怎么评估房屋价值，找谁做评估
评估房子一般是在房子需要贷款的时候才会产生的，评估房子是有专门的评估公司。
如果是向银行申请贷款的话是需要银行来找自己合作的评估公司，银行报了评估后2天内就会去评估房子了，评估公司的收费一般是评估公司的千分之1.5或千分之3.
由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。
房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
扩展资料
评估类型：
一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
参考资料：房产评估_百度百科
如果是向银行申请贷款的话是需要银行来找自己合作的评估公司，银行报了评估后2天内就会去评估房子了，评估公司的收费一般是评估公司的千分之1.5或千分之3.
房子估价在哪里估价
2、上网查询：一般在同城网站上都有房屋交易信息，可以寻找相似的房子进行估价。3、评估公司：专业的评估公司会根据房屋年限、周边环境等情况进行专业的评估。4、房屋中介公司：房屋中介公司有大量的房屋资源，他们会通过对比评估出房屋价值。
如何评估房产价值
如何评估房产价值 1、成本法 成本积算法，指的是对取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常因素影响的价值，然后对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，最后得出土地使用权价值的方法。这个评估方法一般用于对通过正常程序取得的土地的评估。2、重置成本法 重置成本法指的是对现有的...
什么是房屋评估
房屋评估是一种对房屋价值及状况进行专业评估的过程。房屋评估是对房地产价值的衡量和判断，通常包括对市场价值的估算以及对房屋物理状况、地理位置、周边环境等因素的综合分析。这一过程通常由专业的房地产评估师来完成，他们依据相关的法律法规、市场数据以及专业知识，对房屋进行客观、公正的评价。评估结果通...
如何对自己的房屋估价?六种评估方式要知晓
1. 房龄评估 房龄是影响二手房价值的重要因素。通常，次新房价格较高，5至10年房龄的住宅次之，而超过20年房龄的房屋价格通常较低。然而，在某些情况下，由于其稀缺性，受市场欢迎的二手房可能会忽略房龄因素，特别是在一些重点学校的周边地区，即使房龄较长，房价依然可观。2. 地段价值 地段等级较高的...
房子评估的方法有哪些
1、市场比较法：挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的...
评估公司怎样对房屋进行评估
评估公司怎样对房屋进行评估1、成本法，房产成本评估分为两种，一种是土地成本积算法，就是对合法获取的土地成本进行计算，随后将获取的利润累计，得到土地使用权价值，另一种是住房重置成本法，就是将住房按现下市场标准成本，同时还要考虑到房产商的利益，最后两种相乘得出房屋总价值。2、市场比较法，将...
房产价格评估一般用什么方法
1、收益法。这种方法基于房地产的预期收益来评估其价值，适用于那些具有收益性的房地产，如写字楼、商铺、停车场等。2、成本法。通过计算重建或替代成本来评估房地产的价值，适用于那些很少发生交易或没有经济收益的房地产，如学校、医院、图书馆等。3、比较法。这种方法是通过比较类似房地产的成交价格来...
房产评估找什么机构
房产评估应该找房地产评估机构。房地产评估机构是专业从事房地产评估的机构，他们拥有专业的评估师团队，能够根据房屋的地理位置、建筑质量、市场价值等因素，对房产进行准确的评估。这些机构一般会遵循公平、公正、客观的原则，为房产买卖双方提供可靠的评估结果。房地产评估机构的主要业务包括：1. 房地产估价...
房屋评估标准是什么
一、房屋的市场价值。这是评估一个房屋时最为重要的标准之一。市场价值通常基于房屋的地理位置、周边环境、交通便利程度、生活配套设施、房屋自身的结构、面积、朝向、装修等因素进行综合评估。此外，市场供求关系也会对房屋的市场价值产生影响。二、房屋的建筑质量。建筑质量是决定房屋价值的关键因素之一。评估...
