么可以省钱的，如果您的房子是非普通住宅的话那税费可能达到3%的房屋总价

1、走分家析产程序：房权证主写一份分书，全体家庭成员签字画押，同意析产到您名下，一起到房管部门直接办理！
2、只缴纳手续费和工本费，不缴纳税！

要彻底改成你的名字要找开发商，不太好办，除非有熟人。不过产权证上可以写两个名字，直接在办产权的时候加上，应该不要钱。各地政策有区别，建议去当地办房证的地方问一下，有把握。

---

广汉市13997971720： 父母把产权证更改成我的名字,如何操作,费用多少?怎样最省钱 - ？
玉傅莎尔： 1、走分家析产程序:房权证主写一份分书,全体家庭成员签字画押,同意析产到您名下,一起到房管部门直接办理!2、只缴纳手续费和工本费,不缴纳税!

广汉市13997971720： 想要变更房产证的名字从母亲那变更到我名上,应该怎么办最简单费用最低?望各位多多帮忙啊···· - ？
玉傅莎尔： 这个问题其实很简单,只要产权所有人同意把房屋产权给你.那么就可以到当地房交所去办理相关手续.有2种方式: 第一:去房交所签订买卖合同(只是一个形式,并不是叫你给你妈妈买房子的钱.)所产生的费用如下: 1:个税:房屋建筑...

广汉市13997971720： 我父母有一套房子,老人家想把它改成我的名字要怎么弄? - ？
玉傅莎尔： 一是以出让的方式办理过户.这种方式是一种买卖关系,父亲是卖方,儿子是买方,这种方式要按照交易的程序去办理.买方主要交以下税费:契税:总售价的2%.印花税:总售价的0.05%.房屋转让手续费:500元.卖方主要交:印花税...

广汉市13997971720： 房产证户名是父亲的,改成自己的名字怎么办理 - ？
玉傅莎尔： 房屋产权过户有两种形式,一是按房屋产权赠与办理房屋产权过户;二是按房屋买卖办理过户.前者属于亲人之间房屋直接转让的情况,而后者属于商品买卖范畴.至于你说的情况应该属于前者.因此过户流程如下:首先,父母带《身份证》...

广汉市13997971720： 我父亲想把他的房子的房产证名字改成我的名字该怎么办 - ？
玉傅莎尔： 您好.一般来说,房产证名字的变更方式主要分为:添加、赠与、买卖.一、添加方式下名字变更的流程:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加.如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人...

广汉市13997971720： 如果父母还健在.而父母要把房产证上的名字改成我的.需要什么手续.费用是多少 - ？
玉傅莎尔： 可以办理继承过户. 首先要通过公证. 第一种: 带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续. 如果直接由你继承,你父母亲都要亲笔签名同意. 须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%).由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%). 第二种: 凭购房合同和房产证以及双方的身份证,到房管局办理产权过户手续. 买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税.如果房产证上的时间不足五年,卖方还要缴纳5.5%的营业税,满五年的免.

广汉市13997971720： 现在我房子的房产证名字是我父亲的,如果想要转为我的名字需要办理哪些手续?大概费用多少? - ？
玉傅莎尔： 这种情况只能办理买卖或者赠与.相对来说,还是赠与合适,费用较少.办理这些手续的费用是由各地物价部门规定的,有一定的差异,而且有几项收费还是按照房产的价值计算的,你最好去你们当地的房管部门去咨询一下.大致上来说,房产赠与要先去办理赠与公证手续,然后持房产证和双方的身份证、户口本等去房管部门办理手续,如果距离该房产上一次交易行为够五年的话,就只交契税,大约是房产价值的1.5——3%左右.另外就是交易费用,像评估费、确权费、交易费等等.各地情况不同,没办法给你估算.在我们这里,五十万左右的房子,大约要一万二左右的费用.

广汉市13997971720： 我用妈爸名买的房子,现在想改我的名,需要什么手续？
玉傅莎尔： 直系亲属之间的房产过户,有赠予和房产买卖过户两种: 如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分...