重庆一房子拍卖为何溢价2400万？

在重庆司法拍卖的房子40万，未满两年，过户需要哪些费用，具体有好多，谢谢！~

拍卖住房过户和买卖过户一样计算过户税费，
不满2年的二手房，过户需要交纳增值税5%，个人所得税1%，。
评估费千分之六，
印花税万分之五，
手续费几百元，
契税，买家首套买入前提90平米以上契税1.5%。90平米以下契税1%，
二套房买入前提，90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税3%

这套司法拍卖的房产最终溢价2400万。

近日，北碚区人民法院在淘宝司法拍卖平台公开拍卖了一套商服用房，起拍价为1637.64万元，保证金1600万。有8个买家参与竞拍，最终以4037.64万成交，溢价金额高达2400万元。

溢价2400万，也是北碚区人民法院网络司法拍卖的新高。重庆晨报记者从法院、知情人士及公开信息获悉，拍下这套房的，实际上是10个人，其中的杨先生还是这套房屋的租赁方，他也是该房产的优先购买权人。目前，有关后续事宜还在进一步完善之中。

帮人担保，她千万房产被执行

公开信息显示，这套房地产权证的主人是一位“70后”女士，姓张，她的这套房产建筑面积806.72平方米，套内面积680.54平方米，建于1997年。

张女士成为被执行人，跟她为一家公司向银行借款的担保有关。2014年9月12日，某银行与这家公司签订了贷款合同，双方约定：公司借款2000万元，期限为1年，并约定了利息。

同日，银行与张女士签订了《自然人保证合同》，约定她为该公司的2000万债务提供连带责任保证。

约定期满后，这家公司并没有如约还款。银行一纸诉状，将公司及担保人张女士一起告上了法庭。北碚区人民法院最后判决：一同列为被告的张女士为这笔债务担责，偿还本金、清算利息，因这笔债务引发的纠纷成本，也由张女士和被告公司埋单。

被拍卖楼房底楼商业用房

一轮涨价最低20万，溢价2400万

在立案、判决到进入执行程序的两年多，借款公司没有出庭，也没有站出来清偿债务。昨日记者通过“天眼查”发现，张女士担保的这家公司被卷入多起债务纠纷，已经自顾不暇了，有多人被列入失信被执行人，“风险项”更是达到了28条之多。

进入执行程序，张女士的这套房产被公示，进行司法拍卖。北碚区人民法院发布公开信息，称将于2018年4月23日10时至2018年4月24日10时止在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖。

这段时间里，张女士的这套房成了香饽饽。保证金1600万，起拍价1637.64万元，共有8个诚意买家交了保证金，报名参与竞买。56次激烈竞价、39次延时，每次加价至少20万，记者梳理竞价记录发现，最高的一次加价金额为320万。

那一场拍卖，也有不少围观者，平台显示，有77人设置提醒，引起了7487次围观。

竞价的高潮出现在24小时“期满”之际，每隔不到5分钟，就有买家加价。按照规定，24小时满了以后，5分钟之内无人加价，就由“价高者得”。

最终，淘宝用户名为“X8915”的买家以4037.64万元的价格竞拍成功。这一价格，比起拍价多了2400万元。

拍卖楼房内景

买家有10个人，租客或将变身房东

截至发稿，没有见到“X8915”这个神秘买家。托知情人士捎去消息，对方表示：还在处理司法拍卖的后续事宜，“不是接受采访的时机”。

北碚区人民法院公示的《网络拍卖竞价结果》显示，竞拍成功的用户，其实是10个人。出于保护隐私的角度，不便于在媒体报道中公开他们的名字，不过在这10人名单中，有一位杨先生是房屋的“优先购买权人”。他提交给法院的优先理由是：他是这里的租赁户，租约自2013年9月1日起至2020年8月31日止，根据杨先生提供的租赁合同等证据，法院认可了其优先购买权人的身份。

市民如何参与司法拍卖?

对此，专业人士有几点提醒：

一是要具备一定的法律知识和经济常识，能够理解相关条款。

二是要具备一定的买受能力，无论是按揭或是全款，都需要具备相应的给付和偿还能力。

三是要仔细阅读司法拍卖的公告，涉及的细节较多，需要全面地阅读理解。

四是遵照网络司法拍卖的流程，整个过程公开、透明，只要看准机会，成功者也许就是你!

这里是网红重庆的核心区

昨日，重庆晨报记者现场探访了这处溢价2400万的房产。

这里位于临江支路附近，与沧白路相邻，与网红重庆的网红景区解放碑、洪崖洞都很近，到洪崖洞，真的只有“几步路”，到解放碑也不到5分钟。

附近出入的人很多。房产所在的地方是一家火锅店，面积很大，装修也很重庆。火锅店工作人员告诉记者，他们火锅店改过名，但老板没变。服务员们并不清楚老板拍下了这家店，他们即使耳闻，也只能当传闻听。

房产位于所在楼宇总楼层30层的第-1层(平临江支路-1层、平沧白路1层)，层高约3.5米，有车库、有各种配套。房屋为钢筋混凝土结构，有供水、供电、有消防栓、电梯。标的外墙刷外墙漆，内墙部分实木装饰、部分贴墙砖。房屋本身的开间约为13米，进深约为45米。这样的火锅店面，属于中型偏大级别的。

法院的公示信息显示，此处房产的基础稳固、无沉降，结构、墙体、楼屋面完好坚固;门窗开关较灵活，内外墙无空鼓。但也客观地说了“粉刷有部分脱落”。此外，在法院的公开信息中，还有这样的专业表述：标的物(拍卖房产)土地使用权类型为国有建设用地使用权，出让地，土地级别为重庆市商业用地1级，土地使用权终止日期为商业2032年5月25日，土地形状为较不规则多边形，地势开阔，地形较平坦，宗地内达“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)，宗地外达“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯)。

那么，杨先生等10人是否缴纳了剩余款项，是全款缴纳的吗?

这些问题，在杨先生和其余9个合伙人完成后续事宜前，都无法给出确切答案。例如，法院在公告中说明，房屋过户涉及的契税、物管费等，都需要买受人自行负担。执行法官告诉记者，截至发稿，有关后续事宜仍在处置之中。

名词解释

网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。对于经过两次网络司法拍卖未果而流拍，且未能以物抵债的，应该继续采取网络司法变卖的方式相衔接继续处置财产。去年，最高人民法院发布《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》对规范网络司法变卖行为进一步予以规范。

另外，司法变卖虽然与拍卖紧密相联，但拍卖并非变卖的必经程序，对于不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。未经拍卖直接变卖财产，主要包括两种情形：

(1)对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。

(2)金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。

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