混凝土建筑寿命是多少年？开发商不会告诉你！

做房子的混凝土寿命是多久，不要被开发商忽悠了~

我国国家规范（《建筑结构可靠度设计统一标准》）规定：（1）临时性结构，设计使用年限为5年，（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。国家《住宅建筑规范》规定：3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。3.3.1 住宅的设计使用年限一般为50年。6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。

不同建筑结构的使用年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。自然寿命一般是高于60年的，但是使用状况不一样，所以寿命不一。
使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的。
如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关，其寿命相对而言不是很长，主要是由于建筑时间长了会出现缺陷，比如混凝土开裂对钢筋的保护降低，导致破坏加速，从而寿命大大降低，还有自然的侵蚀风化作用，但其使用寿命肯定大于设计年限。
如果有后期维护的话，那些缺陷可以得到弥补，其使用寿命会大大地提高的，建筑都会有人定期的检查的，发现隐患肯定要进行一定的技术处理，早发现早处理，这样建筑物的寿命会大大提高的。
住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。

扩展资料：
钢筋混凝土结构设计要求
钢筋混凝土结构的设计和建造围绕着工业化的标准和实际中的考虑，而这两者又随着工业化中积累的经验和研究慢慢地发展。当新的没计方法、制作过程、建造技术不断产生的同时，建筑材料也在稳定地发展。
从某些方面讲，工业化的标准一般反映出的足被大家接受的思想以及根据建设规范所从事的实践。但是，规范通常讲的只是某些最低的要求，而不是最高的要求。如果你期望的不只是最低要求，那么满足最基本的要求就不是你理想中的目标。
因为设计和建造混凝土结构是一件很实际的事情，所以许多设计人员更注重的是更为有效的工业标准，而不是印刷成文的规范。因此，工业生产标准影响了以下关于结构设计和建造的几个方面：
(1)设计的方法和准则。
(2)生产建造过程。
(3)所需要的测试和证明。
(4)影响建造计划和细节的一般规范要求。
(5)特别的规范要求(例如防火)。
设计人员一般不直接参与建造工作，但他们必须考虑以下在实际中会碰到的一些问题。
1．一次浇筑的最大量
浇筑的尺寸受到时间(如8小时工作时间)、工作量的大小、场地的条件、运送混凝土的车辆的数目、浇筑方法以及结构形式的影响(例如在实际浇筑中对于多层建筑只能一次浇筑一层)。
对于大型结构的最大浇筑量通常仪是整个结构浇筑量的一部分。当浇筑停止了一段时间后，已浇筑的混凝土在下一次浇筑前将会结硬。
新旧混凝土的连接处称为冷接缝或者施工缝。设计人员必须预先考虑这一问题——例如，由于现浇结构被认为是单一的连续的结构，设计人员必须仔细考虑这种施工缝的影响。
2．混凝上设计强度(fc)
在设计过程的前期阶段，设计人员必须先确定混凝土的设计强度。毫无疑问，这一关键值和结构的性能有关。设计人员也必须考虑现今所应用的技术、承建商的能力以及项目的预算。
因此，有一些设计会不断超越现今建造技术的极限，要求使用尽可能好的混凝土(例如设计高层建筑)，而其他一些设计只要求使用低强度的混凝土。
3．建造的准确度
现场浇筑是一个非常粗略的工作，很少能达到精确的几何尺寸或光滑的面层。经验告诉设计人员什么样的误差是允许的，什么样的误差是可以进行改善的——他们学会了仔细地写一些设计说明，特意选择一定的材料或在现场做一些监督。
但是，一般来说，工厂预制的混凝土的质量要高于现浇混凝土。这些构件尺寸精确而且可以进行修改。虽然精确的尺寸要求和光滑的面层对基本结构的形成不是关键的，但它们能使得建筑物在表面处理和其他建筑上的工艺更优越。
当然，如果建成后混凝土被其他东西覆盖或包住，那么这一缺点的影响就不大了。但是，设计人员必须了解结构中较为精细的连接构件所要求达到的精确度，认识到建造混凝土结构精确度的最低要求。
4．混凝土构件的最小尺寸
因为实际建造上的原因，为厂满足保护层和钢筋间距的不同要求，一些钢筋混凝土构什必须有特定的尺寸。
当板、墙、梁中配有受弯钢筋时，它的尺寸主要是受拉钢筋和受压混凝土外边缘之间的距离决定。因此在非常薄的梁、薄板和墙中，受弯钢筋不起什么作用。
一般地，在板和墙中要布置两个方向的钢筋。即使受弯作用只发生在一个方向，规范也要求在另一个方向必须配有一定数量的钢筋来控制由于收缩和温度变化而产生的裂缝。
即使采用最小的保护层厚度和最小截面积的钢筋，板的最小厚度也应大致达到2in，但是除了托梁或井式结构，板的厚度通常较大从而提高厂抗弯能力。一般的钢筋布置在顶部还是底部主要由弯矩的正负决定。
建筑规范常常要求附加保护层厚度，规定最小厚度板的保护层厚度为4in或更大，从而保证较高的耐火等级。
提示　板的厚度是由所用骨料的大小决定的。
l0in厚的墙或更厚的墙常常有两层钢筋[见图4．1(c)]。每一层都在允许的情况下和墙体外表面很接近。具有十字交叉钢筋的墙(例如，有水平、垂直钢筋)一般厚度很少小于6in。
参考资料来源：百度百科--钢筋混凝土结构
参考资料来源：百度百科--钢筋混凝土

