二手房评估费必须交吗

~ 二手房交易一般会先对二手房进行评估，那二手房评估费必须交吗？
必须交，房屋主人交，不过不是给银行，而是房产评估公司。市场价收费标准一般是房产评估总值的千分之二到千分之五，但是呢，也可以稍微讲讲价，线上的收费标准更便宜，一般是万分之几。
房产评估并不是买方自主需求的，而是银行因为要确定房产价值衍生出来的，可以说是银行委托的。但说实在话，本来的规定是谁委托谁付钱，但是房地产市场变化太多，买方市场变成了卖方市场，银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，那么慢慢的二手房评估费就转接到借款方身上了。所以目前这笔二手房评估费必须交！而且就是该房屋主人交。
二手房评估服务是谁提供的，费用就给谁。所以房产评估费用必定是交给房产评估公司，就算是找中介，那也是要支付给评估公司费用的，只不过还多了中介费而已。

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琼中黎族苗族自治县15031792860： 二手房需要交评估费吗 - ？
钮友丽珠： 对二手房进行买卖时,并没有规定一定要对房屋进行评估,房屋价格应该由买卖驭协商,但双方认为要评估的,可以协商评估的问题.如果购买者是按揭购房,那么就必须要进行评估缴纳评估费用,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款.

琼中黎族苗族自治县15031792860： 二手房买卖,评估费是必须的吗 - ？
钮友丽珠： 二手房买卖就要看需不需要贷款.需要贷款那么评估费是必须的,不需要贷款可能是中介自己收取的费用. 你可以要求评估公司给你开收据,看看收据上面盖的章是不是评估公司的章. 评估收费是按照国家公布的收费标准进行收费的,根据评估价值采用差额累进进行收费. 比如,评估价值100万,那么收费1000000*0.005=5000元. 评估价值300万,那么收费1000000*0.005+(3000000-1000000)*0.0025=10000元.

琼中黎族苗族自治县15031792860： 现在买二手房还需要交评估费吗? - ？
钮友丽珠： 如果全款购买是无需缴纳评估费用的,如果贷款购买,绝大多数银行是需要评估报告而缴纳评估费用的,如果贷款成数较低,个别银行如农业银行是不需要缴纳评估费的.

琼中黎族苗族自治县15031792860： 买二手房评估要交费吗? - ？
钮友丽珠： 评估价的费用不会太多,一般中介可以搞定.房产评估可以评少也可以评多(相对于实际交易价格)1、评估少可以少交税(通常二手房营业税5.5%,契税和个税分别为1%,这7.55%是交个国家,中介费的1%,如有贷款还有1%,总计9.55%),但是它可贷款的金额也会减少;2、评估多交的税也自然多,但同时它可贷款的额度会增加;以上银行均按照最低首付3成,贷款7成的方案来计算,希望可以供作参考!

琼中黎族苗族自治县15031792860： 二手房一定要评估费吗 - ？
钮友丽珠： 二手房一定要评估费,是为了依据评估价格计算过户税费.所以,必须先评估,缴纳评估费用.

琼中黎族苗族自治县15031792860： 买二手房,说有个评估费和服务费,这个可以不交吗? - ？
钮友丽珠： 1,必须交,我刚弄了一套,评估费一平方60元,好像没想到还价这种事,价格据说是统一的.2,服务费是没有的,你说的是中介费吧.如果你是自己找的房主买的二手房,这个费用在不存在了!如果是通过中介找的房子!这个要交的,但是可以还价的噢.但是一般不会低于5000元的,这个钱没办法,中间很多手续你自己办很繁琐,当然如果你有时间的话,然后也不是中介给你推荐的房子,我可以告诉你详细流程,特繁琐,像我工作忙实在没时间,就是交给中介办的,比较省事.买房子不容易,尤其二手房,这种天气各种晒,但到最后买成功也值了!毕竟这么大的事情,祝你早日搞定心怡的房子!

琼中黎族苗族自治县15031792860： 贷款二手房需要交评估费吗? - ？
钮友丽珠： 贷款购置二手房是要交评估费的,但评估费用没有一个具体的标准,有的地方是收取0.8%,有的地方是收取1%,因为:首先 , 我们在交易这个二手房的时候,会到房地产管理中心那边提出申请,把我们的房子或者别人的房子过户到我们这边.其次,管理中心会对交易费用上是否属实,会不会有恶意交易的现象,安排专业的评估人员上门去做评估. 所以,人家收取的费用也挺合理,也是为了保障大家权益.

琼中黎族苗族自治县15031792860： 二手房贷款要收评估费吗 - ？
钮友丽珠： 在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方承担的.一、贷款评估:此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出,现实中...

琼中黎族苗族自治县15031792860： 请问大家,买二手房银行贷款是不是一定要交手续费和评估费? - ？
钮友丽珠： 如果你银行没有熟人给你直办,要贷款购房,是必须支付手续费这笔费用的,而评估费是不管银行是否直办,都要产生的.银行在办理住房贷款时,通常只有入围的机构才能推荐业务办理,一些中介公司没有入围,就只有委托第三方办理,自然就需要交手续费.而一些中介入围了,人家也付出了成本,打了保证金在银行,或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等,所以入围了中介也会收取贷款手续费,今年6月,国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,房地产佣金收费定价权下放各地,多个地方取消佣金收费的限制,实行市场定价.也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价,重庆地区通常为贷款金额的1.5-3%.

琼中黎族苗族自治县15031792860： 紧急!!买二手房必须要交评估费吗? - ？
钮友丽珠： 你一定是碰见黑中介了, 首先,评估费是在贷款的情况下才产生的, 评估也不是公安局派人,是银行委托公司给你买的房子评估一个合理的价钱,看看你的房子现在能值多少钱,然后根据评估的结果计算出你买这房子该贷多少钱. 如果你是全款买的这房子根本就用不着评估,特别是二手房. 2>评估费也没有那么贵,北京这边是不超过90平米的收600块评估费.