买房时你知道这些地方属于公摊面积？楼层越高公摊越大，别算错了
买过房的人都应该听过公摊面积这个词，公摊简单说就是公共使用的面积，所以这直接关系到我们房子的使用面积，这就是我们在买房的那时候为什么要关注开发商所说的公摊面积，那么房屋的公摊面积到底是怎么计算的？
一、楼盘的哪些部分属于公摊面积？
根据《房产测量规范》的相关规定，以下这些部分都属于公摊面积：
1、 公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
2、 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
二、住宅的公摊面积一般是多少？
一般公摊面积可以住宅楼公摊系数为参考数值来计算：一般用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
公式：住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。
1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。
2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。
3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。
4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。
看了这些，对于公摊面积是不是有了一定的了解，将要买房的朋友可以收藏一下，日后买房时万万要注意！
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1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的 商品房销售面积= 套内建筑面积 + 分摊公用面积 套内建筑面积= 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 使用面积：...
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况良丹红： 通常计入分摊面积的共有建筑面积包括: 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋; 2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半,具体分摊面积以每栋公示文件为准.
长清区13836251361： 买房时哪些面积是公摊面积?买房时哪些面积是公摊面积? ？
况良丹红： 公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等,除此之外,这些不会包含在公摊内:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊.购房者在买房时,一定要谨慎,毕竟每平米都是钱. 公摊面积越小,意味着得房率越高,业主花在不可支配面积上的钱也较少,不过值得注意的是,公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度.相反,得房率越高代表公摊面积越少?不尽其然.因为其中还牵扯到赠送面积,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就“拔高”了.零公摊也是这个道理.
长清区13836251361： 哪些地方属于公摊面积 - ？
况良丹红： 公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.
长清区13836251361： 商品房公摊面积包括哪些方面呢? ？
况良丹红： 公摊面积,顾名思义,就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积,是分摊的共有建筑面积的简称.公摊面积主要包括以下几个方面: 1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等. 2.为整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积. 3.套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)计入套内建筑面积之外的共用墙体面积. 搜房网提示:独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都是不计入共用建筑面积的.
长清区13836251361： 商品房公摊面积包括房屋哪些范围 - ？
况良丹红： 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%.2、各楼盘...
长清区13836251361： 买房中的公摊面积 - ？
况良丹红： 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中.此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中.
长清区13836251361： 民法典中对公摊面积规定了哪些规定? ？
况良丹红： 一、公共利益如何得到保障?民法典对于公摊面积没有规定.根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条,公用建筑面积由以下两部分组成1、电梯井、...
长清区13836251361： 买房子哪些地方要算公摊面积? - ？
况良丹红： 和别人共同使用的墙面的1/2,楼梯道,楼梯间,采光井(或采光道),电梯井,配电房(该栋独立),配电室(改栋独立),大多数的住房就这些. 满意请采纳,谢谢
长清区13836251361： 买商品楼时公摊面积是指什么地方 - ？
况良丹红： 公摊:是指楼梯间 楼梯过道 外墙 配电室 电梯间 公共进户门厅 冒厅 物业管理用房
长清区13836251361： 住房公摊面积是指哪些面积? - ？
况良丹红： 公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,(1)房地产面积的测算,均指水平投影面积的测算. (2)各类面积的测算,必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果. (3)边长以m为单位,取至0.01m;面积以m2为单位,取至0.01m2. (4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具. (5)楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离.
