一户多宅基地如何处理？

一户多宅基地的国家怎么处理方法~

您好，根据《土地管理法》第六十二条”农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”此条规定属于法律的强制性规定，若违反此条拥有多处宅基地的，由集体组织收回。

法律分析：1、一户多宅如果有合法原因，可以都确权，如果没有合法原因，只能确权一处。2、农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。3、宅基地使用权应按照一户一宅要求，原则上确权登记到户。4、因房产继承和赠与形成的多处宅基地，这种情况只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

1、一户多宅如果有合法原因，可以都确权，如果没有合法原因，只能确权一处。

2、农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。违法用地当然是不能确权登记发证的。违建的房屋，虽然不一定会给予拆除，但却无法获得相应保障，即使拆了，也会给村民一定的补偿款。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

一户多宅如何处理是农民朋友比较关心的问题，现如今农村一户多宅的现象还是比较普遍的，自从国家出台政策，政治农村一户多宅的现象以后，也有不少农民朋友担心自己的宅基地被收回，那么怎么看待一户一宅政策呢，咱们下面就一起来了解一下，希望给还不太清楚相关政策的朋友起到一些参考的作用。

第一，先要区分一户多宅哪些是合法的。

1，继承：虽然说国家实行的是一户一宅，但如果通过父辈继承的情况下是可以拥有宅基地的，虽然土地是村集体所有，但是房屋却是农民个人的，而且有些宅基地必然要跟随房屋一起流转，这种情况的一户多宅就是合法的。

2，买卖交易，虽然说宅基地不允许个人进行买卖，但重要是同一个村集体的，个人就可以实现买卖，而买卖的时候宅基地也必须属于买方所有，但是要注意签订购买合同和产权的过户。

3，户籍系统错乱：比如参军入伍，外地上大学等情况会导致户口转移到城镇，之后想要将户口迁移到农村，这时候公安上需要你申请宅基地，国土上需要你分户，两者之间就出现了矛盾，这种情况导致的一户多宅是合法的，也不会受到处罚。

第二，遇到拆迁时，一户多宅应该怎么补偿。

现金补助，现金补助主要是包括集体住房补贴价和宅基地所有权补偿价，而一户多宅的情况是享有房屋的补偿权，因为房屋是属于个人的财产，不论你有多少房子，都可以按照集体补偿价格获得现金补偿，但是宅基地的补偿价格，只能按照法律允许的宅基地面积进行补偿，如果是违规的宅基地是享受不到市场补贴价的。产权互换，这中情况就是在相同宅基地的面积下补助房屋，对于多余的房屋，也一并计算房屋的面积，给与房屋的补贴，这种情况下，农户可以拿到一栋两楼或者是4楼的房子，但是宅基地不变。自建，如果在村集体还有其他的宅基地，没有被拆迁的情况，可以划分宅基地自建房，如果没有宅基地的话，可以将集体的农用地转变成建设用地，其中产生的耕地征收费，转建设用地的手续费等有第三方拆迁人支付，拆迁款也是有第三方支付给村集体，最后再有村集体统一安排和规划住宅。总的来说，咱们农村的朋友盖房子时，一定要按照相应的流畅向村里面申请，把审批材料提交给上级政府，避免因为违规建房给自己造成损失。

