拆迁补偿按实际面积吗
拆迁补偿,通常是按照房产证上的面积来计算的。当然,实际面积如果更宽,私底下也是可以进行协商解决的。
二、拆迁补偿有哪几种方式
1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
三、房屋拆迁合同签约流程是什么
1、暂停公示。
由建设主管部门颁发一个文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程,这就是暂停公示,需要在有关的场合进行公告,公示期不能超过一年。
2、入户调查评估。
在确定拆迁范围之后,拆迁人要办一些有关的手续、文件,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件,那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查,即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去,包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查,按照评估规则进行拍照和记录。
3、内业计算。
实际就是评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。
4、拆迁实施方案。
拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要耗资多少,补偿资金的筹措方式等。
5、申请拆迁许可证。
拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。
6、发布拆迁公告。
就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
7、出一个正式的评估报告。
这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告,一般是每一个被拆迁人都出一份报告,正式报告需要评估机构正式签字盖章。
8、送达拆迁评估报告。
送达的方式有当面送达,也有邮递的方式。
9、签订合同
前面的工程都实施完成之后,拆迁办会与房屋的所有人签订合同,约定好补偿等相关事项。
10、动迁。
动迁是专业名词,实际上就是签订拆迁补偿协议,然后被拆迁人搬家,把房屋交给拆迁人。动迁的主要工作是签订拆迁补偿协议。评估报告送达后,由拆迁人(一般拆迁人不亲自出面,而是委托拆迁公司和评估公司)在现场组成动迁办公室,接待拆迁户主动过来商谈搬迁事宜。拆迁补偿费用除了包括拆迁评估报告的金额之外,有一些额外的奖励,如提前搬家奖、工程配合奖等。
根据法律规定可以得知,拆迁补偿,通常是按照房产证上的面积来计算的。当然,实际面积如果更宽,私底下也是可以进行协商解决的。
回迁有面积补偿吗
法律分析:回迁有面积补偿。被拆房屋的建筑面积的计算:1、房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于...
农村房屋拆迁,补偿安置是按人口算还是按实际面积算
我国对人口是实行户籍管理的,我国公民的户籍一般是分为农村户口和城镇户口,对土地进行征收的情形是非常多的,那么对农村房屋进行拆迁,补偿安置是按人口还是按实际面积计算的?下面由我为读者进行相关知识的解答。一、农村房屋拆迁,补偿安置是按人口算还是按实际面积算 1、房屋拆迁补偿原则上是按房产证...
请问房屋拆迁的面积如果补偿的话是按房产证的建筑面积还是测量的居住...
(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。2,被征地的村或者村民小组建制不撤销的补...
拆迁时是按房屋面积补偿还是按人口补偿?
房子拆迁应当按照房产证的房屋面积补偿,应当按照国务院文件办理。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、...
老公家水库搬迁我需要把户口迁过来吗按人头补偿还是面积
在一般情形下,房屋拆迁是按照产权面积、房屋单价进行补偿,并不是按照户口补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产...
沈阳动迁补偿标准
政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示;9、拆迁公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议书;10、资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户,被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。综上所述,有关部门进行拆迁的需要向当事人出具相应的证件,按照规定程序进行拆迁,...
农村拆迁补偿是按户口人数还是按面积?2022农村拆迁补偿最新标准_百度...
农村拆迁至于是按户口人数来进行补偿的,还是按面积来进行补偿的,由于各地的实际情况不同,一般都要结合当地的政策来制定合适的补偿方案。常见的几类情况有:1、按户口人数补在实际的拆迁项目当中,通常回迁安置项目会将户口人数来作为安置面积的考量。按照规定,一般同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置...
上海拆迁补偿是按户口 人头还是按面积补偿的
根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收补偿,都是以房屋建筑面积和房屋所占用的土地使用权面积进行补偿的,不考虑居住人口和户籍人口因素的。一、上海宅基地动迁新规定 市政府近日发布《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法规定动拆迁安置的人口必须在被拆迁房屋处有...
房屋拆迁土地证面积怎么算?
由县房产局组成的工作组专门负责,重新丈量将要拆迁房产的建筑面积,核对房屋结构,装修等方面。因此你不用担心房产证和土地使用证上的面积不一样的问题。房屋拆迁只按照产权面积补偿,安置一般土地证面积是不计算在内的如果那90平有地上附着物的话会按实际评估价补偿但那90平内有房屋的话,够安置条件的...
