房产跳单的效力是什么
如果与中介签订的合同中约定禁止跳单的，则买卖双方的跳单行为就属于违约行为，需要承担违约责任。
不过如果禁止跳单的条款本身不合法，如约定只要中介带买方看过房，如果买方决定买这套房子，那么只能选择该中介公司进行交易的，则该条款是无效的，此时跳单不构成违约。
中介是怎么吃差价的?
前段时间刚在一个三线城市卖了一套房子，本来不懂得中介在里面是如何吃差价赚钱的，以为跟在一些大城市价格透明是一样的，但是三线的城市这种交易还是有很多猫腻的呢。我的房子到手价是49万，也就是我什么费用都不出，到我手上我实收是49万。然后我们签合同的时候合同上是54万，那这中间有5万块的...
杭州二手房买卖的流程?
接上面第三步。谈好上面的条件后应该要付定金了，这个是我比较纠结的。本身是没有定金合同这一个标准协议存在的，当然如果你找了中介的话，他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我并不清楚。但是没有中介的情况下，仅仅买卖双方间交付了定金，手写的定金合同不能保证一定具有赔偿效力。我这次的...
上海不动产登记查询网上可以查吗
通过“随申办”小程序、“随申办市民云”APP、上海市政府“一网通办”平台等渠道查询到的不动产登记信息，可以通过下载或截图等方式保存，并进行打印。相关文档具有电子签章，在审判中可作为产调证明使用，与不动产登记窗口查询的纸质结果具有同等效力。05 企业如何查询名下不动产登记信息？除了到不动产登记大厅...
婚后买的商铺如果只写老公的名字,是否属于夫妻共有财产?
夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但...
拉产调临时身份证可以吗?
可以的 《中华人民共和国临时居民身份证管理办法》 第三条规定： 临时居民身份证具有证明公民身份的法律效力。第十四条 规定：公民从事有关活动，需要证明身份的，有权使用临时居民身份证证明身份。有关单位及其工作人员不得拒绝。
请问房产中介费,到底如何计算?
按理说，中介应该是让买卖双方省心省力的服务机构。可如今这些中介处心积虑的阻止买卖双方见面，不断制造麻烦——为了吃差价。通常，如果业主已搬走，中介就会从业主那里搞到钥匙，美其名曰替房东省事，实际上是为了单方面糊弄买主，要高价。所以，捂紧钱包，坚决的告诉中介，不见房主不交钱。见到房主...
临时身份证能拉产调吗
临时身份身份证在有效期内就可以。《中华人民共和国临时居民身份证管理办法》 第三条规定： 临时居民身份证具有证明公民身份的法律效力。第十四条 规定：公民从事有关活动，需要证明身份的，有权使用临时居民身份证证明身份。有关单位及其工作人员不得拒绝。 第七条规定： 临时居民身份证的有效期限为三个...
房子有贷款没还清还可以抵押贷款吗
房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款准备资料：与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；具有法律效力的身份证件；银行认可的经济...
我拿钱买了房,建筑工人有了钱,开发商拿了地,说明了什么
记得疫情期间有个很火的电视剧叫《安家》其中有个情节和这个有一定关联，有个人想买房子找到安家天下中介公司房似锦，看中了一套房子，为了省中介费，跳单到另外一家中介，但该中介没有做产调，合同签了钱也交了，但房子被法院查封了。和上面的咨询是一样的道理，没有变更登记的房屋就不是你的，就...
民间以房产做抵押贷款,债权人需要借款人什么手续?
需要借款人的借款公证。一、借款人是指在信贷活动中以自身的信用或财产作保证，或者以第三者作为担保而从贷款人处借得货币资金的企事业单位或个人。二、借款人不得向贷款人提供虚假的或者隐瞒重要事实的资产负债表、损益表等有关生产经营的情况，以防止借款人利用虚假的生产经营资料借得与自己的偿还能力不...
