买卖二手房不经过中介行吗

买二手房必须经过中介吗~

买卖二手房并不是必须经过中介。当事人可以根据自己的需要决定是否通过中介购买二手房。【摘要】
买二手房必须经过中介吗【提问】
买卖二手房并不是必须经过中介。当事人可以根据自己的需要决定是否通过中介购买二手房。【回答】
我买的是父母的房，走的是买卖形式，【提问】
我想父母年纪大了，去办买卖手续如果太麻烦了，找个中介是不是快点【提问】
中介收费高【回答】
可以去中介，但是你们去公证处其实也可以【回答】
看你们选择【回答】
买卖房手续繁锁，我们不熟悉流程，想找个人协助我们快速办成，父母身体不好在大厅等不了时间长。
找个中介带着办，需多少钱？【提问】
按交易价格计算，一般是1.5%。
【回答】
双方各收1.5【回答】
不太懂，我十年前找的是3O0【提问】
亲，中介公司一般是收取房屋交易额的百分之1.5【回答】
双方都要收百分之1.5现在中介费用高【回答】
不找人，自乙办的话是不是可费劲？【提问】
是的，一般完全过户可以去房产交易中心了解下，自己办理很麻烦！【回答】

可以的。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

可以的，但是需要注意二手房交易事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

可以的，你完全可以不经过中介买房子的

现实上很多物业都有提供房屋租售服务的；

例如物业中心挂个牌子，兼具“XX花园租售中心”

在小区公告栏、保安亭等地方张贴“XX花园租售信息”

等等…………

你可以在联系其看房及交易的，只不过有少部分中介带你看房的时候会有意无意绕过这些租售中心及租售信息；所以你没发现而已。

就算物业明面上没有挂牌租售中心，其对小区内哪些房子在挂牌也是门清的；

你可以跟保安大哥套套近乎，了解下在挂牌房源和价格，合适的还可以让其带看一下。

看好了自己跟业主谈交易条件与流程，过户找个代办交易就好。

物业中心的租售业务少人选择，原因在于不专业；

对交易风险及流程的管控能力不是身份理想，所以不容易干赢中介。

虽然说大多数房屋交易都是顺利的，但大额交易怕的就是这个【万一】

例如物业登记的屋主并非法律上的业主

房屋存在其他共有人（如妻子、前妻、兄弟）

房屋存在抵押、查封、轮候查封、财产保全状态

老实说，这个【万一】真的来了，中介人员也不一定会处理，

但他们上面有经验丰富的老中介，

大型连锁中介还能求助公司。

虽然不一定能解决问题，但起码不会抓瞎。

关于如何不通过中介买房子老雷在之前回答里面写得很详细了；

这里不再水字数，有兴趣的小伙伴往前面翻翻吧。

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宏伟区19760787217： 二手房能否不要中介,怎么交易 ？
欧俊先友： 1、是可以的,可以直接到房地产交易中心办理.2、对于二手房私下买卖,由于不存在中介作为第三方的担保,缺乏法律保护,买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息,房屋产权项目内容比较复杂,存在的风险也比较大.3、比如:房屋是否被列入拆迁范围;房屋是否处于出租状态;房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋产权是否明晰(如房屋为共有人共有)等等.4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用,买家若在不知情的情况下进行了房屋交易,一旦房款全部交付卖方,则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担.

宏伟区19760787217： 二手房买卖是否必须经过中介 ？
欧俊先友： 二手房交易不是强制需要找中介公司.对于二手房,考虑房屋本身的价值较高,且中介费是由买方与卖方承担,通过中介出售风险相对要低得多,所以绝大部分卖方保险起...

宏伟区19760787217： 买卖二手房必须经过中介吗 ？
欧俊先友： 买卖二手房并不是必须经过中介.当事人可以根据自己的需要决定是否通过中介购买二手房.根据《民法典》第一百三十条的规定,民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉.第一百三十一条规定,民事主体行使权利时,应当履行法律规定的和当事人约定的义务.第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同.法律依据《民法典》第一百三十条民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利,不受干涉.《民法典》第一百三十一条民事主体行使权利时,应当履行法律规定的和当事人约定的义务.《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同.

宏伟区19760787217： 买卖二手房可以不通过中介吗 - ？
欧俊先友： 你好,1、首先,你和卖方是否是通过中介介绍看房认识的?如果是,那么你们一般不能绕开中介,否则即使你们私下成交,中介知道后也会找你们要中介费,特殊情况除外;2、其次,不论你们是否是通过中介介绍认识的,都应当注意规避交易中的风险,在签订合同时一定要慎重考虑其中的条款内容是否切实可行,是否能维护到己方利益,条款内容是否全面等;3、若需要帮助,可以直接来电.

宏伟区19760787217： 买二手房可以不用中介吗 - ？
欧俊先友： 买二手房可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案.另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动.另外中介如果知道了可以要求...

宏伟区19760787217： 二手房交易一定要通过中介吗 - ？
欧俊先友： 争议这个肯定不是了,二手房交易是完全可以不经过中介的. 买房子的流程,不管经不经过中介,其实都是一样的,只是经过中介买房,有些方面是中介代做了,如果买房不想经过中介,有什么需要注意的呢?安心网整理了一下,供买卖二手房...

宏伟区19760787217： 二手房必须通过中介交易吗 可以不通过吗 - ？
欧俊先友： 二手房不是必须通过中介交易,可以双方私下交易,但在二手房交易中,必须注意以下事项: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状...

宏伟区19760787217： 买二手房不经过房产中介行不行? - ？
欧俊先友： 完全可以不通过中介,现在的黑中介特别多,一不小心就上了当.不通过中介自己要做两件事,1.找到合适的房源并跟房东联系上;2.确定购买这套房之前要看房东所有的证件,然后再去房管局去查询,还要查是否有抵押等;签合同时再加上相...

宏伟区19760787217： 二手房买卖过户不通过中介可以吗 - ？
欧俊先友： 可以的,只要去房产局就行了,但是要提前去,而且,里面按照相关的手续就可以,先审核,然后要开一个证明,缴税,然后办理其他的过户就行了.祝你好运成功!

宏伟区19760787217： 想问一下,买二手房可以不通过中介吗? - ？
欧俊先友： 你好,不通过中介房屋交易流程:1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定.例...