拆迁补偿安置房屋有什么缺点
拆迁安置补偿房屋和一般的商品房的区别需要从产权的归属权判断：
1、如果拆迁安置房屋有100%产权，那么和商品房没有任何区别。
2、如果拆迁安置房屋没有100%产权，那么两张区别是，拆迁安置房不可以买卖，商品房可以买卖。
扩展资料
补偿方式
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
重置价是由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
参考资料百度百科-安置房
参考资料百度百科-商品房
参考资料百度百科-拆迁补偿
安置房的劣势
1、交易时间的限制
征地拆迁安置房虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。很多城市均有规定征地拆迁安置房自取得产权之日起五年内不得上市交易。
2、房屋所有权的限制
征地拆迁安置房很多不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
3、容易受到当地政策的约束
征地拆迁安置房和一般的商品房不同，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，且拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为纠纷的产生留下了隐患。
有的人不买拆迁的安置房,这是为什么呢?
其实，拆迁在不同的用途上有不同的表现，比如商业区，比如工业区，比如政府相关项目，不同用途的相关补偿标准是不同的。拆迁安置房也有它的优势拆迁的安置房一般都不会超过六层，因为超过六层就需要安装电梯。基本上，这些房子里不会建电梯。那么社区的人口密度就不会特别高，人员稳定性会更好，治安也会...
棚改拆迁时,安置方式有哪些?
棚改拆迁时，安置方式有货币补偿、安置房补偿以及两种方式结合进行补偿三种方式，但对于具体的棚改拆迁的补偿方式应当由拆迁户根据自己的实际情况来进行选择处理，如果对相关情况的认定有异议的可以诉讼处理。 一、棚改拆迁时，安置方式有哪些?被拆迁住宅房屋为平房的，实行主房宅基地换房或货币补偿。被拆迁...
要拆迁了,家里房子特别破旧,在安置费补偿方面会造成什么影响?
三是避免安置房质量差造成双方矛盾；四是更好地体现新规的立法理念，即有可能实行货币补偿的，应尽量实行货币补偿。新《条例》中的“产权交易”，是指拆迁人利用自己建造或者购买的产权房与被拆迁房屋进行产权交换，并按照被拆迁房屋的评估价格和被交换房屋的市场价格结算交换差额的行为。如何确定货币补偿标...
动迁时房屋怎么补偿
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失...
动迁房是什么意思?
动迁房即是拆迁安置房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价...
安置补偿费是些什么费
房屋拆迁补偿费有基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，以国土部门房屋测绘数据为基础计算。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房...
农村房屋拆迁安置补偿补偿标准是什么
(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第...
房屋折迁补偿的新规定是什么
拆迁补偿的方式，可以是货币补偿的，也可以是房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以是货币补偿的，也可以是房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置...
拆迁安置有哪些规定?
1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被...
还迁房是什么意思?
当人们遭遇还迁房时，既可能受到经济损失，也可能会影响他们的居住品质。在政府进行拆迁时，对业主和租房者通常都会给出一定的补偿金和替代住房。然而，补偿和安置方案都存在问题，比如补偿数额未能与当地物价同步提高、房屋质量不佳或缺乏基础设施等。尽管大多数人都认为还迁房只有坏处，但也有些人认为在...
丛雁恩尔： 安置房的劣势1、交易时间的限制 征地拆迁安置房虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易.很多城市均有规定征地拆迁安置房自取得产权之日起五年内不得上市交易.2、房屋所有权的限制 征地拆迁安置房很多不...
迎泽区15728907045： 买安置房有什么风险 安置房到底好不好 - ？
丛雁恩尔： 我们之前写的文章供参考. 实际生活中,拆迁安置房相较于普通的商品房,价格上有着十分明显的优势,因此,对于房价望而却步的人们,开始把目光投向了拆迁安置房,因此拆迁安置房的交易情况还算客观.如果各位看官想要购买安置房,...
迎泽区15728907045： 购买拆迁安置房到底有多大的风险 - ？
丛雁恩尔： 随着城市化步伐的加快,大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围.为了解决被拆迁人的居住问题,政府修建了专门的拆迁安置房.拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策,具有社会保障性质,其供应对象为集体土地的被拆迁居民家...
迎泽区15728907045： 房屋拆迁如何如何选择?利弊是什么? - ？
丛雁恩尔： 您好 货币补偿的意思是被拆迁住宅房屋用货币一次性给予您补偿. 好处就是,如果您手头上缺少资金,可以直接使用.坏处就是,以后没有选择产权置换的机会. 被拆迁住宅房屋补偿价=被拆迁住宅房屋补偿单价*被拆迁居住房屋建筑面积. 产权置换的以上是拆迁人可以根据规划要求统一申请安置房建设用地,支付申请安置房用地的所有费用,并出资统一建设安置房;或者由拆迁人提供自有产权房屋安置被拆迁人. 好处就是,您在平时是没有这样的机会和价格去买到产权置换的房屋.坏处就是,产权置换的房屋户型可能您不喜欢,面积可能不是和原来的一样大,您可能还需要自己再出一部分钱才能得到满意的房子.
迎泽区15728907045： 安置房可以买卖吗,有什么风险 - ？
丛雁恩尔： 安置房是政府进行公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.有这类房屋的朋友,大概会问,安置房可以买卖吗,买志安置房有什么风险吗?下面小编就给大家讲一下安置房可以买卖以及有什么风险的知识,希望大家能正确处理...
迎泽区15728907045： 拆迁时候有两种补偿形式,房换房以及货币分房,请问两种形式的优缺点各是什么? - ？
丛雁恩尔： 货币补偿的话就是依据你的房产证的面积和政府公开拆迁指导基价估算你的总补偿价,一般拆迁指导价都是比较低的.所以补偿得到的钱肯定买不上你现在等面积的住房.产权调换的话就是根据你现在的住房面积跟你安置同等面积的住房,然后根据面积差多退少补差价.这种安置房一般质量不是太好,另外入住五年之后才能上市交易.本答案来自房产交流团,希望对你有所帮助,谢谢.
迎泽区15728907045： 拆迁补偿的房子能购买吗?需要考虑哪些问题? - ？
丛雁恩尔： 购买拆迁安置房风险还是非常大的.第一,由于产权证不知道何时能够办下来,所以你虽然付了钱但还不是实际产权人,既然你不是实际产权人,那作为出卖方来说他还可以以更高的价格再次出售也可以以该房产设定抵押等;第二,拆迁安置房...
迎泽区15728907045： 看中一套拆迁补偿的房子,想请问是否能买 - ？
丛雁恩尔： 拆迁补偿房是可以买卖的,不过还要区分情况,更要看到房子的风险.虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证,买房者在购买拆迁安置房时,不能仅看到其低廉价格,更应当看到其特殊的风险.拆迁安置房和一般的商品房不同,它的安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到政府政策的约束.一般此类房屋产权虽属于个人所有,但有的土地性质却是集体土地,或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易,即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易,但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场.
迎泽区15728907045： 什么是回迁安置房能得房产证吗 - ？
丛雁恩尔： 所谓回迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束. 只要不是小产权房,应该是能够拿到房产证的,而且是否能够拿到房产证,由谁来办理,会在补偿协议中明确约定.
迎泽区15728907045： 拆迁安置房无房产证可以买吗?后续会有什么麻烦? - ？
丛雁恩尔： 不可以买卖的,没有没有房产证,不能办理过户,从法律角度不能很好维护自身权益,因此风险比较大.拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态.2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人.卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联.3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中.4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险.在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态.
