张家港买公寓出租划算吗现在

40万全款买的公寓,出租一个月1450,划算吗?~

这个当然是比较划算的。
因为你一个月租金是1450，那么一年就是1450×20=29000元。
所以你出租15年的时间，基本上就可以把这个房子的钱赚回来。
所以你如果不需要租房子的话，把它租出去是比较合适的。

每一个人都希望购买一套属于自己的房子，但是自己经济能力又有限，为此开发商又开发出了商住两用的公寓。那么买公寓当住宅房合适吗？下面来看看我为大家分享的关于公寓和住宅的区别，各位朋友看了以后就能了解买公寓是否能当住宅房了。
买公寓当住宅房合适吗
一、产权年限
因为商业型的商住两用公寓的产权一般只有四十年或者五十年，而一般住宅的产权最多的使用年限是七十年。所以假如是要永久性居住，家里人口数量又会增加的朋友来说，买公寓当住宅房是不合适的。但是对于短暂居住的朋友，或者是长期当做住宅房转租出去的话，那么就非常适合买公寓当住宅房使用。
二、交易税费
1、购买普通住宅的时候，开发商需要承担房屋增值税和个人所得税，具体金额因为个人条件不一样而有所差异。而购买方需要缴纳契税、工本印花税(每本五元)、产权转移登记费(每套80元)。
2、购买公寓的时候，开发商需要承担房屋增值税和个人所得税，具体金额因为个人条件不一样而有所差异。购买方需要缴纳交易手续费(合同价是交0.5%，契税是交3%)、印花税是交0.05%、登记费是每套550元。
3、对于长久居住的朋友
三、物业费标准
买公寓当住宅房合适吗？公寓水电费一般是按照商业来缴纳的，所以比普通住宅的水电费贵很多，对于家里人口多，又准备长久居住的朋友来说，其实是不合适的。
四、首付
买公寓当住宅房合适吗？其实对于普通的打工族来说，其实是不怎么合适的。因为购买公寓的时候，需要支付的首付金额和贷款利率都比较普通住宅的高很多，一般首付金额是要50%以上，而且每个月的还款金额也比较大，所以对于一般的家庭来说压力有一点大。因此家庭人口多，又要长久居住的家庭就不适合买公寓当住宅房。
五、享受福利
买公寓当住宅房合适吗？因为公寓不是学区房，所以业主不可以落户，孩子也不可以就近入学，因此假如家里有小孩的业主，就不合适购买公寓当住宅房，否则就会影响到自己孩子的上学问题。
六、生活环境
1、公寓的环境一般难以做到南北通透或者全明房屋，因为公寓的户型和采光都不如普通住宅。公寓每一层都有很多户，所以公摊面积比较大。公寓属于开放式的管理方式，入住的业主大多很不稳定，所以流动性很高。公寓没有小区一样的环境，所以舒适性较差。公寓一般都靠近街道，所以周围很多噪音。公寓一般临近街道，所以价格一般都比较贵，因此买公寓当住宅房只适合于那些事业有成的单身人士或者白领阶级的工作人员。
2、因为普通住宅的环境一般是封闭式的，所以小区环境比较安全，里面入住人员也比较稳定，小区配备服务也比较齐全，环境也比较安静。因为一般的家庭都喜欢自己家庭温馨、安静、安全，特别是家里有老人、小孩的家庭更是注重这些，所以一般的家庭都不适合买公寓当住宅，最好是选择购买普通住宅。
七、升值潜力
1、因为现在的转让税费很高，所以很多购买公寓的投资者会选择出租，然后过个20年 左右 再出售。公寓的价格主要看地段，不同的地段价格差异非常大。公寓面积一般都比较小，所以房款总金额比较低，但是公寓长久居住的成本更高。所以对于打算长久居住的业主来说，买公寓自己当住宅房很不合适，买公寓最好是用来转租给那些短暂居住的打工人员。
2、普通住宅的的产品价值更高，居住环境的舒适性更好，长久居住的成本更低，也更容易转手出售，另外普通住宅的升值空间也更大。
购买新房图的就是有一个温暖舒适的家，所以购买新房要小心谨慎。以上是我分享的关于买公寓当住宅房合适吗的相关内容，各位有需要的朋友可以详细了解一下，然后根据自己的经济能力和实际生活需求，然后再决定是购买公寓还是普通住宅。

应该不是很划算，因为公寓本身价格比较高，租金相对较少且竞争激烈，原有公寓出租规模已经很大了，下面是今年租金相对你可以对照下。

一居室：租金9000元/年，保证金1500元

两居室：①租金12000元/年，保证金2000元；②租金14000元/年，保证金2333元

三居室：租金18000元/年，保证金3000元

2.物业保证金为水电卡保证金 500元；若租户有停车需求，还需缴纳车位蓝牙费用50元/个

3.物业费1.5元/㎡

4.水电费采用民用水电费缴纳标准

划算，张家港买公寓现在出租划算。
张家港买公寓的地理位置优越，交通便利，环境优美，周围的配套设施齐全。

张家港买公寓出租划算现在，这个小区还可以，周边交通配套挺好，有好几个公交，交通便利，附近配套的学校也有，小学初中高中都有，小孩子上学也方便，小区绿化率有30%以上，环境也不错。

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大竹县18061167150： 单身公寓出租合算吗 - ？
禽媛复方： 单身公寓出租肯定核算的.按照地段好的,租金回报率一般在总房价的百分之6到10.等于15年左右轻松回本.或是以宾馆的形式标准间,50平方在旅游旺季一天就可以租到300元.

