二手房怎么算首付和按揭
首先，二手房是指已经有人购买过并且住过一段时间的房屋。购买二手房时，首付和按揭是必须考虑的因素。那么二手房怎么算首付和按揭？马上看看吧。
二手房怎么算首付和按揭
首付是指买房人在购房时需要支付的一部分款项，它通常由房屋总价的一定比例确定。在中国，房屋的首付要求通常是总价的20%-30%左右。
按揭是指买房人向银行等金融机构申请贷款来支付房屋的剩余款项，然后以月供的形式分期偿还。
在计算首付和按揭时，可以采取以下步骤：
1、确定房屋总价和首付比例：根据购房者的购房预算和经济状况，确定可以接受的房屋总价和首付比例。一般来说，首付比例越高，贷款额度越小，贷款利息支出也就越低。
2、计算首付款金额：根据房屋总价和首付比例，计算首付款的具体金额。例如，如果房屋总价为100万元，首付比例为30%，那么首付款为30万元。
3、确定按揭贷款额度：房屋总价减去首付款，即可得到按揭贷款额度。继续以上面的例子，按揭贷款额度为70万元。
4、咨询金融机构：根据自身需求，咨询多家金融机构，了解贷款利率、贷款期限等相关信息。
5、计算月供：根据贷款额度、贷款利率、贷款期限等因素，计算出每月需要支付的月供金额。市场上有一些房贷计算器可以帮助购房者进行估算。
需要注意的是，在购买二手房时，除了首付和按揭之外，还需要考虑其他费用，如税费、中介费等。购房者应该充分了解相关费用，并进行合理预算。
二手房怎么算首付和按揭就为大家介绍到这里了，此外，由于每个人的经济状况和购房需求不同，以上计算只是一个辅助参考，具体还需根据个人情况进行调整和确认。在购房过程中建议购房者咨询专业人士，如律师、财务顾问等，以确保购房过程顺利进行。
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二手房首付和贷款计算是什么
二手房的首付款和贷款的计算方式具体如下：首付款是用实际成交价减过客户的贷款额度，净首付款就是不包括国家相关的税费和中介费物的首付款，贷款额度等于二手房评估价乘以80%，贷款额的估算方法可以用合同价乘以85%，可以预估出大致的价格，如果二手房是首套购房的话，则按揭贷款首付至少为30%，可贷款7...
新房二手房的首付计算公式分别是什么
首套房首付的计算公式是：1.首付款=总房款-客户贷款额，贷款额=合同(市场价)X80%(第一次贷款额度最高可达80%);2.二手房首付款计算公式是：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=二手房评估*80%。二、交首付该注意什么 1、核实开发商五...
买二手房首付怎么算
二手房首付款除了银行贷款部分之外，还需要支付给卖家的费用，其首付款计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额，贷款额=二手房评估价×70%。以一套总价为100万的房屋为例，评估价为总房价的80%，所以贷款额=二手房的评估价*70%，即56万，首付款=总房价100万-56万，即44万。二手房交易要注意...
买二手房首付要几成
二、二手房首付计算方式1、二手房首付款的净首付款=二手房的实际房款-买房人的贷款额。这里的净首付款并不包括我们国家的税费和中介服务佣金的首付款。2、二手房的贷款金额=二手房房屋的评估价×80%，(第一次贷款的话额度可以达到80%)。3、二手房的贷款金额的估算方式=二手房的合同价×85%，这样就...
买房子首付怎么算
买房子首付怎么算 1、新房 若是采用商业贷，通常能贷到成交价的8成左右，这时你还需支付两成的首付款，比方说100万的房子，除去税费，首付要20万元，若采用公积金贷款，可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够)，那么首付款=(买房成交价-60)万元。2、二手房 这类房与新房最大的区别在于，它的贷款...
房子首付的计算公式是什么
1、一手房首付计算方式：首付款=总房款--客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)2、二手房首付计算方式：净首付款=实际销售价—客户贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方。二、买房首付不够怎么办 1、合理利用公积金 我们尽可能的去使用公积金，...