房屋评估怎么评估房子
这种评估方法一般用于单项房产价值评估，或者单项土地使用价值评估，计算方式也很简单，因为总价等于土地价值加房产价值，所以只要知道其中一项的价值，就能推算出另一项。4、收益法：这种评估方法的不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响收益率，一般是根据收益来推算该房产的价值，计算公式为：房地产...
穆屈鱼腥： 若需对房产的市场价格作出较为准确的评估,需要通过委托专业评估机构进行评估,一般的流程为:1、选定具有资质的房产评估机构,并办理相关的委托手续;2、应评估机构的要求,提供产权证明复印件等相关资料;3、评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料;4、根据搜集的资料及信息,作出专业判断,并出具房产市场价格的评估报告.其中,房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格.
获嘉县18232038880： 房产评估找什么机构做 - ？
穆屈鱼腥： 找房地产评估公司出具房产评估报告. 前提是看你要用到那个部门.有的部门认资产评估出具的报告. 所以具体要看你把报告用到哪里. 还有要找有资质的评估公司.
获嘉县18232038880： 二手房的价格是怎么评估的 - ？
穆屈鱼腥： 解决的办法有五个:一、找中介;二、找专门的评估人员;三、找熟人.不过,无论找谁,先让自己心里有个数,总是好的.四、平均估价法,把同类型房子成交价格,取平均值得到估价.五、网络调查法,通过网络渠道,收集最新房价...
获嘉县18232038880： 卖房要做评估,请问房地产评估怎么做 - ？
穆屈鱼腥： 如果只是卖房的话,根据周边房屋市场的价值,估算一下自己的房屋价值,同时结合自己对房价的预期,还有可接受度,综合考量,定一个价就可以了.如果需要找房产评估公司的话,联系当地的房管部门,住建部门,一般来说,他们会有评估公司的名单,可以向他们咨询一下,然后我联系评估公司即可,评估的费用一般都是根据被评估房产的价值进行确定,抽取百分比的金额作为评估费.
获嘉县18232038880： 你知道买二手房怎么进行房屋评估吗?你知道买二手房怎么进行房屋评估 ？
穆屈鱼腥： 不少人买卖二手房的通过熟人,因而不会找经纪人来办理相关过户手续,但是在申请银行贷款的时候银行需要按照房屋评估价来作为贷款额度的计算基准值,要求买方提供...
获嘉县18232038880： 如何对二手房房价进行评估? - ？
穆屈鱼腥： 前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法.但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估.所谓市场比较法,举一个简单的例子:比如有一套2000年初的90平方米房子出售,评估人员就会挑选至...
获嘉县18232038880： 如何评估一套房子的价钱?谢谢指教!？
穆屈鱼腥： 一般是 平均成交价的90% 如果有最低过户价,那就是最低过户价 X 平米数 X90% ,也有外资银行可以做的比较高的,找银行 不找中介,银行会指定评估公司做评估,如果不做贷款,就找个评估公司的给定评估费,就会给你真实数值!中介不做评估!
获嘉县18232038880： 房产评估是找那个单位的人来评估? ？
穆屈鱼腥： 在二手房交易中购房人向银行提出贷款由请后,银行会委派评估机构对房子讲行评估,那么房地产评估有何用呢?房地产评估用外很大.银行会 借款人收入等情况的老虑发...
获嘉县18232038880： 说法:被征收房屋进行评估时的流程是什么,应如何评估 - ？
穆屈鱼腥： 1、先选定评估机构.由被征收人协商选择2、选定评估机构后,评估机构应对征收范围房屋进行初步评估.征收人应当评估初步报告在征收范围公式,供被征收人查看有无异议.3、征收人将评估公司的分户评估报告送达被征收人.被征收人如有异议可以申请复核评估或者通过司法途径维护自身权益.
获嘉县18232038880： 对房屋估价在哪个部门可以做? - ？
穆屈鱼腥：对房屋估价有专门的评估公司办理;交易过户交税的,由房管部门和税务部门委托的评估公司评估,到银行贷款由银行委托的评估公司评估办理~先要问明这些单位要到哪一个评估公司评估.
