【【娄山关花海自驾游】同样是公寓，长租公寓、商务公寓命运为啥不一样？

~ 前两天，一个经营长租公寓的朋友约我一起聊聊。她告诉我，这段时间公司在生死线上挣扎，但找不到任何解决办法。我很是纳闷，朋友这家长租公寓，在国内算是比较知名的了，目前运营的房间数，可以排到前20了，怎么会落到这个境地呢？我问道，“你没有去寻找主管部门支持吗？”她无奈地应答道，多次去住建主管部门寻求支持，但基本上无功而返。

她告诉我，不是主管部门不帮忙，而是实在找不到法子，不知道怎么帮。她给我梳理了一下，融资难题、报建和登记难题、商业办公改租赁民用水电问题、消防验收问题、减税问题等，这些都不是住建一家能搞定的。相反，管理部门被“暴雷”吓坏了，各地第一时间的政策反应是，收紧资金口，要求长租公寓将租客长付的租金、押金或租金贷等，全部放入监管账户。
管理部门的考虑，还是为了防范暴雷后的“维稳”问题，而不是长租公寓的难题。诚然，当下确实有部分长租公寓作奸犯科，甚至假借长租之名、行诈骗之实，但多数长租公寓还是想好好经营的。监管账户把资金锁死了，本来就紧张的资金面更紧张了，连日常的支付也吃紧了，弄得供应商把总部都堵上了，这无异于银行被挤兑嘛！
朋友还举了个例子。2月份复工后，疫情影响很大，他们去当地住建部门求援，刚好赶上了“行业纾困”大会。那一幕，让她真切地感受到，什么叫“低人一等”。整个会场弥漫着一股强烈的气息，“启动地产”，真是上下一条心，土地部门说，出让金缓交、保证金降低，把好地块拿出来卖；金融部门说，贷款敞开口子；住建部门说，项目出地面就可卖楼了。
终于等到她发言了，讲了一大堆现实的困难，比如有租客返城“进不了小区”，租客退租很严重，资金链紧张的不得了等，希望获得帮助。但是，管理部门委婉地告诉她，现在经济困难，纾困疫情需要钱，长租公寓要自己克服困难云云。甚至，连朋友最后提的一个请求，希望获得纾困贷款，也破灭了，因为这个贷款需要抵押物。
讲了这些，朋友告诉我，大家看重的还是房地产。只有在经济好的时候，才情怀式地搞一下规模化租赁。经济不好了，哪有心情搞这个劳神费力、没有税收效应、没有增长效应的东西呢？你看，前几年土地出让“竟配建”很多，现在都退出了。确实如此。工作中经常讲，“办法总比困难多”，对于眼下长租公寓的困境，不是没办法，而是不重视。
这让我想起深圳的商务公寓调控。近年来，这个产品可谓备受打击、上下其手，比如限制最小户型面积，不设独立卫生间，不设空调外挂接口、管道煤气不能入户，不能卖给个人，买了还要限售等等。但是，市场真的是顽强，见招拆招。专规一过就改图纸，验收也能过，独立卫生间、空调、煤气入户等，都没问题，甚至有的还能排学位。
笔者参观了很多商务公寓，一梯N户，得房率很低，居住氛围也很差，做生意的、创业的、开酒店的混杂期间。但是，不妨碍这些公寓卖得火，即便有些卖得慢，但自媒体软文一吹，外地购房客就来了。一套不到200万，但能在深圳上车，这是很大的诱惑。笔者再次纳闷了，同样是公寓，长租公寓有国家政策扶持，现在正在生死线上挣扎；商务公寓被政策屡屡打击，不仅是打不死的小强，热度还如从前。为何，他们的命运就不一样呢？
注：李宇嘉

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