上海拍卖房几年能交易
由于拍卖房一般价格较低，面对不断上涨的房产价格和日益增大的购房压力。近年很多个人买房者加入拍卖大军，希望拍到低价房。但是，拍卖房不等同于一般的房产，其中存在的风险相比其他房产会略高，为此，建议消费者，房产投资置业者在购买拍卖房时还是应该对一些细节有比较清楚的了解，避免得不偿失，同时，为消费者总结了购买拍卖房的一些关键事项。
首先，详细了解拍卖房的具体信息。了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件；同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。其次，了解房屋的详细信息。最好方法就是进行实地勘察，了解房屋的户型、朝向、采光、配套的水、电、气是否齐全、小区环境等，从而对房屋的具体价格进行评估，在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。shzyshange44
其次，拍卖过程保持理性头脑。一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10%-20%。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，然而此时每位消费者都被一种“势在必得”的心理所左右，不断叫价，高价成交之后，就觉得后悔。虽然出现这种状况是少数，但消费者应该在拍卖过程中保持理性的思维，避免头脑发热，造成不必要的损失。
再次，购买拍卖房，做好全付款准备。拍卖房的产权“先天性”不足，并且部分房产的产权关系错综复杂，产权的可追溯性难度较大，许多银行也不能清楚地了解拍卖房产的真正产权关系，这为其按揭贷款服务造成了巨大的“壁垒”。因此，当前基本所有的银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。
最后，了解房屋里的附属设施的归属。购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。
还要提醒消费者，在当前的拍卖房中，有很多都是“整拍”，作为一般的消费者可能很难进入拍卖市场，而这些“整拍”房产的地段相对都较好，如果想获得这一部分房产，建议还是需要寻找一些大型的经纪公司，一方面能够获得好的房源，另一方面还可以保证购买房产的产权完整和清晰。
规避上海限购
现在国家规定房产转让二年后才能再卖。
拍卖房也一样的。
A博古通今是不是正规的拍卖公司
注意：1、内保利嘉德其外资企业佳士苏富比目前外征集藏品未设任何办事处别拍卖业务员说我能帮送进骗 2种藏家交故意说交种见别发财其些藏家东西没选故意说公司 3、拍卖公司业务员拉皮条拉业务互相诋毁其公司导致内似乎没几家单位 收藏拍卖交易参考资料：行业划古董拍卖鉴定交易目前部单位集海北京藏家参与...
2002年至今,房地产企业有哪些哭诉政策
不同银行不同城市的房贷贷款政策不一样，您可以联系当地银行网点咨询详细情况。平安银行有提供房屋按揭贷款，贷款基本条件可参考：1、年龄18-65（含）周岁，且借款人年龄＋贷款年限≤70周岁；2、持有有效身份证明文件的中国公民、港澳台人士和其他外籍人士；3、拥有稳定合法的工作；4、无不良信用记录。温馨...
河北的哪个县卖假古董
有些藏家问你单位有文物拍卖资质没?这属于知识稀少的提问,只要你的藏品来源不是从文物商店购买的,国内98%的拍卖公司,艺术品经营公司都可以给你拍卖,交易。文物拍卖资质,国家指定交易法院没收资产与不良资产,处理古董的公司,老百姓手里的藏品与文物没关系,属于自由买卖,无需任何资质。2015年国家为了鼓励文化市场发展,...
那位大师帮算一下旧历2008年六月二十六日14时出生的生辰八字,男孩!_百...
多去健身房运动锻炼,不仅能碰到金属器械,还能增加肺活量。常去金银首饰店走走,可采金气。鼻子上有黑斑要立刻脱去。床头放一闹钟,每天早上将自己闹醒。 男士刮胡子要用剃刀,不要用电动的。 属金的颜色有: 白色、金色、银灰色 属金的吉祥物有: 铜鸡,鸡的绘画、猴公仔、孙悟空玩具、冰山图案、镜子、金属餐具、...
多人先后起诉一人还钱法院怎么分配房产,会判给第一个起诉的人吗?_百度...
1、有抵押登记的，抵押权人有优先受偿权，法律关于优先受偿权的规定集中在《担保法》和《海商法》等法律中。根据《担保法》第三十三条、第六十三条和第八十二条的规定，债权人有权以拍卖、变卖抵押物、质物和留置物的价款优先受偿。2、财产保全人：如果被执行人的财产能足够清偿债务，则财产保全申请...
辽宁去哪交易古董古玩最快
收藏爱好者应该把自己水平提高，进一步深化收藏文化，进入文化领域，而不是简单的收藏，收藏不能狭隘地只为经济利益，而是为了爱好、传承我们国家的文化，几年以后它给你带来的经济利益只是个附加值而已。（ 合理的估价，藏品想成交，一定估价要合适，价格符合市场行情，在哪里都有机会交易。）【引用资料3、...
