异议登记

什么是异议登记~

法律分析：异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，异议登记前必须进行变更登记。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。
法律依据：《房屋登记办法》 第七十六条 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。

异议登记的直接法律效力是对抗现实登记的权利的正确性，中止现实登记的权利人按照登记权利的内容行使权利和阻止第三人依登记的公信力取得不动产物权。异议登记是将异议登记申请人在房地产登记簿上记载的权利提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是登记簿上记载的权利失去正确性推定的效力，即登记的信用力暂时中断。由于异议登记使登记簿上所列权失去准确性推定的效力，登记簿上所列权人行使处分权受到一定限制。因此，异议登记的目的是保护真正的房地产权利者。房地产异议登记的处理条件：（一）利害相关人员认为房屋登记薄上记载的事项错误，权利人不同意变更的，可以由房屋权利相关人员持身份证处理（二）申请人未就同一事项申请异议登记（三）未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人员房地产由监护人代理申请登记的申请资料（一）申请人有效身份证明（二）证明房屋登记薄上记薄上记载的事项与实情不一致的有关文件（三）其他必要资料《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

异议登记是指当利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，而登记簿上记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载错误的证明文件等材料，向不动产登记机构提出异议，经审查通过后，登记机构将异议记载在登记簿上的登记行为。异议登记的直接法律效力是对抗现实登记的权利的正确性，中止现实登记的权利人按照登记权利的内容行使权利和阻止第三人登记的公信力取得不动产物权。
异议登记是将异议登记申请人在房地产登记簿上记载的权利提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是登记簿上记载的权利失去正确性推定的效力，即登记的信用力暂时中断。由于异议登记使登记簿上所列权失去准确性推定的效力，登记簿上所列权人行使处分权受到一定限制。因此，异议登记的目的是保护真正的房地产权利者。房地产异议登记的处理条件：
（一）利害相关人员认为房屋登记薄上记载的事项错误，权利人不同意变更的，可以由房屋权利相关人员持身份证处理；
（二）申请人未就同一事项申请异议登记；
（三）未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人员房地产由监护人代理。
申请登记的申请资料：
（一）申请人有效身份证明；
（二）证明房屋登记薄上记薄上记载的事项与实情不一致的有关文件；
（三）其他必要资料；
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
《房屋登记办法》
第七十七条 房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。
第七十八条 异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。
权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。
第七十九条 异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或者驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以持登记申请书、申请人的身份证明、相应的证明文件等材料申请注销异议登记。

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金家庄区17848812862： 异议登记 - 搜狗百科？
以霞鹿丹： 房产异议登记需要提交的申请材料如下:1、申请人身份证明;2、异议登记原因证明材料,比如房屋买卖合同等材料;3、异议登记申请书;4、不动产登记机构要求的其它...

金家庄区17848812862： 房产异议登记是什么 - ？
以霞鹿丹： 所谓异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记,以警示买房人该房屋有权利瑕疵,它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段,也保护了买房人的利益.实施异议登记后,若在法院等部门受理房地产权属...

金家庄区17848812862： 什么人可以作为异议登记的申请人 ？
以霞鹿丹： 首先,提出异议登记注销申请的,既可以是登记簿记载的权利人,也可以是异议登记的申请人.作为登记簿记载的权利人,在异议登记事项记载于登记簿后,由于记载于登记簿的权利已暂时丧失了公信力,登记机构也暂时不办理权利人的处分登记申请.因此,一旦其得知异议登记申请人的诉讼请求人民法院不予受理或被驳回的,就会要求注销该项异议登记,以免影响其正常行使权利.作为异议登记的申请人,其诉讼请求被人民法院裁定不予受理或被驳回的,就无法再通过诉讼程序主张其权利.但此时因还在异议登记期间(可以是在异议登记之日起十五日内,也可以是在十五日后),为了避免不当的异议登记给登记簿记载的权利人带来损害,给自己招致赔偿的责任,因此,也可申请注销该项异议登记.

金家庄区17848812862： 办理异议登记需要通过哪些材料? ？
以霞鹿丹： 办理异议登记需要房地产管理部门报送的材料——1、房屋登记申请书; 2、申请人身份证明; 3、证明房屋登记簿记载错误的材料; 4、其他必要材料.

金家庄区17848812862： 申请房屋异议登记的程序有哪些呢? ？
以霞鹿丹： 1、当事人准备好一份房屋异议登记申请书.在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚,会方便房屋交易中心的人员办理相关手续. 2、携...

金家庄区17848812862： 异议登记是个什么流程 - ？
以霞鹿丹： 作为不动产登记制度重要组成部分的异议登记,域外的立法中对此都做了明确的规定.我国《物权法》在借鉴、吸收其他国家或地区立法及司法经验的基础上20在第19条中对异议登记的相关内容作了明确的规定62其内容为:“不动产登记薄记载的权利人不同意更正登记的wae利害关系人可以申请异议登记.登记机构予以异议登记的申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效,异议登记不当造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿”其意旨可理解为:利害关系人对不动产登记薄记载的物权归属等事项有异议的,可以申请异议登记r不动产登记薄记载的权利人书面同意异议登记登记机构应当将该异议记载于不动产登记薄.

金家庄区17848812862： 一道关于异议登记的案例某房屋登记的所有人为甲,乙认为自己是共有人,于是向登记机关申请更正登记.甲不同意,乙又于3月15日进行了异议登记.3月... - ？
以霞鹿丹：[答案] 在题述的案例中,丙即使主观上善意,但交易的标的物为房屋,根据《物权法》第106条的规定,须办理过户登记,但丙尚未办理登记.因此,丙的情形不能适用善意取得对抗乙的所有权,乙有权要求丙返还房屋.问题的关键在于是否满足了善意取...

金家庄区17848812862： 不动产异议登记解释 - ？
以霞鹿丹： 《土地登记办法》:第六十一条 有下列情形之一的,异议登记申请人或者土地登记簿记载的土地权利人可以持相关材料申请注销异议登记: (一)异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的; (二)人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的; (三)人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的. 异议登记失效后,原申请人就同一事项再次申请异议登记的,国土资源行政主管部门不予受理.这个应该解释的比较清楚了.

金家庄区17848812862： 不动产异议登记的法律效力 - ？
以霞鹿丹： 所谓登记的权利推定效力,就是说,一项不动产一旦在产权登记簿上登记,那么就推定该不动产属于登记的所有人.但事实上我们都知道,登记是可能有错误,或者有延迟,或者很多其他情况,使得登记簿的记载跟真实所有人并不一致,但是...