大竹县18061167150： 现在投资公寓楼出租,以后还可方便自住,合算吗? - ？
禽媛复方： 投资公寓呢,现在来说如果有好的位置,其实还可以的,就是比较麻烦,最好找人管理!琐碎的事情太多了!

大竹县18061167150： 投资公寓房70年产权50平米35万用于出租合适吗?? - ？
禽媛复方： 你好, 商住两用房可用于投资. 1、商住两用房一般指即可以用于投资,如办公和出租,也可以用于自住的房屋 2、现在市场上的房子,比较多的商住两用房为40年产权的商业 3、开发商对于该类产品的规划,多为投资性酒店,如快捷酒店类和青年酒店,户型多为标间式公寓 4、该类不动产投资,每年回报率一般会高于银行五年期存款利率,风险较低,投资自住两相宜

大竹县18061167150： 买公寓合适不 - ？
禽媛复方： 您好,公寓 一般 就是 年轻人 过渡 或者是有钱人 投资 往外出租的 . 产权一般40年. 而且一般都是1梯(2梯)多户 房子一般 不通透 不适合人类居住 建筑不科学 不过房子面积一般较小 首付也没有那么高 . 但是 比较容易 往外出租 . 适合 年轻人过渡 结婚等 或是租给办公的 望采纳

大竹县18061167150： 买公寓房好吗 - ？
禽媛复方： 公寓 一般 就是 年轻人 过渡 或者是有钱人 投资 往外出租的 . 产权一般40年. 而且一般都是1梯(2梯)多户 房子一般 不通透 不适合人类居住 建筑不科学 不过房子面积一般较小 首付也没有那么高 . 但是 比较容易 往外出租 . 适合 年轻人过渡 结婚等 或是租给办公的

大竹县18061167150： 购买住宅出租合算吗?是买二手房出租合算还是买新房出租合算? - ？
禽媛复方： 您好!个人感觉不管新房 二手房 现在最划算应该是精装修小户型 首付低 贷款乘数很高 还能零首付 出租的价格要比大户型的收益高 一般能供住月供

大竹县18061167150： 现在买二手房出租合适吗? - ？
禽媛复方： 这个你得看买什么地段的房子了,你要买那种可以升值的房子,买来之后租出去,这个当然是可以的.这个也是投资房产属于.你要是嫌钱比我多的话啊.

大竹县18061167150： 新房出租合算吗 - ？
禽媛复方： 个人认为还是租好,前提是你将长期不回去住.新房出租好象很不值,可是你不常回去,房子放着也是放着,不如把它租出去(常有人住也有人帮你照看).周围也有人新房买了都没住就出租(都快把买新房的钱收回来了).至于租金,你可以找信得过的中介,可以探探这样的房子出租的价钱.装修了还有电器,租金也不会太少.其实租房子,是要遇到好租客.而且说不定你回来住时又想重新装修呢?

大竹县18061167150： LOFT是不是不好出手?买来投资划算不? - ？
禽媛复方： 房子以后不住或考虑出手的话,商住两用的LOFT还是挺不错的,因为即使自己不住了也可以出租作为商用,而租金的年回报率也是比较可观.拿王 家 湾的房子为例,近几年价值 都 在 上 涨,特别是地段好,在地铁口的房子更是抢手,房价在涨的同时租金也在 上 涨.总体来说哈,如果有钱 投 资买房,买了总比没买好, 我 看过WM 我 们的垂直社交圈的LOFT,很动心,先前也是纠结 你 想的这些问题,结果现在 都 没剩多少了,唉…

大竹县18061167150： 公寓房买划得来吗 - ？
禽媛复方： 公寓房用来做投资是有一定前景的,首先,你说的位置相对好,流通人口相对集中.其次,合肥市的发展劲头足,商业物流有较大空间.公寓用来出租,主要是针对单身白领和附近经商人员或新婚打工一族的短期性租房,应该有一定的市场信需求.不过,最近国家出台一系列政策,要扩大城市租赁房源,这样对远期租赁房投资会有一定的影响.另外,作为投资购买公寓房,还要看你买入时的价位,若购买时价位太高,租金回收年限长或出手转让价高无人接手,则不合算了;若购入时价格适中,怎么样做都合适了.个见,仅供参考.