农村在原有的宅基地建房规定
一,详细解答:
参考我国土地管理法规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批滩。你家仅仅经过居委会同意就开始建房,从程序上看不合法。你们要建房,应当经村(街道)集体规划后,由所在乡(镇)政府土管所审核,报县政府土管局批准,获得宅基地使用证和施工许可证看方可施工。
你们家未经审批就建房是违法的,但并不代表办事处麴人就可以随意“执法”,依照前法第66条规定,县级以上人民政府土地行政主管部门才具有监督检查权。参考前法第77条规定,对非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
据此,街道办事处没有监督检查权和强制执行权,其砸楼板的行为期显违法,如果数额较大,有可能触犯刑法。你们可以要求办事处糖偿损失,或者可以向当地法院起诉。
法律依据
《农村宅基地管理办法》
第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地),使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75_以内,四人的农户100_以内,五人的农户110_以内;六人及六人以上的农户125_以内。使用非耕地的,每档最高可增加15_;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高可增加35_。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20_以上的,可放宽一个档次的用地限额。
农村可以在原有的宅基地上建房吗
农村居民可以在原有宅基地上建造房屋,但必须遵循相关程序和规定。首先,需向有关部门申请审批,确保新建房屋位于批准的宅基地范围内。其次,必须满足“一户一宅”的条件,只有那些合法获得宅基地使用权的人家才能进行建设。此外,如果原有宅基地上的房屋被认定为危房,居民可以申请新建房屋。在农村建房,需...
在原宅基地上建房是否符合法律规定?
在原宅基地上建房是符合法律规定的,因为我们《土地管理法》当中明确的规定,宅基地使用权指的就是农民所获得的可以在宅基地上建造房屋使用,或者是收益等权利。但是需要注意,建造房屋必须要符合城乡总体规划。一、在原宅基地上建房是否符合法律规定?在原宅基地上建房是符合法律规定的,农村居民建住宅,使...
农村在原有的宅基地建房算违建吗
农村在原有的宅基地建房是否算违建取决于多个因素:1、是否经过合法审批。需要经过乡镇政府审核以及县级政府批准,如果没有获得这些批准,建房则属于违法建筑。2、是否超出宅基地范围或不符合土地利用总体规划。如果建房超出了宅基地的范围,或者不符合土地利用的总体规划,即使经过批准,也可能被认定为违建。3...
在原有宅基地扩建违法吗
法律分析:在原有宅基地扩建属违法,增加建筑面积的扩建,利用原有宅基地,不改变原有合法建筑四至,增加建筑高度或建筑层数的扩建。建房条件是建房户要符合一户一宅政策,所占宅基地要符合相关规划,原宅基地要有合法的土地使用权证或合法的用地批文。经报批乡(镇)政府及有关部门,经审核审批后可以实施...
原有宅基地上建房还需要审批吗?
法律主观:农村在自己原有的宅基地上建房要审批。根据法律规定,当事人使用原有宅基地、村内空闲地与其他土地建房的,须由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。法律客观:《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位...
原有宅基地上建房还需要审批吗?
原有宅基地上建房正常情况是要批准的,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,因为村委会需要让群众的宅基地符合规定以及规划,所以在原有的房屋地基上建房是需要审批的。建房审批部门审批流程如下:1、本村村民向村民微会员提出书面申请,说明申请宅基地的...
农村在原址翻建房屋算违建吗
3、原有宅基地上的房屋属于违建的,无论是翻修还是翻建都一样,都属于违建。4、建新不拆旧和一户多宅的情况也是不允许的,建了新房子,旧宅基地和多出宅基地也不能翻建的。5、不允许在原有宅基地上进行扩建。综上所述,村民想要翻修或者翻建房屋,需要先了解宅基地的基本信息,再经过合法的审批后...
农村在自己原有的宅基地上建房是否要审批
农村居民建住宅,使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,须由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。因此,在原有宅基地上建房仍需经过乡政府批准。根据宪法和土地管理法的规定,农村土地除法律规定属于国家所有的外,统归集体所有,农民对集体土地仅享有使用权,而无所有权。农村居民建住宅...
农村在原有的宅基地建房算违建吗
在符合规划的前提下,农村居民在原有宅基地上翻建或重建,只要不超出原面积,且符合“一户一宅”的原则,通常不会被认定为违建。农村宅基地建房需注意的几个方面:- 审批流程:建房前需依法向村委会或乡镇政府申请,并按规定的程序取得土地使用证和建设用地规划许可证。- 建筑规范:建房时必须遵守建筑和...
