拆迁补偿按实际面积吗

~ 在我国如果政府进行征地拆迁的，那么拆迁人就需要对被拆迁人的不动产进行补偿，通常来说是对被拆迁人的房屋进行补偿。因此接下来将由为您介绍关于拆迁补偿按实际面积吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。一、拆迁补偿按实际面积吗
      拆迁补偿，通常是按照房产证上的面积来计算的。当然，实际面积如果更宽，私底下也是可以进行协商解决的。

      二、拆迁补偿有哪几种方式
      1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
      2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
      3、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
      4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
三、房屋拆迁合同签约流程是什么
      1、暂停公示。
      由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。
      2、入户调查评估。
      在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。
      3、内业计算。
      实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。
      4、拆迁实施方案。
      拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。
      5、申请拆迁许可证。
      拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。
      6、发布拆迁公告。
      就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
      7、出一个正式的评估报告。
      这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。
      8、送达拆迁评估报告。
      送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。
      9、签订合同
      前面的工程都实施完成之后，拆迁办会与房屋的所有人签订合同，约定好补偿等相关事项。
      10、动迁。
      动迁是专业名词，实际上就是签订拆迁补偿协议，然后被拆迁人搬家，把房屋交给拆迁人。动迁的主要工作是签订拆迁补偿协议。评估报告送达后，由拆迁人(一般拆迁人不亲自出面，而是委托拆迁公司和评估公司)在现场组成动迁办公室，接待拆迁户主动过来商谈搬迁事宜。拆迁补偿费用除了包括拆迁评估报告的金额之外，有一些额外的奖励，如提前搬家奖、工程配合奖等。
      根据法律规定可以得知，拆迁补偿，通常是按照房产证上的面积来计算的。当然，实际面积如果更宽，私底下也是可以进行协商解决的。

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茂名市17878214805： 拆迁面积补偿是按实际面积还是建筑面积 - ？
嵇选永颖： 按房证的面积,就是建筑面积.这里包括实际面积和公摊面积,因为买房子的时候公摊面积是花了钱的.

茂名市17878214805： 农村拆迁是按房产证上的面积还是实际建筑面积算的 - ？
嵇选永颖： 农村拆迁时按照房产证上的面积还是实际建筑面积来算的吗? 正确的回答: 房子拆迁不是按照房产证上的面积来算,是按照房屋实际建筑面积来算的.城市拆迁也是按照实际建筑面积来算的赔偿款.和还建的.

茂名市17878214805： 拆迁房屋面积怎样补偿 ？
嵇选永颖： 实际面积的房屋是合法建筑的话,那是按实际面积进行补偿.现在很多地方政府在拆迁过程以各种理由来说是违建少补偿或是不予补偿,这是不合理的.建议遇到这种补偿不合理的情况,不要轻易签订协议.

茂名市17878214805： 拆迁补偿是按照 房产证的 面积 还是 实际 面积 ? - ？
嵇选永颖： 房产证上的面积一般是房屋管理部门的专业测绘人员测量取得,一般是很准确的.遇到房屋征收时,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,“房屋面积一般以产权证和房屋登记薄的记载为准……” 你要看看误差的原因是什么?房屋产权证上的面积是建筑面积,包括套内建筑面积和共有分摊的建筑面积,共有分摊的建筑面积非专业人员是测量不出来的.比如高层住宅楼,产权证上面积是100,套内面积也就80多平米,使用面积(净面积)也就68平米左右. 如果真的是少了20平米,你又没有合理的解释,当然是按照80平米补偿了.如果在拆迁公告未公布前,加盖是可以的.如果拆迁公告了以后,加盖是违法行为,可能只补偿成本价,也可能不予 补偿.

茂名市17878214805： 房屋拆迁补偿是按照户口补偿还是面积补偿 ？
嵇选永颖： 1、房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的,但由于各地实际情况不同,地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策,来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置,以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要.2、如在某些地方,在住补偿中低于人均住房面积标准的,可享优惠待遇,在这样的情况下才按户口人数的计算.3、因此,房屋拆迁补偿,是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的.

茂名市17878214805： 房屋拆迁是按人头计算的面积还是实际面积？
嵇选永颖： 如果是房屋拆迁,按照房屋的实际面积. 但是,家庭人均面积小于住房保障面积的时候,就按照住房保障面积乘以人头数来计算. 例如,某市住房保障面积是人均10平方,那么如果5口人住在30平方的房子,拆迁时则给予50平方安置面积.

茂名市17878214805： 房屋拆迁赔偿是按房产证面积还是测量面积 – - ？
嵇选永颖： 拆迁评估有相应的误差标准,在误差标准范围内,实际面积大于房产证面积的,以实际面积为准;房产证面积大于实际测量面积的,以房产证面积为准.如果在误差范围外,就要看是不是扩建、改建,有没有相关的审批手续,没有的话属于违建,不予补偿.

茂名市17878214805： 房子拆迁,面积是按实际面积还是房产证上的面积 - ？
嵇选永颖： 一般拆迁的话都是根据房产证上的面积来的?实际多出来的面积是后来的违章建筑,还是在办证时经办人员的差错造成面积不一样呢? 如果是当时办的时候出错,那可以去相关部门申请修改,如果是后来补上去的,那就不好说了!

茂名市17878214805： 房子拆迁是按房产证上的面积还是实际面积 - ？
嵇选永颖： 房产证的面积算,实际的会有补偿,但低于房产证上的面积

茂名市17878214805： 拆迁评估是按房产证面积还是实际测量面积 - ？
嵇选永颖： 先来了解下房屋拆迁面积的计算标准吧.房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据.房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准.无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载...