夫妻一方死亡，但房产证上是生者一个人的名字，生者有权卖房吗？请高人指点！

拿到房产证多久能卖房~

对于买房的人来说，成为业主之后，最关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了，那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

需要办理继承，有继承人和房主，办理新房产证，确定产权后，有这两人把房子签字过户给他人。只要有共有人姓名标注，住房权益他就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各50%。先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，按照遗嘱执行，如果没有，就带死亡证明到公证处公证。房产的一半属于去世一方的遗产，该遗产属于其法定继承人的，产权不全属于共有人。首先需要明确两个共有人之间是什么关系的,如果是夫妻关系的可以直接继承,凭死亡证、结婚证、户口薄、房产证到当地国土房管局办理。如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承。召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选取者和房产证登记人一起到房管，办理继承过户。然后就可以卖掉住房。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百零三条【共有关系不明对共有关系性质推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条【按份共有人份额不明的确定原则】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。

生者的个人财产就有权卖，共同财产就无权卖，死者的部分作为遗产，得依法继承
继承法
第二十三条 继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。
第二十四条 存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。
第二十五条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

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友好区15561476679： 夫妻房产证是一个人名字过世后是如何继承 ？
撒中首舒： 1、只要确认该房产系夫妻共同财产,那么在丈夫或者妻子一方去世时,该房产只有一半的价值能作为遗产存在,另一方属于生存一方的财产.对于作为遗产的那一半,按照继承规则办理即可.如果被继承人生前订立了遗嘱或遗赠抚养协议,就按照遗嘱或遗赠协议办理;如果没有订立或者遗嘱、遗赠协议无效,则按照法定继承规则继承.2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理.

友好区15561476679： 房产证写两个人的名字,其中有一方去世,这个房产就是其中一个还活着的人吗? - ？
撒中首舒： 房产证写两个人的名字,其中有一方去世,这个房产不完全属于活着的一方,要依据法定继承对遗产进行分配.房产证写两个人的名字,其中有一方去世,这个房产按照法定继承分配原则如下: 一、是否有遗嘱 1、如有遗嘱,请参照遗嘱(必...

友好区15561476679： 夫妻一方死亡,但房产证上是生者一个人的名字,生者有权卖房吗?请高人指点! - ？
撒中首舒： 生者的个人财产就有权卖,共同财产就无权卖,死者的部分作为遗产,得依法继承 继承法 第二十三条 继承开始后,知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人.继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不...

友好区15561476679： 夫妇中一方已去世,房产证上名字为在世的另一方,请问另一方 - ？
撒中首舒： 如果住房是婚姻期间取得,不管房产证是夫妻谁名字,只要没有事先特殊书面约定,住房产权属于婚后共有,一人一半权益.一方去世,需要办理继承手续.你的情况,需要死者合法第一序列继承人(配偶,子女,父母)在无遗嘱指定继承前提,一起到公证处,办理继承公证,又选定继承人和死者配偶,一起到房管部门申请办理继承过户住房手续.

友好区15561476679： 卖房夫妻一方去世房产证是在世一方的 能独立处理吗 - ？
撒中首舒： 一、夫妻一方去世,在世一方想要转让房产,如果房产证是在新婚姻法之后取得的,房产证上面只登记了在世一方一个人的名字时,在世的一方可以独立转让并办理产权过户手续.二、如果是在新婚姻法之前取得的房产证,即使房产证上面是在世一方一个人的名字,也不能独立转让房屋产权,要依据我国《继承法》的规定,由所有的合法继承人共同出面,才能完成房屋产权变更的产权过户手续.

友好区15561476679： 夫妻一方死亡房产证只有活着一方的名字能卖吗? - ？
撒中首舒： 需要先办理继承一半产权手续,确权后,才可以由继承人和夫妻活着那一位,一起签字卖掉过户他人.

友好区15561476679： 夫妻一方死亡房产证上是生者的名产权怎么算? - ？
撒中首舒： 你好,可以作为遗产继承,可以去变更产权,希望能帮助到你望采纳

友好区15561476679： 夫妻共同财产,一方去世,房产证上是在世一方的名字,儿子是否有权继承去世一方财产? - ？
撒中首舒： 你好,1,婆婆和公公婚后的房产,虽然产权证名字只有婆婆一个人,但是公公属于隐形产权人,房产属于公公和婆婆的夫妻共同财产.2,公公去世了,如果公公没有留下遗嘱,则公公的遗产(房产的一半)由婆婆和儿女共同继承(平均分割).3,婆婆无权卖掉房产,无权不让儿女继承儿女应该继承的父亲的遗产,无权将房产过户给婆婆的再婚配偶.婆婆只有权处分房产中属于她自己的那部分.儿女有权干涉阻止婆婆的侵权行为.建议你们:A,一家人好好协商解决;B,协商不成,可以析产,或者提起诉讼.

友好区15561476679： 卖房夫妻一方去世房产证是在世一方的 能独立处理吗 - ？
撒中首舒： 持另一方的死亡证明即可办理...

友好区15561476679： 请问,我爱人去世半年了,房产证上只有他一个人的名字,这房子是过户给女儿好(她16岁),还是给我好? - ？
撒中首舒： 您爱人去世,即使房产证登记在爱人一方名下,仍属于你夫妻间的共同财产.其中一半是你的,另一半是你爱人的作为遗产处理.对于你爱人的一半,你和你的子女再一人一半.因此,你有房产3/4的产权,你女儿由1/4的产权,如果把房产登记在你女儿名下,则属于你的女的赠与.另外,如果房产登记在女儿名下,即使赠与,也可能对将来购买房产产生影响.建议暂时不需办理房产过户登记手续.