农村建房规划面积为120平方米，超出2平方米算超建吗

农村建房最多120平方米，但是已经超出了一点点，120.2平方米，这样子会不会不出房产证？~

属于轻微超标，不影响登记。

农村建房超出审批面积30平方如何处理?申请为120平方，实际建了近150平方。可否补办超出部分的申请?位置在遵义市播州区三岔镇高山村

一、农村建房面积标准：

1.农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

2.农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米;联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

不过，每个省对农村宅基地面积的规定都大同小异。就我们湖南来说，宅基地面积的大小与房屋所占地类和家庭人口数量有关。

1、占用地类。占用耕地不得超过130平方米，占用荒山和荒地不得超过210平方米，占用其他用地不得超过180平方米。

2、家庭人口。每家庭户型以每户4人(含4人以下)为基准户，每个基准户建筑占地不得超过100平方米。独生子女家庭，每户可以增加20平方米;每户人数超过4人的，每增加一人可以增加20平方米;但每户的总用地面积不得突破前款所述每户宅基地使用面积规定标准(含生产、生活附属用房)。

这里有3个要注意的地方。

1、宅基地面积不是指房屋建筑面积，而是指房屋的占地面积。

2、并不是一块地好几年没人耕种被抛荒了就变成荒地了，是不是荒地要看国土部门的图纸。

3、家里人口多又符合分户条件的要及时申请分户，这样就能多申请一户宅基地。

二、超占了会被拆除吗?

超占宅基地建房：目前农村建房对于宅基地的面积都有着一定的面积规定，如果出现超占、多占宅基地建房等问题，根据《土地管理法》第七十六条：超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处之规定，也将会处于罚款，并责令改正!

三、农村建房应满足如下的退缩要求：

1、退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;

2、退缩村道边线≥30米，退缩乡(街)道边线≥50米; 退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。

3、同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和 其它城乡规划的要求。

4、房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。

有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。

1、已取得新的住宅建设用地的;

2、原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相 关退缩规定的;

3、原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村 保护规划确定

在固定范围内，超出的多算超建

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铜仁市17242457962： 现农村建房规定120平方,如超出面积16平方怎么处理 - ？
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铜仁市17242457962： 宅基地面积超出罚款多少 ？
倚卫拉氧： 一、宅基地面积超出罚款多少根据国土资源农村土地登记发证的要求,对于因各种原因造成宅基地超过审批面积的情况,在土地使用证时,按审批面积登记,在记事栏载明...

铜仁市17242457962： 农村新建房有什么要求 - ？
倚卫拉氧： 1、《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定“农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理:使用原有宅基地、村内空闲地和其他土...

铜仁市17242457962： 农村自建房:建二层楼房大概要多少.120平方米. - ？
倚卫拉氧： 基本上如果在农村要盖二层并且总面积才120平米的话造价是非常低的.而且说句实在话,房子也非常小.每层面积才60平米.这个面积只能是做两室一厅,并且房间布局比较紧凑.应该采用砖混结构并且做构造柱和圈梁等抗震措施.土建部分造价应该在7万元左右.我是土建预算员,所以我说的这个这个价格是比较符合实际的,我看有两个朋友说的比较高.其实这两个人纯粹是胡说,15万元的话应该是精装修以后包括家具家电全部的造价了.但是装修的话有深有浅.简单装修的话连土建部分下来不超过十万元,应该在十万元左右.

铜仁市17242457962： 农村宅基地确权之后超过的部分面积如何处理 - ？
倚卫拉氧： 第一,超占的面积在合理范围内的,不予拆除.之前农村宅基地的管理相对宽松,很多农民在建房的过程中,会有超占多占的情况.按照农村土地确权的规定是要进行拆除或者不予确权的.但是这种情况在农村普遍存在,本着维护农民住房利益的出发点,不会出现大规模的拆除.国家会给予一个明确的范围,超出的面积在这个范围内的,是可以确权,暂时不予拆除,但是会在确权证书上注明.以后涉及到房屋规划,会予以拆除.涉及到征地拆迁时,只能以未登记的土地进行处理,无法享受征地拆迁补偿. 第二,超占的面积超过合理范围的,予以拆除.一些农民的房屋严重大面积超标,因此而影响农村的整体规划的阻碍其他农民进行房屋建设的;严重损害了村集体的利益的,这种情况下不能确权,必须予以拆除.

铜仁市17242457962： 建房超面积怎么罚 - ？
倚卫拉氧： 农村建房违章,批东建西,损坏集体土地,应受到怎样的处罚.

铜仁市17242457962： 农村建房超出审批面积的该怎么办 - ？
倚卫拉氧： 你好,1、不能获得超审批面积部分的产权证及土地使用权证. 2、主动向审批机关报告,补交一定费用如临时建筑费等,应该不会罚款.但隐瞒已经查实,就有可能被视为违章建筑,被要求限期拆除.

铜仁市17242457962： 农村建房超了平方能办理房产证吗? - ？
倚卫拉氧： 农村建房超过平方能办房产证,但必须接受一定的罚款处罚,而超过审批面而且是单独建的厨房、厕所、车库等,一律作为违建拆除.

铜仁市17242457962： 现在国家是不是规定每户家庭只能拥有120平方 土地的政策呢?但是我有180平方,我的是农村集体所有 - ？
倚卫拉氧： 具体宅基地的面积取决于人口数量以及使用的土地类型.农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租. 参照《农村宅基地管理办法》第八条规定,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用...

铜仁市17242457962： 农村自建房 建筑面积超过规定的问题,请路过的大侠给予解答~~感谢!! - ？
倚卫拉氧： 算也不算,就看你怎么去沟通了,一般来说在农村修房超出点没什么问题,况且你的总面积还没超出,但是严格意义上来说,你这个是超出规划许可的范围了,算是违建,所以说现在的问题不是违建不违建,而是需要烟酒烟酒了,现在的办事方法,你懂的.