求一套：房地产开发公司的 采购管理制度

~ 第一条：适用范围
适用于
房地产开发公司采购各类工程物资的各项控制活动。

第二条 工作职责：
2.1 工程管理部
a)组织对材料供应商的考察和评估工作
b)汇总编制《材料设备管理控制汇总表》
c)对材料设备进行选样和封样
d)编制招标文件，组织成本管理部、项目经理部进行招标活动
e)督促材料设备供应商在
f)负责按照集团《材料设备采购规定》
g)负责材料设备采购合同签约
h)负责采购文件的保管
i)按照《材料样品仓库管理程序》对公司本部材料设备样品间进
行日常管理维护工作。
j)编制、修订、解释本制度

2.2设计部
a）确定材料设备设计标准
b）制定满足项目总进度计划的设计标准确认时间表
c）对材料设备样板进行确认

3.3成本管理部
a） 确定材料设备的目标控制成本
b） 参加材料设备招标工作
2.4项目经理部
a)编制材料设备进场计划
b)参加材料设备招标工作
c)负责材料设备采购合同执行
d)负责采购材料设备进场验收
e) 负责供应商供货评估
f)负责材料设备现场封样仓库的日常管理

第三条 操作程序：
3.1项目扩初设计阶段，
设计部根据《材料设备分类明细表》提供《材料设备设计标准确认表》、《材料设备设计确认计划表》，项目经理地产公司材料设备采购管理制度 部提供《材料设备进场计划表》，工程管理部组织设计部、成本管理部对材料设备的设计标准、功能要求和目标成本讨论后汇总编制《材料设备管理控制汇总表》，经公司总经理层审批通过后予以实施。材料设备的设计标准、功能要求和目标成本只有在公司总经理的书面同意后才能做更改。

3.2工程管理部按照《工程招投标工作管理制度》、《供应商评价和选择程序》的有关定，组织成本管理部、项目经理部对材料设备供应商进行考察和评估。

3.3 工程管理部汇编《供应商名录》、《合格供应商目录》、《试点合作供应商目录》、《战略供应商目录》。

3.4工程管理部负责编制采购招标文件，成本管理部、项目经理部参与编制，法律室负责审核，按照《材料设备采购招标文件内部审核表》填写审核意见，经分管总经理批准后进行招标工作。

3.5 工程管理部督促投标单位发布招标文件前
24小时，按招标文件规定及时交纳投标保证金。投标单位只有按规定交纳投标保证金后，方可参加投标。招标工作结束后工程管理部负责退还投标保证金。

3.6工程管理部组织开标评标工作，成本管理部、项目经理部各一人以上参与。决标后填《材料设备招投标工作流程表》，报分管总经理批准。由工程管理部签发中标通知书，报合同审批。合同报批应附合同文本、供应商资质证明、《材料设备招投标工作流程表》及其他相关资料。

3.7工程管理部负责甲供材料采购合同签约，项目经理部负责甲指乙供材料由项目经理部供应商、施工总承包单位进行三方合同签约。

3.8项目经理部负责采购合同实施，并根据设计（工程）变更情况对原采购合同签署补充协议。

3.9根据《产品选样和封样程序》规定，工程管理部组织采购产品（甲供材料）选样和封样，项目经理部组织采购产品（甲指乙供材料）选样和封样，并填写《材料设备封样单》。《材料设备封样清单》由工程管理部、项目经理部、供应商各存一联。

3.10工程管理部组织项目经理部、供应商等相关单位对甲供材料采购合同实施合同交底，并填写《材料设备合同交底单》。对于三方采购合同由项目经理部组织监理、施工单位、供应商等相关单位进行交底。

3.11工程管理部负责甲供材料封样物、卡标识，并移交项目经理部保管，办理移交手续项目经理部负责甲指乙供材料封样物、卡标识,项目经理部负责现场仓贮物资管理，并按《材料样品仓库管理程序》实施。项目竣工，项目经理部负责将现场封样产品完集中到材料样品间，由工程管理部统一保管。