拆迁补偿标准按面积还是人头
其次,在补偿计算方式上,补偿标准基本上是由省、自治区、直辖市制定的,不同地区、不同项目、不同的被征收人都将产生差异化因素,所以标准仍然存在较大的`不确定性。所以,综上所述,补偿这件事,主要还是要看实际情况的,看当地具体拆迁政策,但多数情况下仍将以面积为基础,家庭人口数等因素则起到...
嵇选永颖: 按房证的面积,就是建筑面积.这里包括实际面积和公摊面积,因为买房子的时候公摊面积是花了钱的.
茂名市17878214805: 农村拆迁是按房产证上的面积还是实际建筑面积算的 - ?
嵇选永颖: 农村拆迁时按照房产证上的面积还是实际建筑面积来算的吗? 正确的回答: 房子拆迁不是按照房产证上的面积来算,是按照房屋实际建筑面积来算的.城市拆迁也是按照实际建筑面积来算的赔偿款.和还建的.
茂名市17878214805: 拆迁房屋面积怎样补偿 ?
嵇选永颖: 实际面积的房屋是合法建筑的话,那是按实际面积进行补偿.现在很多地方政府在拆迁过程以各种理由来说是违建少补偿或是不予补偿,这是不合理的.建议遇到这种补偿不合理的情况,不要轻易签订协议.
茂名市17878214805: 拆迁补偿是按照 房产证的 面积 还是 实际 面积 ? - ?
嵇选永颖: 房产证上的面积一般是房屋管理部门的专业测绘人员测量取得,一般是很准确的.遇到房屋征收时,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,“房屋面积一般以产权证和房屋登记薄的记载为准……” 你要看看误差的原因是什么?房屋产权证上的面积是建筑面积,包括套内建筑面积和共有分摊的建筑面积,共有分摊的建筑面积非专业人员是测量不出来的.比如高层住宅楼,产权证上面积是100,套内面积也就80多平米,使用面积(净面积)也就68平米左右. 如果真的是少了20平米,你又没有合理的解释,当然是按照80平米补偿了.如果在拆迁公告未公布前,加盖是可以的.如果拆迁公告了以后,加盖是违法行为,可能只补偿成本价,也可能不予 补偿.
茂名市17878214805: 房屋拆迁补偿是按照户口补偿还是面积补偿 ?
嵇选永颖: 1、房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的,但由于各地实际情况不同,地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策,来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置,以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要.2、如在某些地方,在住补偿中低于人均住房面积标准的,可享优惠待遇,在这样的情况下才按户口人数的计算.3、因此,房屋拆迁补偿,是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的.
茂名市17878214805: 房屋拆迁是按人头计算的面积还是实际面积?
嵇选永颖: 如果是房屋拆迁,按照房屋的实际面积. 但是,家庭人均面积小于住房保障面积的时候,就按照住房保障面积乘以人头数来计算. 例如,某市住房保障面积是人均10平方,那么如果5口人住在30平方的房子,拆迁时则给予50平方安置面积.
茂名市17878214805: 房屋拆迁赔偿是按房产证面积还是测量面积 – - ?
嵇选永颖: 拆迁评估有相应的误差标准,在误差标准范围内,实际面积大于房产证面积的,以实际面积为准;房产证面积大于实际测量面积的,以房产证面积为准.如果在误差范围外,就要看是不是扩建、改建,有没有相关的审批手续,没有的话属于违建,不予补偿.
茂名市17878214805: 房子拆迁,面积是按实际面积还是房产证上的面积 - ?
嵇选永颖: 一般拆迁的话都是根据房产证上的面积来的?实际多出来的面积是后来的违章建筑,还是在办证时经办人员的差错造成面积不一样呢? 如果是当时办的时候出错,那可以去相关部门申请修改,如果是后来补上去的,那就不好说了!
茂名市17878214805: 房子拆迁是按房产证上的面积还是实际面积 - ?
嵇选永颖: 房产证的面积算,实际的会有补偿,但低于房产证上的面积
茂名市17878214805: 拆迁评估是按房产证面积还是实际测量面积 - ?
嵇选永颖: 先来了解下房屋拆迁面积的计算标准吧.房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据.房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准.无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载...