开发商征地时土地上的果树怎么赔偿
开发商征地是否是征用
开发商征地不是征用。征用是国家依照法律规定的条件将集体或个人的土地等财产收归公用的措施。农村集体土地只有省级以上人民政府才有权征收，开发商是无权征收的，对于国有土地使用权，开发商在相关部门批准的情况下，是有权征收的，但不是征用。
开发商征地不建设什么时候可以收回
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。开发商征地不建设二年可以收回。开发商对土地进行征收时，两年内不实施征收的、实施征收后不建设超过两年的，征地批文...
开发商征地和政府征地有什么区别
网友咨询：开发商征地和政府征地有什么区别 律师解答：两者的不同体现在：1、主体不同 征地的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡、镇政府不具有发布征地决定的资格。而拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构，开发商是不可以征地的。2、目的不同 拆迁的目的大多数是危改...
房地产开发企业在征地时以还房的形式补偿给被征地人,在核算成本时怎么计...
房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三部分：1.土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前，必须将...
开发商向农民个人征地应缴纳哪些费用
开发商向农民征地钱付给农村 集体经济组织 。村集体经济组织在收到 土地补偿费 后，应当按照规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。土地是农民使用的，直接发放给农民；土地是农村集体经济组织所有的，发放给集体经济组织。《土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体...
开发商征地没长期闲置应该怎么办
一、开发商征地没长期闲置，可以依法收回土地。闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。二、【法律依据】：《闲置土地处置办法》第二条闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的...
开发商征收农村土地补偿最新政策
开发商征地的流程是怎样的？1、发布拟征地公告2、征询拟被征地人意见3、对土地及地上附着物调查登记4、拟订“一书四方案”并上报审批5、发布征地公告6、发布征地补偿安置方案公告7、上报审批补偿安置方案8、土地补偿登记9、落实补偿安置后交付土地法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出...
开发商征地能拒签吗
法律分析：不能，开发商征收土地时，如果征地未经批准，或者被征收人对补偿有异议的，是可以拒绝征收的，并且可向行政机关申请复议或者提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十八条 国家建立土地统计制度。县级以上人民政府统计机构和自然资源主管部门依法进行土地统计调查，定期发布土地统计资料...
开发商征地是10年前,现在盖的房子,有影响吗?
对房 子的土地年限有影响。房子的年限是从开 发商拿 地的时候就已经算起的了，比如开 发商拿的是70年的住宅用地，那么现在开发商盖房子销售，年限就少了10年。虽然现在房子都是不动产证了，产权是永久的，但是房子的土地就还剩下60年的使用权，等到60年以后要补土地出让金。如果时间再长还有可能...
都是国有土地政府征地和开发商征地有什么区别
而且政府征地拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。2、开发商征地拆迁，如果是很早以前，在费用方面，审计局多少都会审减很多，因为没有相关依据，在补偿方面就会相应补偿很少，不能说属于违法，但是由于没有政策支持，所以就很产生很多土地遗留问题。希望能采纳。
敏尝消炎： 1、苹果树培育期(1-5年)平均每株补偿5-90元;初果期(6-8年)平均每株补偿90-210元;盛果期(9-25年)平均每株补偿210-1200元;衰果期26年以上平均每株补偿...
永川区19434764804： 土地征收果树补偿怎么算的 ？
敏尝消炎： 1、土地征收果树补偿按照区位产值计算:培育期(1-5年)每株果树平均补偿5-90元;初果期(6-8年)每株果树平均补偿90-210元;盛果期(9-25年)每株果树平均补偿210-1200元;衰果期(26年以上)每株果树平均补偿600元.2、法律依据:《土地管理法》第四十八条征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定.对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益.
永川区19434764804： 国家征地补偿标准,果树和树木的赔偿标准 ？
敏尝消炎： 1、按照政府文件还有当年的果树市场估价,当年的都按苗木价,多年的按直径,高度,宽度.但每个地方的青苗补偿标准都不一样.每亩多于规定棵数按标准计补,少于规定棵数的按每棵树对应的单价和实际清点棵数计补.2、正常情况下,果树属经济林木,可分四种档次,一是培育期(1-5年);二是初果期(6-8年);三是盛果期(9-25年);四是衰果期(26年以上).不同的果树生长期会有不同的补偿标准二、
永川区19434764804： 征地补偿果树怎么计算 - ？
敏尝消炎： 果树的补偿标准根据果树类别、树龄等逐年递增.如樱桃树树龄8-20年,每株补偿1500-2000元.各个地方的标准不一样的,建议最好还是咨询当地的农林水利局.
永川区19434764804： 征地果树补偿标准是多少 - ？
敏尝消炎： 200一颗
永川区19434764804： 占地征用,果树树苗赔偿价格 - ？
敏尝消炎： 果树赔偿一般按结果果树和幼果树分别赔偿,结果的按单位产量乘以N年赔偿,幼树就是按树苗价乘以N年赔偿,主要是结合各地具体标准进行的.占用土地是按面积赔偿.成活树苗;2元/株; 胸径10厘米以下:10元/株 胸径10---20厘米:25元/株 胸径20---25厘米:50元/株 胸径25厘米以上70元/株 未挂果果树:30元/株 挂果三年以内果树:100元/株 挂果三年以上果树:200元株 盛挂果果树:300元/株 竹子:30元/平方 房:100元/平方 希望采纳
永川区19434764804： 征地果树怎赔？
敏尝消炎： 楼主你好, 国家土地管理法是说的地上附着物由县级以上人民政府根据当地经济发展状况自己制定补偿标准 所以建议你先去政府把补偿标准拿到,这是对外公开的,里面应该有例如包括房屋拆迁(砖混、土木等每平方米价格)、水井多少钱、果树多少(这个有些地方是按照果树直径规定价格,有些是按照枝叶延伸面积规定价格(各地不一样).你拿到文件核对下你们的标准再说. 根据法律规定,青苗补偿费:属短期作物,按一造产值补偿;属多年生作物,根据其种植期和生长期长短给予合理补偿,最高额不超过土地年产值的5倍.
永川区19434764804： 征地果树以亩还是按颗补偿 - ？
敏尝消炎： 最正确的方法 应该是按果树 棵数算按亩级肯定 算不好的,有些地 方土地一大片果树没几棵
永川区19434764804： 苹果树被征用怎么赔偿 - ？
敏尝消炎： 1、青苗补助费=果树种类补偿*青苗生产期标准*果园面积 2、青苗生产期标准:果树类按栽种年限划分;林木类按树苗高度和胸径来划分.3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定.种类划分与各类补偿标准由省、自治区、直辖市物价局定价.
永川区19434764804： 广东征地果树补偿标准 - ？
敏尝消炎： 广东省征地补偿保护标准单位:万元/公顷地区类别 耕 地 园 地 林 地 养殖水面一类 99.45 76.50 30.60 103.28二类 76.05 58.50 23.40 78.98三类 64.35 49.50 19.80 66.83四类 58.50 45.00 18.00 60.75五类 46.80 36.00 14.40 48.60六类 42....