3.13项目经理部组织协调监理单位分阶段和发货前对订购产品的入厂验证和订购产品进场验证，并按《进货检验和试验程序》规定实地产公司材料设备采购管理制度施。

3.13项目经理部做好采购产品验证记录、验证标识和验证日记，按规定填写《供应商供货质量、进度考核表》、《供应商供货评估表》，由项目秘书存档。

3.14项目经理部协调与供应商之间的材料（设备）供求进度、质量验证和工作配合关系协调供应商与监理单位、施工总承包单位等之间的合作关系。

3.15 合同实施期间，项目经理部负责与设计部的设计业务对接。

3.16对于甲方指定分包工程，项目经理部督促供应商严格执行工程隐蔽验收，半成品和品验收制度，并规范办理工程验收手续，以此作为工程付款、结算的依据之一。

3.17项目经理部负责及时通报采购产品损失现象（含工程、设计变更将发生现象），并按《材料设备设计变更审批表》实施。

3.18项目经理部在每月25日，将《材料设备采购调整计划》（与《材料设备采购计划》式相同）、《供应商供货质量、进度考核表》、《材料设备采购月报表》送交工程管理部备案。

3.19项目经理部负责完整收齐所有采购材料设备全套工程竣工验收资料报质监站，如：产品合格证、质量保证书、检测（试验）报告、营业执照、资质证书、产品使用说明等。

3.20项目经理部负责做好各类采购材料（设备）付款台帐，付款台帐记录应包含合同类别、合同单位、产品名称、合同总价、工程量、增减工程量、增减帐目、各阶段付款金额和日期、结算金额、付款报批日期、支票金额、支票编号、支票（现金）收发日期、支
票（现金）签收人、签收日期等。

3.21项目经理部负责整理审核“货物验收清单”、发票和其他单据，并按《项目付款审批表》申请甲供材料（设备）付款，“付款审批表”主办人意见栏里必须由总监理工程师审核意见。项目经理部主办工程师负责付款审批手续准确、及时、完整、规范。

3.22工程竣工后，项目经理部负责就供应商相关产品售后服务内容及
文件资料向物业管理部门交底，由物业管理部门与供应商对口联
系维修业务。如发生困难或遇阻力时，由项目经理部协助办理。

3.23工程管理部组织相关部门总结与经验教训评估。建立经验教训档
案库。

第四条 附则
4.1所有物资采购部门及其人员必须遵守职员手册有关规定，维护公司利益。同时在物资采购工作中，必须本着公正、公平、公开、廉洁奉公的办事原则。如有违者，一经查出严肃处理。

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尉犁县15064677394： 求一份房地产公司的采购规章制度 - ？
相李盐酸： 采购规章制度要根据企业实际进行编写,一般常规采购制度先制定采购流程,然后根据采购流程编制管理机制.采购流程—采购申请计划(申请单位编制)—采购计划(采购部门编写)—采购计划会审(部门有关人员和财务人员参加等)—采购渠道确定(部门有关人员和财务人员参与等)—到货验收(应当建立一套比较全面的验收制度,如;验收内容有哪些?什么物料由谁验收?验收有问题怎么办?采购员是否应当参与等?)—入库(库管员办理入库前应得到确认,如:参加会审和参与人员检查签字等)—结算(办理人员应当严格按程序对单据进行认真检查,如:对照合同、对照入库单,以及签字手续等),为了保证程序很好得到落实,有条件的话最好进行计算机控制.

尉犁县15064677394： 房地产项目采购管理程序 - ？
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相李盐酸： 房地产的企业一般是工程项目型企业,主要管理工程项目、采购、财务、人员、办公等这些方面.8Manage FAS就是非常适合房地产行业的企业管理解决方案,具体如下:一:成熟的业绩考核标准,提升员工绩效 绩效考核可以有效管控员工的...

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相李盐酸： 1. 协助总监编制定和完善集团招标管理制度及流程,并征求相关部门意见,并负责制度及流程的跟踪反馈及修定工作.2. 具体负责集团供应商信息库的管理、考核和评价工作.3. 按照集团规定进行采购策划,组织实施集团权限内的招标采购行为...

尉犁县15064677394： 房地产企业如何控制材料采购成本 - ？
相李盐酸： 企业想要控制好材料采购成本并使之不断下降,必须用成本价值管理战略理念来指导材料采购和成本控制工作,做好材料采购和成本的控制的基础工作,建立健全材料采购内部控制制度,以便更好地控制材料采购成本,提高工作效率,使企业取得良好的经济效益.