松原最新房屋拆迁和补偿条例 标准

松原最新房屋拆迁和补偿条例 标准~

　　拆迁补偿 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 [编辑本段]拆迁协议 拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》 和《合同法》。
　　房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：
　　（1）房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
　　（2）房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
　　（3）协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
　　（4）房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。
　　（5）房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
　　（6）房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
　　房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：
　　（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
　　（2）安置用房面积、标准和地点；
　　（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
　　（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
　　（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
　　（6）违约责任和争议解决的方式；
　　（7）当事人约定的其他条款

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
【房屋拆迁补偿标准的计算公式】
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
（一）房屋拆迁补偿计算标准
（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　拆迁补偿 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 [编辑本段]拆迁协议 拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》 和《合同法》。
　　房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：
　　（1）房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
　　（2）房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
　　（3）协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
　　（4）房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。
　　（5）房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
　　（6）房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
　　房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：
　　（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；
　　（2）安置用房面积、标准和地点；
　　（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
　　（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
　　（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
　　（6）违约责任和争议解决的方式；
　　（7）当事人约定的其他条款

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