佴耿喜得： 不可以,在《房地产经纪确认书》属于居间合同,其第二条约定,系房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款,其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信,却“跳”过中介公司买房,致使中介公司无法得到应有的佣金.然而,衡量客户是否“跳单”违约的关键,在于客户是否利用了中介所独家提供的房源信息、机会等条件.而所涉诉争房产曾由多家中介公司同时在网上挂牌出售,且该房钥匙也曾为不同的中介公司所持有.故可以认定原房主系同时委托了多家中介公司进行售房,中介并未获得该房的独家销售代理权.所以,客户可以通过其他公众能够获知的正当途径获取同一房源信息,为此被告有权选择对其来说相关买房条件更好的中介公司促成房屋买卖合同成立,而不构成“跳单”违约.
安塞县13232208219： 我是房产中介 被客户“跳单”了 有两证据 - ？
佴耿喜得： 您的问题回复如下:根据最高院发布的案例指导1的案例,一般客户属于“独家委托”的,司法实践中才会被认作“跳单”,承担违约责任.
安塞县13232208219： 我的二手房是否算跳单,违法 - ？
佴耿喜得： 不算违法的,但是你可能需要承担违约责任的,如果你觉得买另外中介的房子真的很好的话,就跟21实际解除合同.
安塞县13232208219： 我是房产中介的我客户跳单我怎么办啊 - ？
佴耿喜得： 有一个地方几乎没有出现过跳单的情况(青岛),看楼协议都不用签,因为那里的中介他们不再收业主的佣,只收租客的.那么不是中介带来的客业主都不招呼他.都是利益使之然.业主为什么要配合你跳单呢?我们正常的收佣方式是双方各付一半的月租作佣金,跳完了单双方都省了钱,他们哥俩可是共赢了,亏的是你而已.
安塞县13232208219： 房地产转让效力待定的情形有哪些 ？
佴耿喜得： 效力待定的房地产转让行为:1、限制民事行为能力订立的房地产转让合同2、无权代理订立的房地产转让合同.3、无处分权的人订立的房地产转让合同.司法实践中,此种现象较常见.除了以上三种情形外,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效”.
安塞县13232208219： 地产中介要注意防范的风险有什么?地产中介要注意防范的风险有什么? ？
佴耿喜得： 房地产交易中,买卖或租赁双方要注意防范各自的风险,同样,作为房地产中介公司... 常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖...
安塞县13232208219： 刚开了一家房产中介,客户看中了一套100多万的房子,当时在房子里交了定金,但是后来跳单了,官司能打赢吗 - ？
佴耿喜得： 打官司的目的是什么?你起诉客户要中介费?客户起诉你要求无条件退还定金?首先,如果是你起诉对方要求支付中介费 那就算了 你没营业执照 而且定金收条上写明了你中介名称,你这叫无照经营~~~收到的费用不够你被罚款的!而如果是客户起诉你们要求退还定金,这事就有意思了~由于你是无照经营,所以这个交易你方存在违规.但实际情况上客户确实看中了房子并在房间里自愿交付了定金,那么该交易应该是认可的.但如果房东不愿意退还定金,而中间由于你的违规操作让客户方出现经济损失..则法院很有可能要求你赔偿客户方的损失...所以,你最好是协调好买卖双方,跟房东聊聊 退了算了 再找下家!谁叫你没营业执照呢!
安塞县13232208219： 这算房产中介跳单吗?我需要赔偿吗? - ？
佴耿喜得： 你要在与中介A在是否看过该房子上做文章,如果已经签字表示看过的,那你要以中介A那条合同约定属于A的霸王条款,严重侵犯你和家人朋友的购买权,明显不公为由请求约定无效.否则,你就要承担违约责任. 视合同具体约定内容确定.
安塞县13232208219： 虚假房屋合同有法律效力吗 ？
佴耿喜得： 根据《合同法》的规定,合同的效力存在四种情况:合同无效、合同有效、合同效力待定、合同可撤销.所以,并不是所有的房屋转让合同都有效,只有行为人在具备相应...
安塞县13232208219： 二手房交易时 房产中介有哪些违规操作 - ？
佴耿喜得： 1.为追求高额利润,中介公司违规分别与买卖双方签订所谓的“出售合同□,隐瞒真实的房价信息,试图从直接交易中赚取差价.当事人得知实情后引发诉讼,要求中介公司返还差价款.例如,徐某诉某中介公司委托合同纠纷一案.徐某委托中...