农村一户多宅的宅基地怎么处理?
一是严格实行“三到场”制度，即申报前，对其所在村组的旧宅基地进行调查核实后，确认无误符合条件的农户方可受理，做好批前踏勘、选址到场，审核是否符合审批条件;批后放线、打桩定位到场，确定四址;建议给乡镇所配置动态监测仪器，由乡镇所在放线时用JPS把建房户的四至范围定位，以免“批东建西”。房屋建成竣工后验收到场，审核是否超标准用地。经验收符合标准，才能发放集体土地使用证，以证管地，村民申请新建住宅，必须出据承诺书，承诺建新房后在规定的期限内拆除旧房，退出原来使用的旧宅基地，交给村委会重新安排使用。
二是强化村镇规划，引导村民集中统一建房，加快新农村建设统一布局规划建设居民点的步伐。要严格实行拆旧建新制度，对一户多宅不居住的废弃、空闲宅基地统一规划、整理，符合村庄建设规划在原地翻建、改建的，按用地规划要求批准后给予保留或减少用地面积，统一建房。在建房时严格执行农村村民一户只能拥有一处住宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于一户拥有几处宅基地的，建议由当地人民政府和相关部门制定相关的政策，在宅基地交易的时候，买卖双方如果不是唯一住房的，应该参照税务部门的税率收取相关的税费，大大减少“一户多宅”的现象。
三是村民建新房尽量使用村内空闲宅基地，积极推进土地节约集约利用。对于荒芜未建的闲置宅基地，超过一年以上未建设的，应当收取土地闲置费，超过两年未建设的，由集体经济组织统一收回，另行安排。同时对闲置、废弃的宅基地收回程序应由县政府作出明确具体的操作规定;对符合被收回条件拒不配合所属村集体收回的村民，规定相应严厉的制裁措施;已建房户旧宅基地退还给村集体的应当给予适当的补偿。
四是根据《实施细则》的有关规定：已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”;根据国土资源部[2008]146号文件，除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。
五是制定相关的奖励政策，由乡镇人民政府与各村干部签署层层责任状考核，作为年终考核的内容，减少“一户多宅”现象。对于那些建房户，村民申请新建住房时，必须签署承诺书，承诺期限内拆除旧房，按城市规划和审批手续建房不得超占面积，建新房后在规定的期限内，限期将旧宅基地拆除后交村集体。各乡镇人民政府监督村干部现场督促拆除旧房，限期交出旧宅基地，这样可以减少在农村大面积占新不腾旧造成的“一户多宅”现象;在村民没有拆除旧宅之前，土地登记机构不得办理新房发证登记工作。
六是要加大土地管理法律法规宣传力度。要广泛深入宣传《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，增强全民法律意识，在全社会形成依法用地的良好氛围，国土部门与建设局要协同配合，做到日常巡查与执法检查相结合，把各种违法用地消灭在萌芽状态。
七是加强宅基地发证工作的管理。建议所有的宅基地登记发证资料不仅要实行网上审批，还要把登记发证的审批资料全部存入电脑里面，并实行乡镇所与国土局共享，做到及时快速查到土地用户的详细信息，以免重发;在土地证备注栏中要把全家人的姓名全部填入，严格把关杜绝让那些人钻法律的漏洞，把自家的宅基地出卖、出租以后，再次申请宅基地。还要防止出现以接受赠予为名，实际是私下有偿转让，国土部门要严把宅基地使用权登记关，确保登记发证准确无误，对登记申请资料进行实质性审查。真正做到严格把关、持证用地，依法依规管地用地的良好社会氛围;严格杜绝“一户多宅”。
我们要把通过宣传相关的法律法规政策，帮助农民转变居住观念，充分调动农民节约集约用地，建宅基地尽量使用空闲地或旧宅基地，不占用耕地。积极探索农村宅基地管理的有效办法和途径，及时发现和解决存在的问题和困难;更好地、有效地保护和合理地利用有限的土地资源。

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白云区13265423834： 农村一户两个宅基地怎么办 ？
进宏可塞： 一户两个宅基地有可能会被收回一个.我们国家规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且宅基地的面积不可以超过省、自治区、直辖市所规定的相关标准.如果农村村...

白云区13265423834： 农村一户多宅基地的处理方法 - ？
进宏可塞： 法律规定是一户只能有一处宅基地,但是如果买卖或是继承了一处房产,根据地随房走的原则,是可以有多处宅基地的.

白云区13265423834： 农村一户多宅怎么处理 - ？
进宏可塞： 这是违法的,应当由集体收回多占的宅基地.当然,现实中不乏一户多宅且未处理的例子,但这并不能证明不应该处理一户多宅者.

白云区13265423834： 宅基地确权一家有多处宅基地怎么办 - ？
进宏可塞： 农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地,建议将其中一套转移到家人名下. 参考河北省农村宅基地管理办法 第十四条 农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让.受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照本办法的规定办理宅基地审批手续. 农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的,村民委员会可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回,统一安排使用.

白云区13265423834： 对农村一户多宅的宅基地怎么处理 - ？
进宏可塞： 无条件收回宅基地使用权,重新发放,必要时房子可以折价给后面的合法使用者

白云区13265423834： 农村宅基地确权一个户口本有两套宅基地的怎么办? - ？
进宏可塞： 一个户口本有两套宅基地,面积总和未超过规定宅基地面积标准的(各省宅基地面积标准不同),可以认定为一户.这种特殊情况也符合“一户一宅”的原则,可以进行确权.宅基地确权作为土地确权工作中的重要一环,也是国家进行新一轮农...

白云区13265423834： 对一户多宅的空闲宅基地怎么处理 - ？
进宏可塞： 收归村集体所有,根据村民需要分给符合条件的村民使用.如对回答满意,请你赞一下

白云区13265423834： 农村宅基地一户多宅违法怎么处理 - ？
进宏可塞： 你是问农村的宅基地一户多宅是否违法\问怎么处理\根椐我国农村的物权二法规定\农民是一户一一宅\\如超过就违法\处理方法是他们可以卖给本村需要宅基地的人家.

白云区13265423834： 宅基地一户多人怎么分 - ？
进宏可塞： 1、国家法律对于“户”及分户条件没有明确界定,实践中形成共同生活户、共同登记户和单独生活户3种“户”的认定形式,认定弹性较大,为农民套取宅基地提供了便利条件,并将此归结为造成一户多宅等问题的主要原因.2、对于“一户一宅”适用范围存在不同理解,有的认为“一户一宅”是针对宅基地分配条件的,农户符合“一户一宅”规定就可以申请宅基地,不符合就不能申请.有的认为“一户一宅”适用于宅基地管理全过程,即在分配和保有阶段都应遵守“一户一宅”规定.

白云区13265423834： 一户多宅的宅基地会怎么处理?结婚分家时父母把大宅子分给了哥哥,把 ？
进宏可塞： 政府收回宅基地都是无条件收回,不罚款就不错了,政府不可能给群众钱.当然有房子可以让后面的使用者给予适当赔偿,如果你们家的宅基地不符合规划,政府必须安排符合后才能决定收回