买房子，许多人到售楼处除了打听户型、楼层、价格，还免不了问一些更专业的问题。例如使用年限是多少年，开发商会说，住宅70年，商业40年。房子是什么结构的，答曰钢混结构。层高多少，答曰2.9米。

如果，你问建筑商或者设计单位，这些同样的问题，他们给出的答案是这样的：使用年限，混凝土设计年限50年，标号C30。房子结构是框剪结构或者框架结构，层高结构标高2.9，装修后净标高2.7左右。

不同的角度，不同的回答。单单一个使用年限为何开发商跟设计单位为何差别就这么大？

从设计的角度来说，混凝土的设计使用年限分为四类，第一类为临时性结构，使用年限5年。第二类为易于替换的结构构件，使用年限为25年，第三类为普通的房屋和建筑物，使用年限是50年，第四类是纪念性意义的和特别重要的建筑物，使用年限100年。

而我们购买的住宅属于第三类，混凝土的使用年限为50年，确定无疑。开发商所说的70年，是按照土地使用权的权限来说的，住宅用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。所以开发商打着70年的旗号卖房一点没有错。

那么问题来了，混凝土的设计使用年限是50年，土地的使用年限是70年，这不是矛盾吗？其实，用设计人员的话说，一般的建筑它们的设计期限就是50年，除非特殊意义的建筑设计100年。一般建筑设计50年，指的是在50年内，房子不会出现大的质量问题，除非地震等不可抗力出现。50年之后，也并不是说房子就必须拆除了，而是需要在专业机构的鉴定下，衡量房子是否可以继续住居，没有大的质量问题无需维护继续使用，出现大的质量问题，也并非就不能使用，可以采取多种措施，选择修补维护后继续使用，或者根据需要限制一定范围内使用，抑或直接禁止使用，这些都需要专业机构做出决定。

所以买房的时候，别光顾看着是否使用年限70年，一定要看房子的质量，一般情况对混凝土住宅来说，有砖混结构、框架结构、框剪结构，相比较框剪结构更好一些。混凝土的标号一般不能低于C25，高层的建筑一般都是C30或者C35，C40.。标号高一些，质量更好一些。基础、主体的质量代表了楼房的使用年限。

（以上回答发布于2018-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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象州县15964445041： 混凝土建的房子,使用的寿命有多久 - ？
顾秆愈创： 一般工业与民用房屋,不论是什么材料结构,按照现行规范设计的使用寿命,都是50年.就是说,正常设计、正常施工、正常使用、正常环境条件下,寿命≥50年.

象州县15964445041： 混凝土的使用寿命 - ？
顾秆愈创： :要根据具体情况来看,首先是设计标准,一般民用建筑是50年,大型或者比较重要的建筑为80年或以上,当然其使用寿命肯定回大于设计年限的,如果说自然寿命,与混凝土材料特性,结构设计,还有自然条件的影响都密切相关,...

象州县15964445041： 混凝土建筑寿命多少年 - ？
顾秆愈创： 混凝土的寿命,视不同的水泥标号不同而不同.很难给出一个准确数字. 大概的说吧:大约是50年-100年(当然前提是排除不合格的劣质水泥). 例如著名的长江三峡大坝,设计寿命就是100年.实际应该更久一些的.

象州县15964445041： 做房子的混凝土寿命是多久,你知道吗 - ？
顾秆愈创： 1.钢筋混凝土结构60年,砖混结构50年. 2.住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命.住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命.住宅的使用年限一般大于折旧年限.

象州县15964445041： 混凝土结构能用多久? - ？
顾秆愈创： 根据最新的混凝土结构耐久性设计规范规定: 一般工程:50 年,95% 保证率不需大修,平均不大修90年 重要工程:100 年

象州县15964445041： 钢筋混泥土的三十层高楼,使用寿命是多久 - ？
顾秆愈创： 实际使用寿命并不是确定的,但至少要高于其设计基准期,一般这样层数的楼设计基准期为100年,具体还要看楼设计文件规定的合理使用年限.设计基准期为100年的楼房使用寿命有可能要高于100年好多.

象州县15964445041： 混凝土的房屋一般能住多久？
顾秆愈创：混凝土结构(也称钢筋混凝土框架结构)的房屋一般设计寿命在70年,砖混结构在50年;这个数据和我国房屋产权有效期70年相同,实际使用寿命要看建筑质量和构造以及环境而定,一般大于30年,这个标准离百年大计还有较大距离!

象州县15964445041： 钢筋混凝土高层住宅寿命多少年 - ？
顾秆愈创： 一般高层设计使用年限为50年(大多数民用建筑)和100年(5星级酒店、国家级场馆等).一般大产权建筑使用年限是50年而土地使用年限为70年.

象州县15964445041： 混泥土的寿命是多少年? - ？
顾秆愈创： 混凝土到底有多少寿命.现在还无正确说.100年寿命仅是估算出来的.前不久见过一报道.日本科学家在测试5o多年前浇制的混凝时发现.虽已浇制了50多年.混凝土的强力还在不断增强

象州县15964445041： 混凝土使用年限多少 - ？
顾秆愈创： 理论上混凝土构件在正确设计、正确施工、正确使用的条件下,它的寿命几乎是无限长.我国工业与民用建筑设计目标(除特殊工程外)规定为50年.其条件是正常设计、正常施工、正常使用.尽管规范对处于各种不良环境下的新建砼有规定,必须按规定提高等级和增加密实度或附加表面保护等,实际上,处于不良环境下的砼由于冻坏、钢筋锈蚀胀裂、腐蚀、严重碳化等大大缩短了其寿命.