建筑物区分所有权

什么是建筑物区分所有权~

建筑物区分所有权，是指区分所有建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有、使用的专有权，对共同使用部分享有共有权，以及对建筑物的整体享有成员权，构成的建筑物的复合共有权。建筑物区分所有权的法律特征如下：1、建筑物区分所有权的客体具有整体性，建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上面的所有权形式；2、建筑物区分所有权的内容具有多样性，由专有权、共有权和成员权构成；3、建筑物区分所有权的本身具有统一性，尽管建筑物区分所有权包括专有权、共有权和成员权三个部分，但它却是一个独立的、统一的、整体的权利；4、建筑物区分所有权中的专有权具有主导性，只登记专有权即设立了区分所有权、共有权、成员权随此而发生，不必单独进行登记。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权客体须为独立物，以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念，一建筑物区分为若干部分，各有该部分的所有权，应为常有之事，而且这样也不妨碍物权的公示，无害于交易安全。基于物权客体的独立性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下：(1)须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。(2)须具有使用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准，应为该区分的部分有无独立的出入门户。(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当为专有部分的组成部分。建筑物区分所有权纠纷案件一般会发生在已经购买了小区房屋的业主与物业之间，所有权具有排他性的效力，故此若是该权利被其他的主体侵犯，那么房屋的所有者是可以起诉的，但是在起诉之前，必须要将自己的详细情形书写进入诉之中。

建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的，严格而言，与物权客体须为独立物，以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念，一建筑物区分为若干部分，各有该部分的所有权，应为常有之事，而且这样也不妨碍物权的公示，无害于交易安全。基于物权客体的独立性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下：(1)须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。(2)须具有使用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准，应为该区分的部分有无独立的出入门户。(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当为专有部分的组成部分。建筑物区分所有权纠纷案件一般会发生在已经购买了小区房屋的业主与物业之间，所有权具有排他性的效力，故此若是该权利被其他的主体侵犯，那么房屋的所有者是可以起诉的，但是在起诉之前，必须要将自己的详细情形书写进入诉之中。

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银川市19112162992： 建筑物区分所有权 - 搜狗百科？
池侄罗欣： 一、建筑物区分所有权包括哪些内容民法典规定的业主的建筑物区分所有权,与有些国家规定的建筑物区分所有权是同一概念,加上“业主的”三个字,是因为“业主”、...

银川市19112162992： 建筑物区分所有权是如何规定的 ？
池侄罗欣： 建筑物区分所有权,是指区分所有建筑物的所有人对其专有部分享有独自占有、使用的专有权,对共同使用部分享有共有权,以及对建筑物的整体享有成员权,构成的建筑物的复合共有权.

银川市19112162992： 什么是建筑物区分所有权?？
池侄罗欣： 一、住宅、经营性用房的专有部分,如内室.二、共有所有权:1、全体共有,地基、房顶、外强、大门、楼梯、电梯、区内道路绿地车位;2、部分共有,楼板、隔墙、走廊;3、基于专有部分的存在而共享,不能单独转让;4、不得以放弃享受权利而抗辩不履行义务.三、管理权1、建筑物及其附属设备的维修资金筹集使用,对其重建、改建需2/3的面积和人数通过;2、其他重大事项需1/2的面积和人数通过.

银川市19112162992： 怎样规定业主建筑物区分所有权 ？
池侄罗欣： 根据《物权法》第七十条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”根据该条的规定,建筑物区分所有权的性质为一种特殊的复合性不动产所有权,其是关于专有部分的专有权、共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权三者的结合.此三者相互依赖、相互配合、相互制约,构成了不可分割的一个整体.

银川市19112162992： 建筑物区分所有权内容有哪些 - ？
池侄罗欣： 根据《物权法》规定,业主的建筑物区分所有权,包括了三个方面的基本内容: 一是对专有部分的所有权.即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用,实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借...

银川市19112162992： 建筑物所有权区分规定出台,保障居民合法权益 ？
池侄罗欣： 一、建筑物区分所有权法律如何规定?建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理...

银川市19112162992： 谁能解释一下建筑物区分所有如题 ？
池侄罗欣： 建筑物区分所有权指根据使用功能,将一栋建筑物在结构上区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多个所有人共同使用的共用部分,每一所有人享有的对其专有部分...

银川市19112162992： 建筑物的区分所有权,建筑物区分所有权是什么意思 - ？
池侄罗欣： 所谓建筑物区分所有权,通俗一点说是居住在高层建筑中的业主,对于他自己专有的住宅享有的权利,以及走廊、楼梯、小区绿地和道路等共有部分,享有的共同所有权和共同管理的权利.