在原有的宅基地拆旧建新需要申请吗
1. 一户一宅原则:农村村民只能拥有一处宅基地,且面积不得超过规定的标准。在原有宅基地上拆除旧房并新建,需遵守一户一宅的规定。2. 符合总体规划:农村建房拆旧建新必须符合乡村总体规划,并经过正规审批流程,获得宅基地使用权证书和规划许可证,同时尽量利用现有宅基地和村内空闲地。3. 允许一次...
移钱柠檬: 1、主要是《土地管理法》的规定,主要原则就是一户只批一处宅基地、流转受到限制.2、《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原激矗馆匪弋睹龟色骇姬有的宅基地和村内空闲地.3、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续.农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.
博野县18776742140: 建房新政策是怎么规定 ?
移钱柠檬: 1、农村农民只允许拥有一户,一处宅基地不允许一户多宅,且面积不能超过地方规定面积,如需盖房用到农用耕地需要办理审批手续.2、在原有宅基地上建房这种情况就是翻建,根据规定建房的农村村民需要向村委会提出建房申请,并通过村委会议之后拿着原有的宅基地的使用证明.3、农民为拿到乡村规划许可的,未取得审核证书的今年将一律停工.4、目前我国正在建设新农村新设施,新环境,新房设计要满足本地的民族特色,同时也要符合节约型的社会要求,反对农民建豪宅,浪费土地资源.5、由于我国近几年农村城镇化加快,以及工业化过程中使得耕地减少,而要保持我目前的粮食安全稳定,就必须守着18亿亩耕地的数量.否则将面临严重的粮食危机,所以18亿亩土地红线必须坚守.
博野县18776742140: 宅基地上翻建房屋要满足什么条件 ?
移钱柠檬: 一、是要符合城乡规划.二、《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定,在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定.在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续,其程序为:向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证,取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为.
博野县18776742140: 在农村宅基地的相关规定是什么 ?
移钱柠檬: 1、农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地.2、农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续.3、农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.
博野县18776742140: 在自家宅基地上建房是否违建 ?
移钱柠檬: 1、在自家宅基地上建房是否属于违建要看是否经过乡镇政府审核,办理了相应手续的是合法的.农村居民建造住宅的,要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,方可以实施.未经批准的,即为违法建筑.2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地.农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续.农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.
博野县18776742140: 农村宅基地建房标准是什么 ?
移钱柠檬: 我国农村宅基地的建房规定标准是:三人及三人以下的农户建房面积应不超过75㎡,四人的农户建房面积应不超过100㎡,五人的农户建房面积应不超过110㎡;六人及六人以上的农户建房面积应不超过125㎡.
博野县18776742140: 农村原宅基地上建房都需要什么? - ?
移钱柠檬: 首先应该在户籍所在地申请农村的宅基地.是独立户口,没有其他住房,应当符合宅基地的申请条件.1、宅基地只能在本集体组织成员之内转让,城镇居民购买宅基地的行为无效.2、宅基地是不可以继承的,只有宅基地建成了房子才能继承,继承人携带身份证、户口本直接到当地的土管所去办理.3、农村宅基地按照规定是一户一宅,只要办理了合法手续的就会有补偿,具体标准要看当地的征地政策,可以去当地国土资源局咨询.
博野县18776742140: 农村自建房需要规划许可证吗 ?
移钱柠檬: 一、农村自建房需要规划许可证吗你好,关于上述的问题,解答如下, 需要,因为要有土地规划证才可以通过用地审批手续,如果没有土地规划证就属于违章建筑了.根据...
博野县18776742140: 农村不让盖房子是国家规定的吗 ?
移钱柠檬: 农村不让盖房子,不是国家规定的,农村可以盖房子,但要符合城乡规划,且要履行有关法定程序.“不让盖房”一般会有以下原因,比如未批先建构成违建;在原宅基地...
博野县18776742140: 农村翻盖房子需要什么手续 - ?
移钱柠檬: 根据《建筑法》及《x地方建设工程管理条例》和《农村宅基地使用管理条例》等法律法规规定,在原有宅基地上再建房不用办理批准手续.但是,现在国家逐步实行不动产登记制度,即规定农村按人口规划建筑面积.所以,只要不超标应该没啥问题.