如果租赁的门面是二房东的，原房东没有产权证，那么办理餐饮个体户工商营业执照需要提供什么证明？
因为开发商的原因属于违约导致产权证无法办理，买房人可以适用《合同法》第94条的规定。可以以不能实现合同目的为由，要求解除房屋买卖合同。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十五条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
扩展资料：
《中华人民共和国合同法》第一百六十六条 出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。
买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。
第一百六十七条 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
参考资料来源：司法部——中华人民共和国合同法
1、所有权不同。
房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权；购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋；
2、文件类型不同。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。
合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。
购房合同注意事项
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
扩展资料：房产证程序
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
参考资料：百度百科-购房合同
百度百科-房产证
租凭合同书
我租了个门面做KTV,我的房东是二房东,他把一楼租给我做歌厅,二三楼自己...
所以从本质上你租的是一房东的房子，而不是租二房东的，你和二房东只是一个转租的性质，因为二房东不具备房屋所有权。第二，二房东让你承担一部分加价的费用，因为他没有所有权，只是转租，所以应该是一，二房东和你一起谈一下，每个人负担的责任和比例，这样猜合理。纯手打，望采纳。
接手转让的门面注意什么
1.确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。2.检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。3.是否与前员工有经济纠纷。
请问买门面房180万要多少税钱呢,是二手房?
1、购置门面房时一定要看清其持有的证件，而且必须要是原件，并且通过索要复印件去房产部门查询其真伪，确保到持证人持有真实的证件且其本人就是房屋的所持有人。2、要防止房屋被一房多卖或者是房屋属于共同所持有的，单方无法擅自进行处置。而这主要牵扯到的就是房屋的共有问题。如果对方属于已婚族，起码...
找门面房有什么技巧
1、承租门面房之前,首先应到当地的房地产交易中心,对该门面房的房屋性质进行了解,了解该房屋的性质是否为商用,能否作为商店使用,如果不是,在该门面店开店无法办理营业执照。 2、在签订门面房租赁合同之前,应确定与你签订租房合同的人是否为该门面店的所有权人,现在不少出租门面店的人其实并非为产权人,在这种情况下...
我现在租一门面房,合同是与两个房东签的,现在的合同期是在二房东转租...
在实际中你可以否认知道房子是转租的，由二房东来举证，一并要求二房东承担违约金或赔偿你的损失）。 2、房屋的修缮在没有约定的情况下是由出租方承担的，而你的出租方即合同相对人是二房东，你可以直接要求二房东进行维修，如果他拒绝维修的，可以解除租赁合同或自己出资维修，保留相关单位，待日后向其...
租的门面房二手房东随意涨价怎么办?
1、误区：只要大房东不涨价，二房东不可以随意乱涨？这句话只是针对在合同没到期之前不能随意涨价。而合同到期后这句话就不管用了，到期之后房东想涨价就涨，想收回门店就收回门店。2、既然你已经花了好几万转让费、几万装修费，白白走也不是办法，唯一的办法就是懒着不走，你懒着不走他也租不出...
空铺招租和转让有什么区别?
2、费用不同空铺招租只需要缴纳商议好的房租，没有其他费用，可能会有押金，一般是一个月或者一个季度。而转让除了应付的房租之外，还会出于一些原因，会向下一家收取一定的转让费。3、性质不同空铺招租是房主直接出租用于经营活动的行为；转让就是转让租赁该门面房权利的费用，就是指给过这个费用你才...
一店两租是什么意思
一个铺面有两个门的话可以隔开分别出租。一店的意思是一家店铺，两租的意思是租给两个人，一店两租的意思是一个铺面有两个门的话可以隔开分别出租，一店两租出自《商品房屋租赁管理办法》。
铺面出租价格怎么定
而一般街铺的合理出租价格是同地段住宅的2到3倍左右。(2)住宅小区的价格只是铺面出租价格定价的一个基本因素，具体应该看商铺本身的条件。一般商铺临街面积越大的话，那么铺面出租价格就越高。即便是拥有同等条件，同等面积的两个商铺，临街面大的商铺也会比小的商铺的铺面出租价格更高。2、商铺所处地段...
事业单位的门面房可出租给二房东吗?