二手房首付计算公式是什么
6、产权登记费：一般住宅类的房屋每户交80元，若是非住宅类的房屋则每户交550元，共有人的证书费按照10元一个人交纳。7、交易手续费：非住宅类的缴纳房款的0.35%。8、中介费：一般是按照成交价的2%来缴纳，不同地方标准不同。编辑总结：关于二手房首付计算公式是什么？以及通过中介买二手房要交哪些...
买房首付款怎么计算
1、新房。首付款通常是总房款的30%。例如，如果一套房子的总价是100万元，那么首付就是30万元。剩余的70%可以通过贷款方式支付。2、二手房。首付款通常是实际成交价减去客户贷款额。例如，如果一套房子的实际成交价是100万元，且通过贷款方式支付，那么首付就是100万元减去贷款额。净首付款不包括国家税费...
不知道二手房首付怎么算首次买二手房
一、二手房首付怎么算 用一套总房价为一百万的房屋作为例子，办理二手房贷款的时候，银行会先对二手房的价格进行评估，一般情况下，二手房的评估价格是总房价的百分之八十，那么总房价为一百万的房屋评估价为八十万，贷款额是用二手房评估价乘以70%，也就是56万，首付款是用总房价减去贷款额，即44万...
首套房二手房首付比例是多少
首套房二手房首付比例可以分商业贷款和公积金贷款两种方式。商业贷款如果首次进行购房，一般能够发放的贷款为房屋评估价的百分之七十。如果是公积金进行贷款，首次购房可以发放房屋评估价百分之八十的贷款。一、首套房二手房首付比例是多少?1、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(...
度映乌拉： 一、二手房首付比例是多少-首付比例是什么?首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套.1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付...
白城市18892441844： 二手房按揭贷款首付计算方式是怎样的? ？
度映乌拉： 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%);贷款额估算方式,可用...
白城市18892441844： 二手房首付怎么算 - ？
度映乌拉： 首先要评估一下你房子的价格.这个评估价一般是现在价格的80-90%左右,不过一般是80%,有的更低.如果你房子是20万,那么评估价大概16万,你贷款最多能贷80%,12.8万,那么你就要首付7.2万.另外1%的契税,还有1.5%的中介费.如果你的房子不满5年,还要交差额的5.5%.一套20万的房子,你要准备11万吧.
白城市18892441844： 二手房按揭贷款怎么计算? - ？
度映乌拉： 在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成,有如下几种首付情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资...
白城市18892441844： 我看中一套二手房.房价58万,问一下首付和按揭怎么算, - ？
度映乌拉： 这是不是你的首套房,如果是,首付就要3成,即18万(原本3成应该是17万4,但是因为银行按揭是只能按整万操作的,所以按揭40万,首付18万).如果商业贷款按揭20年,月供大概要2618元,另外二手房买卖还涉及到营业税、个税、契税哦
白城市18892441844： 二手房贷款首付比例计算方法是怎样的? ？
度映乌拉： 具体的二手房贷款首付比例多少,可参考以下三种情况:1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付.2.如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款.3.如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付.
白城市18892441844： 请问二手房买卖中的贷款和首付是如何计算的?？
度映乌拉： 上个答案补充,贷款贷到50% 是房管局评的市场指导价的50% 不是成交价的50%!比方:一个房子房管局评的市场指导价是30万,那么买这个房子最多可以贷15万,可以贷个十年二十年,然后一个月还点,比较轻松!
白城市18892441844： 怎么算房子首付 - ？
度映乌拉： 怎么算房子首付: 一、首套新房首付算法有规定 根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元. 二、依据贷款额度算首付 ...
白城市18892441844： 买二手房贷款首付多少,二手房首付怎么算 - ？
度映乌拉： 要了解购房者有没有房产,有一套还是两套.1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价.而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场...
白城市18892441844： 二手房首付怎么算,如何计算二手房的首付 - ？
度映乌拉： 二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格.