买卖房屋合同可以作为扣除凭证吗
是。按照国家税务总局《关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2007]38号 ）第四条的规定，“纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税”的规定按3%核定征收个人所得税。那么，房屋买卖合同...
唯一住房欠信用卡会拍卖吗
会不会拍卖房子首先要考虑银行会不会起诉，如果银行不起诉，那就不会进入诉讼程序，自然就不会有法院的拍卖程序，银行是不能直接拍卖债务人的房产的。如果银行起诉了，还要考虑这个房子的价值跟信用卡欠款的比例，如果房子值几十万，信用卡欠款只有几千或者一两万，那法官通常不会去拍卖房子，如果价值相近...
像我们不是海口户口的能在海口以灵活就业人员买社保吗
2、拥有全日制大专\/中级职称以上,并且在海南无房及购房记录,提交工作证明以及1年社保或个税;一、落户到海南1、人才落户到本省的,须提供本人在本省累计12个月及以上个人所得税或社保缴纳证明,可购买第1套住房(含二手房,不含产权式酒店);在第一套住房购房合同备案之日起满36个月,方可购买第二套住房;2、落户...
公拍网拍卖中了的结果网上查的到吗
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箕甘万敏： 一般拍卖前会发公告,公告多长时间要看情况,一旦拍卖开始,第一场如果流拍,第二场就要打折再拍,一般就可以成交了,但也有拍了好多次也不能成交的
和政县19885041331： 拍卖房 清场,买了法院拍卖的房子多久能过户手续 - ？
箕甘万敏： 二个月后. 拍卖成交并付齐拍卖成交款约二个月后,法院会出具拍卖裁定书和协助执行通知书给买受人. 买受人本人持上述资料及拍卖成交确认书、身份证原件,可到房管局申请过户. 具体手续咨询当地房管局.
和政县19885041331： 法院拍卖的到手房子多久可以出售吗 - ？
箕甘万敏： 没有时间限制.买受人办理出了他的房产证后,就可以马上申请过户出售.
和政县19885041331： 法院拍卖的. 法院拍卖房子. 3. 有了法院裁决书之后.一般可以放多久在去过户 - ？
箕甘万敏： 1、拿到材料(裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书,有抵押的还要有解除抵押裁定书、协助执行通知书,有查封的还要有解封裁定书、解封协助执行通知书.一般解押和解封,法院会派人解决等)就可以去办理过户了(当然还有交些七七八八的税费); 2、如果需要被执行人一起去,就不需要强制执行、更不需要拍卖了,你说呢?个税这些,一般你自己交,一般情况已经在拍卖评估价中扣除了,所以你拍的的资产是含税费的.
和政县19885041331： 法院拍卖房多长时间好再过户? - ？
箕甘万敏： 没有时间限制.
和政县19885041331： 上海的动迁房几年可以交易 - ？
箕甘万敏： 一、上海市政府的房地产新政将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年 ,并且变更了满三年的起算时间,由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期,一般来讲,签订动迁协议在先,开发商...
和政县19885041331： 上海购买拍卖房,不用交金满五年吗? - ？
箕甘万敏： 要.拍卖房产也要符合上海的限购政策,才能过户的.要有五年的社保缴费记录.现在通过高估藏品价,按藏品估价的百分之几收委托拍卖费用的骗子公司很多,要小心.
和政县19885041331： 上海拍卖房限购么? - ？
箕甘万敏： 1. 截止到2017年1月3日,上海地区的法院拍卖房产是不限购的2. 拍卖房分为法院拍卖、社会委托拍卖,只有社会委托拍卖是限购的3. 淘宝司法拍卖就是法院拍卖,当然不限购. 希望对你有所帮助,具体可以参考:法拍网、王俊伟律师,专门代理购买法院拍卖房产.
和政县19885041331： 要是执行拍卖房屋时间得多久才能执行 - ？
箕甘万敏： 一年左右. 请注意:可以拍卖,签订了委托拍卖合同,不等于就是卖出去了.委托拍卖合同和货物买卖合同不同:委托拍卖合同是帮拍卖物品,不代表就是成功卖掉了;货物买卖合同才是卖掉.
和政县19885041331： 法院查封房子后再拍卖房子需要多久,拍卖后原告怎样 - ？
箕甘万敏： 通常查封到拍卖约一年时间,因为法院要走案件审理、裁决、选评估公司、评估房产、选拍卖公司、拍卖房产这一系列流程.按照民事诉讼法司法解释第四百八十七条规定: 人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年.拍卖的时间一般也就是上述规定的期之内.
