物业法对小区公共收益的规定
法律分析：公共收益属于业主共有，《民法典》对此作出了规定。
《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区公共收益。比如电梯轿厢广告收入、外墙及灯箱广告收入、公共停车场收入、小区其他配套设施收入等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
物业法对小区公共收益的规定
1. 法律分析：依据我国《民法典》的相关规定，小区公共收益归属于所有业主。《民法典》第二百八十二条指出，小区的建设单位、物业服务企业或其他管理者在使用业主共有部分时所产生的收入，在扣除相应的合理成本之后，应当归入业主公共收益。这意味着，小区内业主共有部分如电梯、外墙、灯箱等的使用权所带来...
民法典对物业小区公共收益的规定
《中华人民共和国民法典》中小区公共收益的使用规定如下：1、《中华人民共和国民法典》小区公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的...
物业法对小区公共收益的规定
1. 法律分析：根据《民法典》的规定，公共收益归业主共有。《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人对业主共有部分的使用产生的收入，在扣除合理成本后，应归业主共有。这表明，小区业主共有部分的使用权产生的收入构成了小区的公共收益。这些收入来源包括电梯轿厢广告、外墙及...
民法典对物业小区公共收益的规定
一、《中华人民共和国民法典》规定，小区公共收益属于全体业主共有。具体支配方式需由业主大会决定，通过投票形式确定。在业主大会和业主委员会成立前，物业服务企业可代为管理公共收益；成立后，业主大会可选择由业主委员会或物业服务企业管理。二、小区公共收益的使用需遵循业主大会的决定，主要用于业主委员会...
公共收益归全体业主所有 法律依据
小区公共收益归全体业主所有，这一法律依据在我国的物权法中有所体现。具体来说，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，包括占有、使用、收益和处分。以下是相关法律条文和公共收益的具体例子：1. 根据《民法典》(2021年1月1日起施行)第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利...
什么是小区公共收益,有何法律规定?
小区公共收益的管理分为几种不同情况：1.对于未成立业主大会和业委会的小区，公共收益往往由物业公司代管；2.对于已经成立业主大会和业委会的小区，如果委托物业公司代管公共收益，则应当与物业公司签订委托协议；3.业委会自行管理公共收益，其方式方法和总的原则和物业公司代管是一致的。律师补充：物业...
根据法律规定小区公共收益该归谁?
根据法律规定小区公共收益该归全体的业主所拥有。因为根据我们国家物权法当中，其实一条明确的规定，对于业主来说的话，它对于建筑物专有部分以外的共有部分都是享有的权利的，具体的权利是包括有占有，使用收益和处分。 一、根据法律规定小区公共收益该归谁?根据法律规定小区公共收益该归全体的业主所拥有...
根据法律规定小区公共收益归谁?
根据法律规定小区公共收益归所有或者部分业主，这是根据《物权法》71条规定。《物权法》当中对于小区方面的一些权利做出了明确的规定，对于小区内部的共同拥有的部分应当是有全体的业主享有。 一、根据法律规定小区公共收益归谁?根据法律规定小区公共收益归所有的业主，毕竟这是属于业主享有使用权的部分所...
关于小区的公共收益的规定
1、小区公共收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有；2、小区公共收益，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定；3、小区公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，主要用于业主大会和业主委员会工作经费、物业管理活动的代理记账及审计...
民法典对小区公共收益的分配
1. 根据《民法典》的规定，小区公共部位的收益归属问题得到了明确。这些公共部位属于业主共有，因此业主有权享受这些部位所带来的收益。2. 管理人在使用业主共有部分产生的收入时，需在扣除合理成本后，将剩余部分归属给全体业主。这是《民法典》对小区公共收益分配的具体规定。3. 法律同时规定，业主不仅...
陈没严血宁： 物业公共收益主要就是一些小区广告的收益,包括电梯里的广告收益等等,这些都是需要交给全体小区业主.
广饶县17038076114： 公共收益物业和业主分配比例 - ？
陈没严血宁： 公共收益物业与业主大会的分配比例一般约为**4:6**.具体分配比例可能因物业服务企业政策、小区情况等因素而有所不同.在分配公共收益时,物业服务企业会先扣除经营管理费用,确保费用支出不超过公共收益的30%.剩余部分在前期物业服务期间会存入专项维修资金专户,而在业主大会成立后则会存入业主大会或业主委员会专用账户.因此,具体的公共收益物业和业主分配比例可能会根据物业服务企业的政策和小区情况而有所不同,具体比例应该在4:6到3:7之间.
广饶县17038076114： 小区公共收益如何管理 - ？
陈没严血宁： 小区公共收益都有哪些? 公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种: 1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费; 3、利用公共区域或物业共用部分获...
广饶县17038076114： 小区公共收益是业主的还是物业的 - ？
陈没严血宁： 小区公共收益是业主的还是物业的,这里要明确两个问题,一个是所有权,一个是收益分配,这样就清楚了,收益只能在所有权内进行分配,物业公司没有任何所有权,只是所有权人聘请的服务人,当然,小区物业利用公共区域开创收益,必须征得所有人的允许,所有人也要合理付给物业人员的管理费用. 现实中绝大多数小区的公共部分被物业公司滥用,取得的收益进行私吞,因为,多数业主不知道自己的合法权益被侵害,极少数的业主可拿这事威逼物业交代事实,物业私下给他们几个钱也就摆平了.
广饶县17038076114： 物管利用小区公共区域获得的收入应怎麽处理? - ？
陈没严血宁： “其实对于小区里的经营性收入,如何处理还是很灵活的,主要还是物业和业主进行良好的沟通,如果双方达成一致,经营性收入可以用于补充小区专项维修资金、改善共用设施设备等,甚至还有这些经营性收入足以代小区业主支付物业费,达到'零物业费'的可能.”工作人员表示,小区的经营性收入除了支付小区内公共区域的维修费用,管理成本外,其盈利所得主要作为下一年度的小区专项维修准备金.如果还有富余的,可以通过召开业主大会,共同商议收益所得的支出问题.
广饶县17038076114： 业主委员会在使用业主公共收益(比如:停车费或其它收入)时应遵循什么原则 - ？
陈没严血宁： 业主委员会对公共收益是没有直接支配权的,至于收益使用遵循的原则,物业管理条例十八条已明确规定:业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用.业主委员会只是业主大会的一个执行机构.
广饶县17038076114： 物业公司独占小区公共收益是否合法 - ？
陈没严血宁： 根据《物权法》等法律规定,业主除享有专有部分的所有权外,对共有部分享有共有权和共同管理的权利,这是建筑物区分所有权与一般不动产所有权最本质的区别.也就是说,业主对区分所有建筑物的共有部分享有占有、使用和收益的权利.
广饶县17038076114： 小区电梯、大门广告收入以及公共车位租赁收入等收益归谁所有? ？
陈没严血宁： 小区电梯、外墙、大门以及公共车位,属于小区业主的共有部分.根据《物权法》第72条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务.因此,小...
广饶县17038076114： 物业公司利用小区的公共设施获得收益,法律如何规定的. - ？
陈没严血宁： 物业法中有名文规定不能这样做的,去告他,具体处罚要看情节的.深圳房地产中介专业回答:邹国柱
