租出去的房子没到期可以提前收回吗

~ 很多人在外打工的时候都会租房子住，如果遇到好的房东，就会按照租赁合同约定的时间解除合同，如果遇到不好的房东就有可能被房东提前解除租赁合同。那么租出去的房子没到期可以提前收回吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、租出去的房子没到期可以提前收回吗租出去的房子，如果出租人和承租人协商一致，则可以提前收回房子，但是如果双方没有协商一致，房东没有理由的私自提前收回房屋，租客是可以起诉要求赔偿金的。
      《民法典》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况:
      1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
      2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同:
      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
      (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
      (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
      (五)法律规定的其他情形。
      3、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
      4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
      5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
      6、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
      7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
      8、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

二、已经租出去的房子可以抵押吗房屋出租是房屋所有权人将房屋使用权转让给房屋承租人的法律行为，房屋租赁期间，房屋的使用权由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有权上设置的他项权利，当抵押人无法向抵押权人偿还债务时，抵押权人有权实现抵押权，即通过法院拍卖、变卖房屋并就拍卖变卖所得价款优先受偿。法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以，已经出租的房屋是可以进行抵押的，用已经出租的房屋作为抵押担保的，抵押担保不影响原租赁合同关系，抵押的房屋被拍卖或者变卖之后，房屋的受让人应依法继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满，这就是我们通常所说的“抵押不破租赁”。
三、租的房子出现问题谁来维修我国《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，出租房屋原则上由出租人履行维修义务，如果合同当事人在合同中另有约定的，则由约定负维修义务的一方维修。如果合同双方互相推脱，根据我国《民法典》第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”因此，租的房子出现问题，在没有约定维修方的前提下应该由出租人来维修。
      租出去的房屋如果想要提前收回，建议与租客商量，不要突然赶人。

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白云区15285983778： 出租的房屋未到期,可否提前收回? - ？
貂昂宜力： 法律对租赁权人(承租方)的保护是很到位的.法律上甚至有买卖不破租赁的规则.也就是说,你把房子卖掉了,都不会影响他因与你之间的原租赁合同而继续占用已经属于第三人的房子.你们之间的违约金的约定,是以他答应搬走为前提的.你们确实没有办法赶人.但是,如果你有办法,悄悄把他赶出去,效果又不一样:1、可能发生暴力冲突,要能摆平.2、准备支付违约金.3、准备承担侵权责任.(最重要的是1、3、两点,所以,需要权衡利弊再做打算.)

白云区15285983778： 合同未到期,房东可以提前收回房子吗? - ？
貂昂宜力： 首先,需要跟你说明的是:合同必须是要在公平、公正、真实、自愿的情况下签订的. 根据你的描述,可以肯定,你与承租人签订的租赁合同是合法有效的. 因为3年前谁也无法预料3年后的房租是涨还是跌的,试想:如果现在房子租金是比以前还低的水平,你会愿意降租吗?而且,合同上还明确注明了9年不能涨价的条约.是双方自愿真实意愿的表达. 因此,房租的价格涨跌是不影响合同的履行的. 如果你现在要求承租人走人,那你就得准备按合同的规定的条款对承租人支付违约金和其它补偿(装修费用,搬迁费用等等).

白云区15285983778： 房屋租赁合同没到期,出租人有权提前收回房屋吗 - ？
貂昂宜力： 看你合同咋写的,一般写入合同的会有一部分的租金免除作为补偿,若如果合同没写入,可以后期协商,一般这个不会出什么问题吧,双方谅解,毕竟人家需要用房.如果是因为资金过低,而当时合同期限过长,就需要适当涨租金解决,反正难道法院解决的话,双方都没好处.

白云区15285983778： 合同还没到期房东有权收回房子吗 - ？
貂昂宜力： 没有,如果房东在未到期的情况下收回房子,那么他要付你违约金的,不过这要看你和房东怎么签的合同,有没有涉及提前收房或者是违约金之类的条款了.

白云区15285983778： 您好 我想咨询一下 我租的房子没到期 我是否可以提前退房 - ？
貂昂宜力： 房屋租赁期限未到的情况下,你作为承租人想要提起解除合同是可以的,但是根据合同的约定你的这种行为构成了违约,所以你要承担违约责任,违约责任应该根据合同的约定来履行,至于你是否有义务帮他租出去房屋要看合同是否约定,如果没有约定的话,你是不用承担这个责任的,并且对方应该将你的押金返还.

白云区15285983778： 租房合同没有到期,房主可不可以收回? - ？
貂昂宜力： 依我国合同法第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力. 第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利. 所以,你与原房东之间的合同在你与新房东之间依然有效,你可以与其签订合同,和他协商免三个月的房租,如果他不讲理那就只有起诉了

白云区15285983778： 租赁合同未到期可以提前收房吗? - ？
貂昂宜力： 可以啊 违约就行了 反正也就五百块钱 你让他多住一个月不是也得五百元吗

白云区15285983778： 租期未满想提前退房? - ？
貂昂宜力： 可能要看具体情况,如果决定提前退租,首先要提前30天通知房东解除租赁合同,所退还的房租金额以退租日起计算余额.如果未提前30日通知房东解除合同的,房东有权按照实际情况多收取一些时日的房租作为补偿.无论是房租还是押金,在退还时都没有利息,租客不得主张利息收益.在退房时,如果存在纠纷也要及时将房屋退还并注意保留相关证据,以备诉讼时维护自己的权益. 总结:房租不是押金,房东不得无故扣除.如果在租房时要提前退租,可以和房东协商退还剩余租金.如果房东不给退房租,要注意收集证据,通过合法的诉讼途径解决纠纷,切忌采用报复手段.

白云区15285983778： 能提前收回租给别人的房子吗? - ？
貂昂宜力： 1、直接收回,根据合同当时的约定,支付违约金.2、想通过卖房来达到让他搬走的目的是不可行的.根据“买卖不破租赁”的原则,即使你把房子卖了,租客仍有权利一直租到合同结束为止.

白云区15285983778： 房子未到期,想提前退租、 - ？
貂昂宜力： 不可以