这种情况必须要二房东有转租的权利才能租，不然这个租赁是无效的，没产权是可以使用的，只要二房东有转租的权利就没问题，
菜婵必奇： 农村还是城镇,农村的去村委会,城镇的去街道,开一个证明,证明房屋是房东的,然后做一个租房协议 可以了
南沙区13699104533： 我从二房东那里租了一间门面房,原房东也在,而且合同己签,原房东签的是证明人,原房东名字也写上了.有 - ？
菜婵必奇： 有用,在法律是生效的
南沙区13699104533： 我租了一个铺面,是和二房东租的. - ？
菜婵必奇： 这种情况和大房东无关,你并没有和大房东签订任何协议,只能和二房东交涉,如和二房东签有协订或转租合同,可按转租合同办,实在不行可以诉讼解决.
南沙区13699104533： 我在一个二房东手上租了一间门面,交了一年房租费两万元才做了三个月生意,二手房东和原房主的合同签订交 - ？
菜婵必奇： 不可以. 这个在法律上叫非法转租.原则上讲,未经过原房东允许是不允许转租的,除非在原房东知道转租事实六个月后没有提出异议. 但是合法的转租是允许的,转租的租期不得超过原租赁期的剩余期限. 如果是非法转租,原房东有权解除原出租合同,收回房屋. 另外,如果一开始就知道现在的房东的二房东更不能主张诈骗了.如果不知道转租的情况,可以要求二房东赔偿损失. 如果是合法转租,原房东当然不能解除租赁、收回房屋.你可以代替二房东向原房东交租金,所交租金就是相当于你交给二房东的租金. 南京专职律师 免费解答 服务群众 欢迎来信 lawyerliz@163.com
南沙区13699104533： 我看了一个门面是跟二房东签转租合同的,但原房东不来签字这合同能签吗 - ？
菜婵必奇： 二房东有租赁合同且在合同期内,可以签!最好有原房东在场或表示同意
南沙区13699104533： 从二房东手里租门面,原房东来闹事我可不可以退租 - ？
菜婵必奇： 是否退租问题你可以与二房东商量,如果能够商量解决是最好的结果.如果不能的解决的话,得看双方之间的合同约定了,如果约定了解除合同情况已经达成的,可以解除合同,即退租.
南沙区13699104533： 我要租铺面,但是那个房东是二手房东,要签怎么样的合同?需要原房东同意吗?能签联营合同吗? - ？
菜婵必奇： 需要房主同意,最好直接和房主签.如果和2房东签最好拿一份他们间合同复印件并且原房主在合同上同意2房东转租房屋.
南沙区13699104533： 你好,我租了一间门面为期三年,但他是二手房东,我把房款全给他了,但他没给原房东,原房东现在要房租... - ？
菜婵必奇： 哦,你违法了啊,原房东有任何理由收回房子,你租房前并没有看房屋产权是谁的,属于你的过失,你只能起诉二手房东,但是对于原房东你要是不搬就明显属于违法了
南沙区13699104533： 我租了一个商铺合同是跟二手房东签的,签合同时原房东也在场并同意转租给我们,但是等我们刚装修完就收法 - ？
菜婵必奇： 这个问题要从两个方面看一、合同的合法性:与你签订合同的所谓房东有没有权转租,也就是说,二手房东与房东(房产权所有人)租房签订合同时,合同条款上有没有允许他转租,如果不能转租,你和他签订的合同就是无效合同,你只能以欺诈罪上法院告你的所谓二手房东,如果允许转租,二手房东和你都可以依据合同要求房产权所有人赔偿损失.二、赔偿:转租房合同有效合法的前提下,二手房东赔偿你二倍押金是合理的,但合同是否允许你装修租赁房?装修费用在合同上约定由谁承担?要看合同,如果合同没有约定,你只好自认倒霉(况且你没发票).
南沙区13699104533： 请问下如果签店面合同是跟2手房东签的,但是没有通知1手房东的,这样签的租赁合同还有效吗 - ？
菜婵必奇： 合同法规定:承租人转租租赁物是必须经过出租人的同意的,否则出租人有随时解除合同的权利.如果你说的1手房东知道2手房东和你之间的租赁行文,并且同意,那么你的租赁合同是没有问题的.租赁合同本身自签订时就是合法生效的,但是如若出租人解除与承租人的租赁合同,那么你的租赁合同应该是效力终止了
